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　　7月，滬上辦公樓市場(chǎng)成交量雖然沒(méi)有出現明顯反彈，但也不乏利好亮點(diǎn)出現。

　　來(lái)自上海中原研究咨詢(xún)部的最新統計數據顯示，7月，本市新增可售型辦公樓項目12例，共計23.74萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(cháng)53.8%；成交13.51萬(wàn)平方米，與6月基本相當。買(mǎi)賣(mài)成交均價(jià)為每平方米1.8121萬(wàn)元，環(huán)比上漲29.7%。

　　即將開(kāi)通軌道交通項目熱賣(mài)，大面積甲級辦公樓成交破冰。從上市樓盤(pán)與成交樓盤(pán)的重疊度對比可以發(fā)現，7月新增上市項目成交比較稀缺，僅創(chuàng )展大廈和徐匯商務(wù)大廈有零散成交。值得一提的是，隨著(zhù)軌道交通7號線(xiàn)和11號線(xiàn)即將開(kāi)通，沿線(xiàn)區域的辦公樓項目成交明顯增加。如7月成交活躍的項目中，有11號線(xiàn)嘉定安亭墨玉路站附近的匯尊國際、嘉正國際大廈，普陀區真南路站附近的李子園商務(wù)區以及7號線(xiàn)嵐皋路站附近的上海新體育廣場(chǎng)等，7月去化套數均在10套左右。此外，長(cháng)風(fēng)板塊在香港長(cháng)江集團百萬(wàn)項目的啟動(dòng)下受益匪淺，國浩長(cháng)風(fēng)城、北岸長(cháng)風(fēng)和旭輝世紀商務(wù)廣場(chǎng)等項目分別成交0.53萬(wàn)平方米、0.47萬(wàn)平方米和0.07萬(wàn)平方米。7月辦公樓市場(chǎng)的另一個(gè)特點(diǎn)是大面積甲級辦公樓的成交多。陸家嘴濱江板塊動(dòng)作連連，中融碧玉藍天大廈與高寶金融大廈共成交3套大面積物業(yè)，套均面積在1200至2000平方米，成交單價(jià)近7萬(wàn)元，遠遠高于中融碧玉藍天大廈2007年時(shí)每平方米4.5萬(wàn)元的成交均價(jià)。

　　陸家嘴商圈租金回落較大，中小型投資企業(yè)租賃成交活潑。上海中原研究咨詢(xún)部統計數據顯示，7月，本市甲級辦公樓平均日租金為每平方米7.99元。由于后期上市的甲級辦公樓項目體量可觀(guān)，陸家嘴商圈租金回落相對較大。如上投摩根日前以低于8元的日租金預租了上海國金中心，這與高峰時(shí)相比已回落近一半。目前辦公樓內的租賃成本與前期相比已明顯下降，不少中小型投資企業(yè)考慮從住宅樓搬遷入辦公樓，以提升公司對外形象。乙級辦公樓成為近期這類(lèi)客戶(hù)選擇的主要對象。從實(shí)際成交來(lái)看，中小型投資咨詢(xún)公司需求比例擴大，出于對企業(yè)形象與資金的總體考慮，選址目標物業(yè)一般為交通方便、有一定知名度的辦公樓項目，面積在100平方米左右，日租金承受能力多在5至7元。

　　(賀理銘)