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中新網(wǎng)8月27日電 7月份以來(lái),政府頻頻出臺調控政策,收緊二套房貸、加大保障性住房建設、嚴查捂盤(pán)、打擊囤地等微調手段頻頻出現,為此,樓市拐點(diǎn)論再次抬頭,房?jì)r(jià)走勢撲朔迷離。但有專(zhuān)家在接受人民網(wǎng)專(zhuān)訪(fǎng)時(shí)表示,下半年不會(huì )出臺政策促成房?jì)r(jià)下降影響,我國商品房?jì)r(jià)格未來(lái)將會(huì )持續上漲。
據李文杰介紹,目前政府已經(jīng)加大了保障房的建設力度,包括廉租房、公共租賃房、經(jīng)濟適用房、限價(jià)房,目前建設的比例越來(lái)越高,將來(lái)會(huì )更加完善。但對于商品房,隨著(zhù)人們財富的積累,包括收入的增加,包括城市化進(jìn)程的一些提高,價(jià)格在未來(lái)一定是持續上漲。
也有人認為是地王推高房?jì)r(jià),國家嚴查地王,打擊囤地,或許會(huì )使樓市降溫,進(jìn)而房?jì)r(jià)有所下調,但也有專(zhuān)家反駁,認為現在土地是比較劃算的,地價(jià)上漲具有支撐因素,地價(jià)上漲推升房?jì)r(jià),使一些樓盤(pán)開(kāi)始捂盤(pán),等待價(jià)格升高,房地產(chǎn)具有投資性的非理性成分。有業(yè)內人士表示,開(kāi)發(fā)商的土地購置量與企業(yè)可持續性密切相關(guān),這已經(jīng)是既定的游戲規則,為此,開(kāi)發(fā)商如果考慮到風(fēng)險、價(jià)格是不是有水分我再去拿地的時(shí)候,他可能錯過(guò)的機會(huì )更多,這是不可能出現的情況。
目前樓市供不應求,前期消化速度過(guò)快,后期的供應還沒(méi)有完全跟上來(lái),價(jià)格又漲得比較快,所以在市場(chǎng)層面,影響因素比較多,國家出臺措施防止開(kāi)發(fā)商借機囤地、囤房、有盤(pán)息售,或者捂盤(pán)不售,屬于市場(chǎng)秩序的整頓,并不會(huì )從根本上改變現在目前供求矛盾的問(wèn)題,而是說(shuō)它可以規范市場(chǎng),防止開(kāi)發(fā)商借機囤地、囤房、有盤(pán)息售,或者捂盤(pán)不售等等。下半年影響市場(chǎng)的,目前除了整頓市場(chǎng)秩序的政策以外,下半年應該不會(huì )有新的政策。下半年樓市以穩定為導向,貨幣仍然實(shí)行寬松政策,政策上不會(huì )使房?jì)r(jià)下調。
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