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　　整體房?jì)r(jià)上漲、四環(huán)沿線(xiàn)產(chǎn)生數個(gè)“地王”帶動(dòng)四五環(huán)房?jì)r(jià)快速上漲

　　多家研究機構提供的預測數據顯示，今年“金九銀十”的放量主要集中在四五環(huán)之間，北京80%以上的樓市購買(mǎi)力也將在四環(huán)以外釋放。但隨著(zhù)房?jì)r(jià)的逐漸上揚，這一代表北京樓市主流價(jià)格的區域，房?jì)r(jià)正在快速進(jìn)入“2萬(wàn)元時(shí)代”，能夠在此買(mǎi)得起一套房的“圈層”則在縮小。

　　東部、北部絕大多數樓盤(pán)超2萬(wàn)元/平米

　　據了解，東四環(huán)四惠橋的金地名京，目前均價(jià)已經(jīng)達到2.3萬(wàn)元/平米。朝青板塊的天鵝灣、星河灣等高端項目，售價(jià)早已超過(guò)2萬(wàn)元/平米。即使之前售價(jià)較低的美利山、銀谷美泉等項目，也正在向2萬(wàn)元/平米靠近，緊靠美利山的金都杭城最后放量，售價(jià)已超過(guò)2萬(wàn)元/平米。

　　相對東部區域來(lái)說(shuō)，更多購房人直感慨：北四五環(huán)的房?jì)r(jià)漲得太快了。目前，遠洋萬(wàn)和城的銷(xiāo)售均價(jià)已經(jīng)達到3萬(wàn)元/平米。金泉時(shí)代也已達到2.2萬(wàn)元/平米�！氨辈渴艿胶髪W運利好影響，房?jì)r(jià)在奧運前被投資一輪后，今年再次出現了快速上揚�！北本┞�(lián)達四方房地產(chǎn)經(jīng)紀公司總經(jīng)理楊少峰指出。

　　西部、南部放量較少，新盤(pán)1.5萬(wàn)-2萬(wàn)元/平米

　　西部、南部的四五環(huán)之間的樓盤(pán)，雖然沒(méi)有像東北部主流房?jì)r(jià)超過(guò)2萬(wàn)元/平米，但也正在逐步升高。

　　搜房網(wǎng)的數據顯示，西四五環(huán)之間的樓盤(pán)多數在1.6萬(wàn)元—1.9萬(wàn)元/平米之間。比如，萬(wàn)科中糧假日風(fēng)景均價(jià)達1.9萬(wàn)元/平米。南四五環(huán)之間的多數樓盤(pán)售價(jià)在1.5萬(wàn)元/平米�！拔鬟吅湍线叿帕枯^少，西四環(huán)房?jì)r(jià)會(huì )很快接近2萬(wàn)元/平米，南城則還需要一段時(shí)間�！庇袠I(yè)內人士表示。

　　業(yè)內普遍認為，四五環(huán)之間的房?jì)r(jià)快速上揚，主要是隨著(zhù)今年4月以來(lái)房?jì)r(jià)的整體快速上漲而被放大�！按送�，今年數個(gè)‘地王’都在四環(huán)左右，使得環(huán)線(xiàn)房?jì)r(jià)產(chǎn)生上漲預期�！睏钌俜灞硎�。

　　- 個(gè)案

　　從8年翻一番到兩年漲一半

　　從城郊到城市邊緣地帶，及至很快實(shí)現的“城市中心地帶”，四五環(huán)間區域在完成每次角色轉換時(shí)，房?jì)r(jià)也完成了“三級跳”。四五環(huán)間的望京老盤(pán)———大西洋新城是一個(gè)縮影。

　　1999開(kāi)盤(pán)時(shí)，大西洋新城第一次開(kāi)盤(pán)時(shí)，低樓層花園洋房的售價(jià)僅5380元/平米，即便是這個(gè)價(jià)格，也令當時(shí)的購房者望而興嘆。由于項目龐大，大西洋新城的開(kāi)發(fā)旅程非常長(cháng)，至2007年5月，項目的售價(jià)才上漲到1萬(wàn)元/平米。其時(shí)，除了個(gè)別毗鄰于CBD、中關(guān)村的高檔住宅外，大部分四五環(huán)之間的項目?jì)r(jià)格基本都在1萬(wàn)元/平米上下。

　　2007年下半年，北京樓市進(jìn)入近乎瘋狂階段，短短半年時(shí)間，房?jì)r(jià)漲了近一半。到了該年10月，大西洋新城的價(jià)格已經(jīng)上調到了15000元/平米。

　　盡管經(jīng)歷了2008年短暫的調整，但目前大西洋新城在售區域的清盤(pán)價(jià)格也達17000元/平米左右。

　　最新的消息是，毗鄰北五環(huán)的奧運村鄉地塊被拍出樓面均價(jià)15000元/平方米的天價(jià)。而此前，廣渠路15號地樓面均價(jià)1.6萬(wàn)元/平米，有業(yè)界人士稱(chēng)它將北京帶入“3萬(wàn)元時(shí)代”。

　　- 新觀(guān)察

　　六環(huán)或將成樓市“新坐標”

　　據最新消息，北京六環(huán)路將于下個(gè)月全線(xiàn)貫通，這條中國最長(cháng)的城市環(huán)路進(jìn)一步擴大了北京城區的范圍。相信很快，六環(huán)以?xún)葘⒊蔀楸本┏菂^住宅的新坐標。在這個(gè)新坐標的標志下，曾經(jīng)的城區邊緣帶———四五環(huán)之間區域，至少在人們的心理作用方面更加趨近于市中心。(記者 張學(xué)冬 楊娟娟)