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　　上海市場(chǎng)一手房成交均價(jià)逼近2萬(wàn)/平方米了！

　　一直以來(lái)，對于上海內環(huán)直到外環(huán)的物業(yè)價(jià)格，就有“3、2、1”理論之說(shuō)，雖然房?jì)r(jià)一直是一個(gè)敏感話(huà)題，但數據還是一下子飆高到一個(gè)歷史高位。

　　無(wú)論如何，出來(lái)這樣的統計數據，還是要記上“豪宅”一功。自今年端午節之后，上海的豪宅市場(chǎng)突然發(fā)力，從東到西，均創(chuàng )下銷(xiāo)售紀錄。相信不少開(kāi)發(fā)企業(yè)都來(lái)不及調整建設工程進(jìn)度，手上原先滯銷(xiāo)多日的物業(yè)就遭哄搶一空。

　　星河灣火了，湯臣一品火了，綠城玫瑰園火了，浦東御翠園也火了。從公寓產(chǎn)品直到大宅別墅，豪宅市場(chǎng)全線(xiàn)飄紅，一片盛世光景，讓人不禁感嘆“全體開(kāi)發(fā)商集體過(guò)大年”。

　　當然，近期內豪宅的走高含有一定的偶然因素。來(lái)自于廣州的知名地產(chǎn)品牌星河灣的開(kāi)盤(pán)，確實(shí)掀起了一股地產(chǎn)奢侈品的搶購潮流，一天成交逾40億也成為業(yè)界佳話(huà)。

　　但從星河灣熱銷(xiāo)背后折射的更多因素，則是實(shí)力人士對于不動(dòng)產(chǎn)投資的理性考量。 “資產(chǎn)保值”成為眾多專(zhuān)家分析高端豪宅放量成交的主要緣由。而細細分析，購買(mǎi)高端公寓或者近郊豪宅別墅的人群則可以發(fā)現，投資和自住的比例依然維持在一個(gè)合理范圍。

　　久違的溫州軍團似乎又開(kāi)始異動(dòng)了，不見(jiàn)“魅影”已久的海外基金同樣蠢蠢而動(dòng)，對于不動(dòng)產(chǎn)的未來(lái)預期大家都表示出相當的熱情，而非原先較為保守的所謂“謹慎的樂(lè )觀(guān)”。

　　所有人都覺(jué)得豪宅稀缺并且有利可圖，那豪宅想要不紅，確實(shí)也難。

　　這波行情究竟可以持續多久，我們還是可以多關(guān)注土地市場(chǎng)的成交態(tài)勢，還有相關(guān)部門(mén)對于房地產(chǎn)市場(chǎng)金融政策的把控。

　　2009年樓市的懸念同樣繼續：豪宅都紅完了？還有啥可以繼續再紅？ （王巍立）