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　　供應量5000多套，多數樓盤(pán)提高了開(kāi)盤(pán)價(jià)格

　　金九銀十，樓市會(huì )否繼續火爆

　　金九銀十，行情將往哪里走？

　　杭州樓市從今年3月份開(kāi)始的一輪行情大反撲，讓人有些措手不及的感覺(jué)。盡管如此，行情還是在人們質(zhì)疑的目光中一路上揚，許多人用“瘋狂”二字來(lái)形容這個(gè)市場(chǎng)。樓市將往哪里走，許多人都看不清楚。

　　時(shí)光飛逝，傳統的“金九銀十”節點(diǎn)翩然而至�；鸨�行情是否將持續，“金”九又會(huì )否變成“鉆石”九？或者，在政策緊縮的預期下，再一次出現拐點(diǎn)？

　　為此，本報記者特地采訪(fǎng)了一些業(yè)內人士，請他們談?wù)剬Α敖鹁陪y十”行情的猜測。

　　“金九銀十”效應不明顯

　　濱江房產(chǎn)集團副總經(jīng)理朱立東表示，“金九銀十”是在一種比較傳統的市場(chǎng)里，由于7、8月份天氣酷熱等季節性原因，出現的爆發(fā)性行情。但今年市場(chǎng)一直比較火爆，所以接下來(lái)兩個(gè)月還是會(huì )延續目前的市場(chǎng)狀態(tài)，不會(huì )形成特別重要的節點(diǎn)。

　　樓盤(pán)將持續旺銷(xiāo)

　　雖然，今年“金九銀十”效應不明顯，但對下半年的樓市，大部分的業(yè)內人士包括購房者都表示樂(lè )觀(guān)。

　　朱立東認為，樓市接下來(lái)可能會(huì )有一些小的政策調整，出臺大的調控措施不太可能，因為“保8”還階段性地需要房地產(chǎn)行業(yè)承擔風(fēng)險，小的調整對市場(chǎng)會(huì )有影響，但逆轉可能性不大。

　　順發(fā)恒業(yè)營(yíng)銷(xiāo)總監錢(qián)向軍認為，9、10月份行情還會(huì )持續，樓盤(pán)還會(huì )旺銷(xiāo)，他說(shuō)雖然7、8月份成交量有所減少，但供應量少是主要原因，新推盤(pán)的消化率還是挺高的。當然，目前市場(chǎng)上最大的擔憂(yōu)是房貸收緊，但政策還處于緩沖期，還不足以扭轉行情向下。比如和美家最近新開(kāi)的兩幢樓，簽約率達到了100%。

　　房?jì)r(jià)短期向下可能性不大

　　廣宇上東城副總經(jīng)理姚國高認為，即將到來(lái)的9、10月份行情，應該還是會(huì )不錯的，至少價(jià)格肯定還會(huì )上。面對記者“價(jià)格是否已經(jīng)到一定高位”的疑問(wèn)，他認為，今年之內，繞城之內的房子應該上萬(wàn)元/平方米，而市中心的房?jì)r(jià)應該到3萬(wàn)元/平方米，這倒不是市場(chǎng)補漲，而是城市價(jià)值的體現。

　　“杭州的房?jì)r(jià)與城市發(fā)展生命周期是分不開(kāi)的，杭州目前就像是個(gè)年輕人，處壯年期，只要人口紅利還在，房?jì)r(jià)必然會(huì )上。如果市區的房?jì)r(jià)不到一定高位，大杭州很難實(shí)現，周邊也會(huì )一直發(fā)展不起來(lái)�！彼�說(shuō)。

　　對此，一些業(yè)內人士認為，樓市的成交量要大跌的可能性似乎比較小，而新盤(pán)漲價(jià)的趨勢卻比較明顯。不過(guò)，對于今年一些漲價(jià)幅度達到50%左右的樓盤(pán)，一些業(yè)內人士也認為，短期內出現價(jià)格回調也有可能。

　　樓市將出現階段性供應脫節

　　朱立東認為，許多公司在5月份正式確定了回暖，之后增加了新的開(kāi)工，按照正常的工程進(jìn)度，半年之后，也就是10-11月份新的房源量才會(huì )有新的增加。所以，短時(shí)間內樓市還是會(huì )延續目前的火爆行情。

　　協(xié)安上郡市場(chǎng)部經(jīng)理胡軍輝則認為，杭州樓市面臨的是階段性的供應脫節，至少到明年上半年，市場(chǎng)供應是很難跟上的。因為2008年出讓住宅用地太少，2007年出讓的又多是高價(jià)地，開(kāi)發(fā)沒(méi)那么快，而2009年出讓的地塊雖然密集，但“遠水救不了近火”，所以短時(shí)間內，即使整個(gè)大環(huán)境有所變化，房?jì)r(jià)掉頭向下的可能性很小。

　　“成交量要像五六月份那么井噴可能性不大，因為供應量沒(méi)那么大，價(jià)格也已經(jīng)到了一定高位。但許多開(kāi)發(fā)商手頭有錢(qián)卻沒(méi)地，所以慢慢賣(mài)房也沒(méi)問(wèn)題，所以房?jì)r(jià)還會(huì )比較堅挺�！彼�說(shuō)。

　　某資深業(yè)內人士認為，現在的樓市真是一房難求，供應量明顯不抵需求量，一個(gè)稍微有點(diǎn)優(yōu)勢和知名度的樓盤(pán)，幾乎都遭到幾近瘋狂的搶購。接下來(lái)的9、10月份，新推房源的樓盤(pán)約30多個(gè)，房源量約5000多套，但按照目前的需求情況看，這樣的供應量仍然不夠充裕。

　　市場(chǎng)隱憂(yōu)漸現

　　目前，杭州市場(chǎng)上的在銷(xiāo)樓盤(pán)受到二套房貸收緊的影響各不相同，有的仍然是二成首付，優(yōu)惠利率，但有的已經(jīng)明顯收緊，有的首付提高，有的利率上浮，二手房市場(chǎng)也受到比較明顯的沖擊。一些有購房計劃的買(mǎi)房者，因為首付突然提高而放棄下單計劃。據媒體報道，目前北京各銀行已經(jīng)全面中止二套房貸優(yōu)惠，利率上浮1.1倍。這一消息也讓不少杭州樓市業(yè)內人士開(kāi)始產(chǎn)生擔憂(yōu)，一些資深的投資客已經(jīng)開(kāi)始警覺(jué)地部分出貨。

　　業(yè)內普遍認為房貸收緊將從資金源頭上影響樓市，傳統的“金九銀十”在今年可能很難超越五六月份的含金量。

　　杭州東潤房地產(chǎn)有限公司營(yíng)銷(xiāo)總監魏軼青認為，9月份行情應該還是會(huì )不錯，但10月份不好說(shuō)。在他看來(lái)，目前的行情不是很正常，無(wú)論是地價(jià)接連拍出天價(jià)，還是房?jì)r(jià)漲幅，市場(chǎng)仿佛一下子從冬天到了夏天，從一個(gè)極端到了另外一個(gè)極端，這顯然是不對的。

　　他說(shuō)，接下來(lái)不排除會(huì )出臺一系列調整措施，比如銀行收緊二套房貸等，都會(huì )影響市場(chǎng)的發(fā)展。樓市從投資到投機的問(wèn)題越來(lái)越嚴重，政府不可能放任，不然這樣下去，房?jì)r(jià)的漲幅將大大超過(guò)老百姓的承受能力。