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　　信貸閘門(mén)放開(kāi)等一系列宏觀(guān)利好政策的出臺，使得一度處于膠著(zhù)狀態(tài)的樓市重回春暖花開(kāi)之勢，在北京這樣的一線(xiàn)城市，關(guān)于“地王”的新聞?dòng)珠_(kāi)始屢屢出現，位于京津之間的小城廊坊，處在這股回暖大潮的余波里，樓市自然也呈回暖態(tài)勢，價(jià)格和成交量雙上漲。

　　本報記者 程建輝 通訊員 呂新穎

　　樓盤(pán)銷(xiāo)量大幅增長(cháng)

　　截至6月底，該市市區房產(chǎn)銷(xiāo)售面積達到37.88萬(wàn)平方米，相當于去年一年的成交量

　　去年五一之后，廊坊樓市陷入低迷，各房地產(chǎn)公司紛紛降價(jià)的同時(shí)，祭起零首付、買(mǎi)房贈車(chē)等促銷(xiāo)利器，但收效僅限一時(shí)。從今年二三月份起，售樓情況開(kāi)始好轉，銷(xiāo)售量和價(jià)格都大幅回升。記者走訪(fǎng)了廊坊市多家房地產(chǎn)公司售樓處，工作人員普遍反映，從2月份至7月份，銷(xiāo)售量和去年同時(shí)期比增長(cháng)了20%-30%。該市的江南水郡項目7月份推出的兩棟樓，共計156套房在兩天內銷(xiāo)售突破90%。而價(jià)格也由去年的3700-3800元每平方米漲到4600-4700元每平方米，漲幅超過(guò)20%。記者在各售樓處現場(chǎng)見(jiàn)到，前來(lái)咨詢(xún)的購房者絡(luò )繹不絕，火爆的場(chǎng)面頗具感染力。

　　來(lái)自廊坊市住房保障和房產(chǎn)管理局的消息表明，截至6月底，該市市區房產(chǎn)銷(xiāo)售面積達到37.88萬(wàn)平方米，相當于去年一年的成交量。

　　漲勢當前市民心態(tài)各異

　　“現在的傳言太多，不知道是真的上漲還是虛假的泡沫。還是等房?jì)r(jià)真正平穩之后再買(mǎi)吧�！币恍┦忻袢缡钦f(shuō)。

　　記者在采訪(fǎng)中了解到，準備購房的消費者卻心態(tài)各異。有的買(mǎi)漲不買(mǎi)落，在樓市回升之時(shí)開(kāi)始沉不住氣買(mǎi)房；有的則仍持觀(guān)望態(tài)度，認為此次回暖只是一個(gè)假象。

　　在某售樓處看房的李先生已決定購房，“去年五一后就想買(mǎi)，但樓價(jià)一直跌就沒(méi)敢買(mǎi)，始終在觀(guān)望，現在房?jì)r(jià)開(kāi)始上漲，形勢看好，現在購房可以保值增值�！�

　　一些消費者購房是出于剛性需求，即買(mǎi)房是一種必然需求。張先生剛剛結婚，父母也有一定經(jīng)濟基礎可以為他們的新婚出資買(mǎi)房，所以買(mǎi)房計劃就提上了日程。此外還有城中村拆遷派生的購房需求等。

　　盡管如此，在隨機調查中，還有很多有購房意向的市民處在觀(guān)望中�！艾F在的傳言太多，不知道是真的上漲還是虛假的泡沫。還是等房?jì)r(jià)真正平穩之后再買(mǎi)吧�！币恍┦忻袢缡钦f(shuō)。

　　榮盛房地產(chǎn)公司營(yíng)銷(xiāo)部負責人認為，目前廊坊市樓房供給量小于需求量，樓市回暖房?jì)r(jià)回升屬正常趨勢。2008年樓市低迷，剛性需求被壓制，今年3、4月份的購房潮爆發(fā)是剛性需求的集中釋放，而到5、6月份才是樓市的真正回暖。

　　樓市的“雙降雙回”

　　“雙降”指降息和降費�！半p回”指樓市回暖，價(jià)格回升。

　　就廊坊市樓市回暖現象，記者采訪(fǎng)了廊坊市房管局辦公室主任王少峰。王少峰介紹，上半年廊坊市樓市呈“雙降雙回”態(tài)勢�！半p降”指降息和降費。今年國家出臺利好政策，銀行信貸利率下降，80%的購房人群人有貸款購房意愿。

　　降費指3月1日后我省出臺政策，房屋契稅由1.5%降到1%，即買(mǎi)40萬(wàn)元的房子，原來(lái)需要交納契稅6000元，現在只需4000元，省了2000元；交易費每平方米由6元降到3元；房屋成本費由80元降到10元�！半p回”指樓市回暖，價(jià)格回升。去年五一后，樓市觀(guān)望氣氛很濃，今年3-5月開(kāi)始回暖，各市場(chǎng)主體的信心也隨之回升。上半年樓市投資呈上漲趨勢，據統計，全市房地產(chǎn)投資達到40.56億，住宅投資39.05億，比去年同期上漲13.4%。上半年房產(chǎn)銷(xiāo)售達204.96萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)31.77%，市區37.88萬(wàn)平方米，相當于去年一年的成交量。

　　同時(shí)，樓盤(pán)價(jià)格開(kāi)始回升，去年11、12月樓盤(pán)價(jià)格到達低點(diǎn)，今年2、3月份開(kāi)始上漲，以前平均3700--3800元每平方米，現在達到了4500元以上。據統計，上半年廊坊市普通住宅平均交易價(jià)格3820元每平方米，同比上漲6.79%，環(huán)比上漲10.6%，市區平均4508元每平方米，同比降低2.93%，環(huán)比增長(cháng)2.32%。

　　預測：跌破4000可能性不大

　　“目前廊坊市樓盤(pán)同質(zhì)化比較嚴重”

　　王少峰分析，此次回暖由多方面因素構成，例如金融政策、國家和省政策支持、去年以來(lái)積累的市民剛性需求的集中釋放、光明西道拆遷造成的被動(dòng)需求、投資需求也開(kāi)始進(jìn)入等。就目前來(lái)看，價(jià)格會(huì )相對堅挺，樓盤(pán)成本中每平方米地價(jià)2000元出頭，建設費用1000余元，加上稅費，成本達到3000余元，甚至近4000元，所以?xún)r(jià)格會(huì )在4000-5000元區間徘徊，跌破4000的可能性不大。今明年將啟動(dòng)的12個(gè)城中村改造，也會(huì )形成大量的住房需求�！澳壳袄确皇袠潜P(pán)同質(zhì)化比較嚴重，而高檔住宅每平方米會(huì )達到近6000元，過(guò)6000元亦有可能。一些項目好，品質(zhì)、環(huán)境都很出眾的樓盤(pán)還可能漲，而做得不好的項目，即使樓市回暖也可能面臨無(wú)人購買(mǎi)降價(jià)處理的窘境�！� 王少峰稱(chēng)。