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　　8月份以來(lái)，盡管受臺風(fēng)“莫拉克”干擾而陰雨連綿數日，近期也是時(shí)雨時(shí)晴，天氣變化莫測，但樓市卻是一如既往地高溫不減。其中別墅市場(chǎng)目前已進(jìn)入今年以來(lái)的銷(xiāo)售高峰，在售項目多達近50個(gè)，銷(xiāo)售形勢也是一片大好。

　　別墅也能“一搶而光”

　　位于江寧方山的別墅項目加州城，8月初加推了一批聯(lián)排別墅。8月中旬，該項目迎來(lái)了一批特殊的“客人”，某企業(yè)高管層團購了該項目10套別墅。就在7月份，該項目售出了20多套聯(lián)排別墅。截至目前，該項目8月份的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)已達到50多套，銷(xiāo)售金額突破2億元�！俺�了加州城，方山一帶目前基本沒(méi)什么別墅項目在售”，該項目銷(xiāo)售經(jīng)理表示，由于價(jià)格合理，加上現房銷(xiāo)售，180多萬(wàn)元起售的別墅房源近來(lái)頗為搶手。

　　主推度假概念的華洲鳳凰小鎮，7月份推出的二期37套別墅也在一個(gè)月內基本賣(mài)光。同在一個(gè)板塊的伯爵山莊8月中旬推出其三期20多套聯(lián)排別墅，到目前僅余下數套可售。8月8日開(kāi)盤(pán)的城東樓盤(pán)紫園，其中30多套均價(jià)20000元/㎡的聯(lián)排別墅一周內基本賣(mài)光。位處紫金山脈的鐘山美廬，8月份第一周即賣(mài)出3套雙拼和3套千萬(wàn)級別墅。

　　與此同時(shí)，山河水的最新組團福布山近期即將亮相，以五礦地產(chǎn)在南京的首個(gè)別墅項目湖語(yǔ)山為代表的全新別墅項目也開(kāi)始走向前臺。近期新上市的別墅項目似乎越來(lái)越多。

　　7月份銷(xiāo)量翻了一番

　　易居CRIC2009系統的數據顯示，7月份南京別墅市場(chǎng)共有49個(gè)別墅項目有房源成交，成交591套，成交總面積14.25萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(cháng)33%，與去年同期相比，則增長(cháng)2.4倍，創(chuàng )近一年以來(lái)的歷史最高水平。從市場(chǎng)累計成交量來(lái)看，1—7月全市別墅銷(xiāo)售總量為51.39萬(wàn)㎡，同比增加24.6萬(wàn)㎡，漲幅高達90%，同時(shí)也超過(guò)2007年別墅市場(chǎng)47.06萬(wàn)㎡的同期銷(xiāo)量。

　　易居中國克而瑞南京研究部經(jīng)理王鵬表示，別墅用地的限制事實(shí)上并無(wú)任何變動(dòng)，2007年美達地產(chǎn)在江北拿下一塊別墅用地后，至今都無(wú)別墅用地出讓?zhuān)�而造成當前別墅項目繁多景象的，很大一部分原因在于聯(lián)排等類(lèi)別墅產(chǎn)品的增加。

　　易居CRIC2009系統數據顯示，1—7月份聯(lián)排別墅無(wú)論在供給還是成交上都一枝獨秀，占全市供求總量的比重分別為47%與34%。獨棟與雙拼產(chǎn)品市場(chǎng)銷(xiāo)量基本持平，占全市總銷(xiāo)量的15%，但雙拼市場(chǎng)新增供應明顯不足，僅為市場(chǎng)銷(xiāo)量的15%。

　　三成以上為遠郊別墅

　　為什么人們會(huì )覺(jué)得別墅項目越來(lái)越多？除了聯(lián)排的供應量增加外，還有不少遠郊別墅紛紛涌現。

　　搜房網(wǎng)的統計顯示，目前南京在售的別墅項目多達近50個(gè)，其中城中別墅項目屈指可數，而遠郊別墅“管涌”，達到18家之多，占到了別墅市場(chǎng)超過(guò)三成的份額。其中溧水別墅項目最為火熱，恒大金碧天下、華洲鳳凰小鎮、森湖溪谷、伯爵山莊、世紀天成等項目均是近期熱銷(xiāo)的典型；句容寶華山、茅山等一些別墅也加入戰團，且越來(lái)越被更多人熟知，松鶴居、紫金7號、新湖仙林翠谷、邊城等吸引了眾多南京市民的目光。此外，湯山板塊的湯山公館、陽(yáng)明山莊等別墅項目也在改變當前別墅市場(chǎng)格局。

　　“別墅市場(chǎng)目前也在走向多元化”，王鵬分析說(shuō)，今年二季度以來(lái)別墅市場(chǎng)需求的極度釋放，主要是由于通脹的預期讓高端人群去年早已捂緊的錢(qián)袋順利打開(kāi)，別墅產(chǎn)品的保值、增值的投資價(jià)值日益凸顯，導致市場(chǎng)趨向火爆。另一方面，市場(chǎng)供應面的豐富，使得購買(mǎi)群體也呈現出多元化的趨勢，別墅市場(chǎng)的購買(mǎi)力也不斷放大。

　　但在招商地產(chǎn)南京公司營(yíng)銷(xiāo)總監孫�？磥�(lái)，遠郊別墅只是作為別墅類(lèi)產(chǎn)品的一個(gè)補充，滿(mǎn)足了部分客群的個(gè)性化需求，無(wú)法構成主流，“不會(huì )對整體市場(chǎng)形成分流”。

　　本報地產(chǎn)評論員 彭平