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　　北京市建委日前發(fā)布的《北京市城市房地產(chǎn)轉讓管理辦法》規定，今后預售住宅或現房銷(xiāo)售應按套內面積計算。這一規定引起消費者對房?jì)r(jià)上漲的擔憂(yōu)。

　　業(yè)內人士在接受中國證券報記者采訪(fǎng)時(shí)表示，按套內面積計算將在數字上推漲北京住房單價(jià)，但由于只是計價(jià)方式變化，每套房屋的總價(jià)不會(huì )變化，對契稅、買(mǎi)賣(mài)方式無(wú)影響。相反，新政策明確套內面積，可以減少不必要糾紛，有助于保護消費者的合法權益。

　　計價(jià)方式變化

　　上海易居研究院綜合研究部部長(cháng)楊紅旭表示，在其他因素不變的情況下，這一計價(jià)方式的變化會(huì )造成統計意義上的房?jì)r(jià)提升。

　　根據專(zhuān)家提供的公式，建筑面積單價(jià)乘以建筑面積，再除以套內面積即可得出套內單價(jià)。比如，一套建筑面積每平米1萬(wàn)元的住宅，以得房率85%計算，套內面積每平米約11700元，而以得房率70%計算，套內面積每平米約14280元，將使住房?jì)r(jià)格上漲17%—42%。

　　目前，北京市房地產(chǎn)交易網(wǎng)等官方渠道顯示的數據均為建筑面積單價(jià)，北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì )副秘書(shū)長(cháng)陳志在接受中國證券報記者采訪(fǎng)時(shí)表示，未來(lái)北京市建委、房地產(chǎn)交易網(wǎng)等機構或將考慮換算成按照套內面積價(jià)格去計算。

　　房屋總價(jià)不變

　　雖然從數字上看，北京房?jì)r(jià)似乎又將大大提升，但業(yè)內人士表示，新規定僅改變了計價(jià)方式，對契稅、買(mǎi)賣(mài)方式無(wú)影響，實(shí)質(zhì)上看并不會(huì )助推房?jì)r(jià)。

　　陳志認為，建筑面積的公式計算跟價(jià)格無(wú)關(guān)。某個(gè)樓盤(pán)怎么定價(jià)，市場(chǎng)怎么買(mǎi)賣(mài)，這些基本面的東西并未發(fā)生變化。對于消費者來(lái)說(shuō)，均價(jià)數據只是概念意義，反映的是一個(gè)城市的價(jià)格水平，實(shí)際上還是要看具體某個(gè)地段或樓盤(pán)的價(jià)格。對于想要購買(mǎi)某套房子的消費者而言，房屋總價(jià)是不變的。印花稅、契稅由于是按照房屋總價(jià)百分比來(lái)計算,也不會(huì )發(fā)生改變。

　　“現在這個(gè)政策應該是對過(guò)去政策的重申，而且是強調所有消費者在簽合同時(shí)，必須要讓開(kāi)發(fā)商在合同中寫(xiě)明套內面積多少�！标愔颈硎�，過(guò)去公攤的公式很復雜，往往消費者不知道自己這套房子攤了多少面積，通過(guò)這個(gè)辦法以后，買(mǎi)房人可以清楚自己花多少錢(qián)買(mǎi)了多少使用面積。

　　北京聯(lián)達四方總經(jīng)理楊少鋒認為，新政會(huì )促使開(kāi)發(fā)商以后更多為消費者考慮。在產(chǎn)品設計時(shí)有意識地減少公攤面積，實(shí)際上這也是使買(mǎi)房人權利得到更多保證。

　　楊紅旭認為，此舉還可以減少開(kāi)發(fā)商在公攤面積上與測繪單位勾結，利用預售與交房之間的時(shí)間差來(lái)?yè)p害購房人利益。（記者 徐暢）