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　　日前，國家發(fā)改委主任張平在人大會(huì )議報告稱(chēng)，部分城市住房?jì)r(jià)格上漲過(guò)快，引發(fā)市場(chǎng)熱議。有行內觀(guān)點(diǎn)認為這意味著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)向出現轉變，下半年樓價(jià)將承受較大降價(jià)壓力。不過(guò)也有觀(guān)點(diǎn)認為，下半年難有實(shí)質(zhì)性政策出臺，明年初樓價(jià)才可能開(kāi)始出現下調。

　　成交量未來(lái)或持續下跌

　　上半年各地房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)量雙升。從2009年7月開(kāi)始，政策風(fēng)向出現微妙變化，多個(gè)部委均出臺措施或發(fā)文提醒樓市風(fēng)險。

　　張平講話(huà)后，市場(chǎng)判斷2009年8月將成為房地產(chǎn)政策的分水嶺，有開(kāi)發(fā)商對記者表示，房地產(chǎn)商們應該提高警覺(jué)，為未來(lái)市場(chǎng)變化做好經(jīng)營(yíng)及銷(xiāo)售等各方面的準備。中原地產(chǎn)研究中心張海清認為，發(fā)改委提出部分城市住房?jì)r(jià)格上漲過(guò)快，預示著(zhù)房?jì)r(jià)的上漲已引起國家的高度關(guān)注和重視，如果不引起各方的重視，預計后市調控住房?jì)r(jià)格的相關(guān)政策或許會(huì )出臺。

　　有開(kāi)發(fā)商表示如果房地產(chǎn)復蘇比較穩定，寬松政策肯定會(huì )繼續執行；而如果房?jì)r(jià)繼續飆升，嚴重偏離市民購買(mǎi)力，調整政策將隨之而來(lái)。

　　深圳社科院城市運營(yíng)中心主任高海燕認為，張平的言論僅僅是一種“喊話(huà)”，在宏觀(guān)經(jīng)濟走勢未明確之前，應該不會(huì )出臺實(shí)質(zhì)性的、控制力強的政策。他分析，早在7月份劉明康“喊話(huà)”要控制房地產(chǎn)貸款風(fēng)險，嚴控執行二套房貸標準后，直接影響就是改變部分置業(yè)者的預期，令他們保持觀(guān)望，但并沒(méi)有立即改變整體市場(chǎng)。因此他預期，樓市成交量未來(lái)仍將持續下跌。

　　拐點(diǎn)是否到來(lái)有分歧

　　從7、8月全國房地產(chǎn)市場(chǎng)數據可見(jiàn)，7月份個(gè)別城市出現成交量下跌的情況，8月大部分城市銷(xiāo)量都出現下降。張海清認為政府將開(kāi)始加強督促供應增加，下半年整體市場(chǎng)供應將出現大幅增加，房?jì)r(jià)上漲將受到抑制。

　　她預計假如成交量在未來(lái)幾個(gè)月中持續下跌，整體樓市將面臨降價(jià)壓力。不過(guò)張海清認為還要考慮看銀行對二套房貸的執行情況。

　　高海燕則表示價(jià)格在年底前應該不會(huì )出現變化，因為開(kāi)發(fā)商具有定價(jià)權，他們只在政策非常明朗的時(shí)候才會(huì )使用降價(jià)這一個(gè)最后的營(yíng)銷(xiāo)手段。他預計樓價(jià)下調至少要到明年初才開(kāi)始。（記者林琳、張忠安）