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　　北京房?jì)r(jià)改為套內面積計算 部分城市可能跟進(jìn)

　　北京市政府日前發(fā)布修訂后的《北京市城市房地產(chǎn)轉讓管理辦法》，首次規定今后商品房銷(xiāo)售以套內建筑面積計價(jià)。這是繼重慶之后，全國第二個(gè)按此方式計價(jià)的城市。

　　專(zhuān)家分析，此舉意在減少公攤面積的爭議與浪費，強化土地資源利用效率。自北京后，部分房地產(chǎn)較成熟的市場(chǎng)可能繼續跟進(jìn)。但一個(gè)不可避免的現象是，北京住房單價(jià)將隨之提升。

　　在上海等地要求公示商品房銷(xiāo)售價(jià)格后，北京商品房售樓處將新增另一個(gè)公示要點(diǎn)，就是商品房套內建筑面積。

　　日前，北京市公布修訂后的《北京市城市房地產(chǎn)轉讓管理辦法》，規定新建商品房轉讓?xiě)�當按照套內建筑面積計價(jià)，但是獨棟別墅、整棟樓房和車(chē)庫(位)轉讓可以按照套內建筑面積計價(jià)，也可以按照建筑面積計價(jià)或者按照套(單元)計價(jià)。

　　另?yè)�了解，為了落�?shí)新辦法的實(shí)施，開(kāi)發(fā)企業(yè)應當在預售場(chǎng)所、商品房坐落地顯著(zhù)位置以及其他能夠使購房人明確知曉的方式公示商品房預售面積測繪技術(shù)報告書(shū)，以及共用建筑面積處置情況。

　　有專(zhuān)家稱(chēng)，按套內面積計算房?jì)r(jià)，能避開(kāi)說(shuō)不清楚容易發(fā)生爭議的公攤面積，防止開(kāi)發(fā)商利用公攤面積賺取更多利潤。購房人可以更容易了解房屋單價(jià)和真實(shí)面積。

　　易居中國分析師薛建雄則表示，此舉可以提高土地的使用效率，因為公攤成本沒(méi)法直接計入銷(xiāo)售價(jià)格中，就會(huì )迫使開(kāi)發(fā)商努力提高住房的得房率，控制公攤面積。

　　恒大地產(chǎn)集團重慶有限公司董事長(cháng)廖嘉寧告訴記者，在此前，重慶是全國唯一一個(gè)以套內面積計價(jià)的城市。另有專(zhuān)家稱(chēng)，因為公攤面積對價(jià)格沒(méi)有任何意義，重慶樓盤(pán)土地利用率普遍較高，但因為樓道、大堂等公攤面積有限，樓盤(pán)整體格局都比較局促，舒適性會(huì )受到一些影響。重慶市場(chǎng)正在呼吁將出售方式改回建筑面積�！斑@樣，重慶的房?jì)r(jià)在形式上還可以下來(lái)一些�！痹搶�(zhuān)家表示。

　　而北京反向操作的做法則可能另本已高企的房?jì)r(jià)再上一層樓�！耙虼�，開(kāi)發(fā)商可能會(huì )直接采用標總價(jià)的方法，避免單價(jià)突然過(guò)高的影響�！毖�建雄稱(chēng)。

　　另有專(zhuān)家預測，除北京外，不排除有更多房地產(chǎn)市場(chǎng)比較成熟的城市跟進(jìn)這一政策�！耙驗樗麄兊耐恋叵鄬�緊張，所以需要提高土地使用效率。另外，市場(chǎng)較成熟的城市也有充分競爭對象，不怕開(kāi)發(fā)商惡意壓縮公共部位面積。同時(shí)，巨大的次新房也是競爭對手之一。開(kāi)發(fā)商如果把公共面積造的太小，影響居住的舒適性，那購房者可能去二手房市場(chǎng)買(mǎi)單價(jià)相對更低的二手房�！睂�(zhuān)家表示。

　　至于上海是否可能跟進(jìn)這一政策，薛建雄表示，上海前不久剛剛就商品房轉讓環(huán)節更新管理條例，因此近年內不會(huì )有所改動(dòng)。(記者 于兵兵)