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　　“U”曲線(xiàn)，是邢臺這座經(jīng)濟欠發(fā)達城市樓市從去年至今的變化軌跡。人們在猜想明天房?jì)r(jià)的同時(shí)，也希望房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要珍惜市場(chǎng)回暖的時(shí)機，理性定價(jià)，以促進(jìn)本地房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康可持續發(fā)展。

　　一不留神 房?jì)r(jià)就漲上來(lái)了

　　與其他城市一樣，邢臺市房地產(chǎn)市場(chǎng)也在進(jìn)入回旋上升的軌道。今年4-6月份，商品房銷(xiāo)售備案面積13.05萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)6.27%，環(huán)比增長(cháng)57.87%。

　　今年年初，26歲的韓朝軍還沒(méi)有想好買(mǎi)哪里的房子，“一愣神兒的功夫，房?jì)r(jià)就躥上來(lái)了”。韓朝軍告訴記者，最近一段時(shí)間，邢臺新開(kāi)樓盤(pán)價(jià)格節節攀升，“都在3000元以上，讓你措手不及�！�

　　可以佐證韓朝軍感受的是外部大環(huán)境。今年上半年，全國各地樓市持續升溫，商品房銷(xiāo)售快速回升，增速達到25%。

　　邢臺市房地產(chǎn)市場(chǎng)受整體大環(huán)境影響，也在進(jìn)入回旋上升的軌道。邢臺市房地產(chǎn)協(xié)會(huì )在對該市區2008年4季度、2009年1季度、2季度商品房交易備案數據以及15個(gè)商品房項目實(shí)際銷(xiāo)售數據進(jìn)行分析后認為，該市房地產(chǎn)市場(chǎng)在這9個(gè)月里形成了“U”字型走勢，即2008年11月市場(chǎng)交易量快速回落，2009年1-2月降至底部，4月起進(jìn)入直線(xiàn)回升，至5月創(chuàng )下近年最高成交量，6月則基本保持了正常態(tài)勢。尤其今年4-6月份，新推樓盤(pán)得到市場(chǎng)追捧，認購預定數量均超出企業(yè)預測；商品房銷(xiāo)售備案面積13.05萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)6.27%，環(huán)比增長(cháng)57.87%；備案商品房套數達1347套，同比增長(cháng)51.35%，環(huán)比增長(cháng)76.31%。

　　政策放寬 剛性需求釋放

　　有業(yè)內人士對樓市由“寒冬”過(guò)渡到“盛夏”進(jìn)行了分析，供求、政策、投資取向等成助推樓市的主因。

　　從今年3月份的“小陽(yáng)春”到6、7月份的“盛夏發(fā)燒期”，邢臺當下樓市90%的項目?jì)r(jià)格呈現上漲趨勢，幅度雖不是太大，但售價(jià)已達歷史最高值，市場(chǎng)成交量也超過(guò)2008上半年的同期水平。

　　英聯(lián)房地產(chǎn)咨詢(xún)公司潘世雨認為，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖和價(jià)格上漲，最初主要是2008年樓市寒冬壓抑市場(chǎng)剛性需求的釋放�！斑@類(lèi)剛性需求的釋放，與銀行下調首付比率、二套房貸的放松、減免房屋交易環(huán)節稅費等政策刺激有很大關(guān)系�！�

　　另外，在通貨膨脹預期影響下，很多人再次把房地產(chǎn)作為資產(chǎn)保值途徑，以實(shí)現資產(chǎn)保值增值，這成為此輪樓市持續上升的重要原因。

　　促使房?jì)r(jià)上漲的原因很多，“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”也同樣適合形容人們在去年和今年購房行動(dòng)上的表現。去年樓市寒冷凋敝，購房者的觀(guān)望氣氛濃重，許多樓盤(pán)以降價(jià)和促銷(xiāo)來(lái)吸引客戶(hù)，盡管這樣，購房者依舊盼望房?jì)r(jià)繼續下滑，而推遲購買(mǎi)計劃。然而，當樓市復蘇，上行通道打開(kāi)，持幣觀(guān)望的購房者看到上漲的房?jì)r(jià)，卻失去了平時(shí)的理智，紛紛出手購房。而這些需求同時(shí)得到釋放的時(shí)候，房?jì)r(jià)在購房者的追逐中繼續上漲。

　　明天的房?jì)r(jià) 跌不易漲也難

　　對于明天的房?jì)r(jià)，房地產(chǎn)業(yè)界人士關(guān)注，有購房需求的市民更為關(guān)注。

　　但實(shí)際上，對于明天房?jì)r(jià)的走勢，邢臺市房地產(chǎn)協(xié)會(huì )在一份調查報告中提到：隨著(zhù)房產(chǎn)市場(chǎng)回暖的跡象越來(lái)越明顯，在今后一段時(shí)間內，各開(kāi)發(fā)商由于資金壓力得到緩解，加之市場(chǎng)供需雙方在價(jià)格意向、產(chǎn)品結構等各方面因素差距縮小，短時(shí)間內房地產(chǎn)市場(chǎng)將趨于穩定。市場(chǎng)需求在恐懼漲價(jià)的同時(shí)，此前觀(guān)望的態(tài)度將可能發(fā)生根本性的轉變。如果整體經(jīng)濟面繼續轉好，如無(wú)其他政策因素制約，不排除市場(chǎng)在平穩中緩慢上行的可能。

　　同樣是對于房?jì)r(jià)的猜想，英聯(lián)房地產(chǎn)咨詢(xún)公司潘世雨的看法是漲也難，跌不易。

　　據其分析，今年上半年樓市透支了下半年的市場(chǎng)。缺乏主流客戶(hù)支撐的房?jì)r(jià)上漲自然走得不會(huì )太遠。同時(shí)，下半年邢臺將有開(kāi)發(fā)面積達數百萬(wàn)平方米的新項目進(jìn)入市場(chǎng)，供應量的過(guò)大，會(huì )造成價(jià)格在短期內上漲乏力。

　　為什么說(shuō)跌不易？從供求情況看，開(kāi)發(fā)商、銷(xiāo)售商超額完成了今年上半年銷(xiāo)售任務(wù)，后半年資金壓力趨緩，下跌空間不大，下半年市場(chǎng)會(huì )維持在相對溫和的水平。加上通脹預期，“剛需”雖然在退場(chǎng)，通脹預期下投資性需求剛剛進(jìn)場(chǎng)，再加上寬松的信貸政策，所以，房?jì)r(jià)也很難降下來(lái)。

　　善意的聲音 “樂(lè )觀(guān)”中尋求理性

　　在此番市場(chǎng)行情中，提醒開(kāi)發(fā)商要珍惜市場(chǎng)回暖時(shí)機、不能盲目樂(lè )觀(guān)等理性聲音漸趨增加。

　　樓市一片向好聲中，同樣也不乏理性的聲音。在采訪(fǎng)中，邢臺房地產(chǎn)協(xié)會(huì )建議，由政府或授權相關(guān)主管部門(mén)或行業(yè)協(xié)會(huì )，促使開(kāi)發(fā)企業(yè)在形成對市場(chǎng)認知共識的前提下，正確認識當前形勢。目前樓市回暖基礎尚不穩定，不能高估老百姓的購房能力，切忌盲目樂(lè )觀(guān)開(kāi)始又一輪漲價(jià)。

　　“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要珍惜市場(chǎng)回暖的時(shí)機，合理定價(jià)，維護市場(chǎng)穩定，共同促進(jìn)邢臺房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康可持續發(fā)展�！�

　　(本報駐邢臺記者：張會(huì )武)