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　　與7月份二手房交易供銷(xiāo)兩旺相比，8月份二手房交易成交量和成交價(jià)出現微跌。業(yè)內人士表示，部分區域二手樓價(jià)出現“倒掛”現象，令購房者觀(guān)望情緒進(jìn)一步加重。對此，業(yè)界預測下半年金九銀十或難再現，未來(lái)樓價(jià)有可能在高位振蕩。

　　8月成交量和成交價(jià)微跌 二手樓價(jià)格出現“倒掛”

    由滿(mǎn)堂紅、合富置業(yè)、21世紀不動(dòng)產(chǎn)統計的交易數據顯示，8月份二手房交易已出現成交量、成交價(jià)微跌，其中成交量較之7月份普遍下跌兩三成左右，成交均價(jià)也下跌200~300元/平方米左右。

　　數據：

　　成交量較7月跌兩三成

　　據合富置業(yè)相關(guān)負責人透露，到目前為止，8月份二手房成交量整體下滑了兩成左右，其中單價(jià)7000元/平方米以上的二手房成交量萎縮最大，其次單價(jià)6000元/平方米以上的二手房成交情況也不理想，單價(jià)4000~5500元/平方米左右的中低端房源依舊是市場(chǎng)成交主力，其中以小三房居多，最受首次置業(yè)者追捧的小二房因房源不足成交量也不大。

　　8月滿(mǎn)堂紅與21世紀不動(dòng)產(chǎn)的二手房交易大約下降三成左右。據滿(mǎn)堂紅相關(guān)負責人表示，8月份滿(mǎn)堂紅在禪城的成交均價(jià)為6000元/平方米左右，較之7月份的成交均價(jià)6300元/平方米，下降了300元/平方米左右；8月份桂城區成交均價(jià)5700元/平方米左右，較之7月的5900元/平方米下降了200元/平方米左右。

　　記者調查：

　　樓價(jià)倒掛加重觀(guān)望情緒

　　什么原因導致8月二手房成交量?jì)r(jià)微跌呢？業(yè)內人士表示，部分區域二手樓價(jià)出現“倒掛”，是令市場(chǎng)觀(guān)望情緒進(jìn)一步加重的主要原因。

　　據了解，往年7、8月是二手房交易淡季�！安贿^(guò)今年情況似乎有所改變，從看樓客反映的情況來(lái)看，部分區域二手樓價(jià)再現‘倒掛’，是令市場(chǎng)成交量下跌的主要原因�！�

　　據合富置業(yè)相關(guān)負責人表示，7月份城東湖景板塊、城南匯銀、奧林匹克花園等，價(jià)格“倒掛”現象最為突出，樓價(jià)加上各項交易稅費，已基本與新開(kāi)盤(pán)的一手樓價(jià)持平或更高。樓價(jià)“倒掛”令不少準購房者望而卻步�！氨敬蛩阆掳肽曩彿康�，但現在看來(lái)還是要再看看�！睖寿彿空呷~小姐嘆息道。

　　看樓客減業(yè)主難“反價(jià)”

　　與此同時(shí)，看樓客也大幅減少，加上最新放出來(lái)的盤(pán)源價(jià)格本身就高，從而令此前態(tài)度強硬的業(yè)主“反價(jià)”現象大為減少�！耙郧皹I(yè)主看到我們一下子帶10趟20趟客源去看樓，便開(kāi)始瘋狂反價(jià)，現在1套房源才帶幾趟客源去看，業(yè)主門(mén)庭遇冷，再不敢輕言‘反價(jià)’了�！�21世紀不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)負責人笑著(zhù)說(shuō)。

　　對此，不少業(yè)內人士認為禪桂區二手樓價(jià)已有泡沫存在，從8月份開(kāi)始二手樓價(jià)有可能處于高位振蕩，成交量也會(huì )同比下降，傳統金九銀十估計今年好景難再。

　　合富置業(yè)相關(guān)負責人賴(lài)先生表示，從上半年的成交情況來(lái)看，1~5月份二手房成交保持自然增長(cháng)，6~7月由于一手市場(chǎng)推貨量少，吸引了不少一手買(mǎi)家進(jìn)入二手市場(chǎng)。但進(jìn)入8月后，鑒于一二手房?jì)r(jià)差已不大，已有不少一手買(mǎi)家開(kāi)始退出二手市場(chǎng)。

　　“通常9、10月份是二手房成交旺季，但今年的情況不容樂(lè )觀(guān)�！睗M(mǎn)堂紅市場(chǎng)部陳經(jīng)理表示，從目前了解的信息來(lái)看，“十一”假期新開(kāi)盤(pán)的一手盤(pán)源不多。且從未來(lái)趨勢來(lái)看，年底前一手房最高可能還有5%的漲幅，再加上各方面影響，佛山二手樓降價(jià)可能性不大，預計“金九銀十”今年恐難再現。

　　●業(yè)內提醒

　　與一手樓保持10%差價(jià)屬合理價(jià)位

　　面對市場(chǎng)彌漫著(zhù)的觀(guān)望情緒，業(yè)界人士認為目前依舊暗藏購房契機，但出手也要看準時(shí)機。

　　“對于處于上升預期的樓價(jià)來(lái)說(shuō)，現在依然是一個(gè)比較合理的購房時(shí)機，一般來(lái)說(shuō)二手房?jì)r(jià)也應該有一個(gè)合理估值范圍，如果二手房的成交價(jià)加上各種稅費的總和，與一手房?jì)r(jià)還存在10%的價(jià)差的話(huà)，則說(shuō)明依舊處于一個(gè)比較合理的價(jià)位，否則的話(huà)，購房者就要謹慎買(mǎi)入了�！焙细恢脴I(yè)賴(lài)副總監建議。

　 （記者 上官建慶 ）