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　　北京、深圳樓市已經(jīng)有了松動(dòng)的苗頭，開(kāi)發(fā)商已開(kāi)始變相降價(jià)，一手房新盤(pán)舊盤(pán)優(yōu)惠推出，二手房中介外出發(fā)放傳單招攬客人，這現象與2007年同期頗為相似。上海房?jì)r(jià)已在歷史高位，但房屋租賃市場(chǎng)的異常紅火，也提醒房產(chǎn)商，購房需求正被高價(jià)壓抑，價(jià)格似乎已經(jīng)觸碰技術(shù)底線(xiàn)

　　樓市累積的風(fēng)險在不斷增加，拐點(diǎn)論甚囂塵上，樓市調整何時(shí)來(lái)襲？

　　上海：樓市仍在“高燒”

　　上海樓市似乎進(jìn)入了全面“高燒”狀態(tài)。上海外環(huán)以外九亭鎮的樓盤(pán)在今年3月份時(shí)的售價(jià)只有約9000元/平方米，但目前該區域8月份開(kāi)盤(pán)的新盤(pán)價(jià)格已經(jīng)漲至1.5萬(wàn)元/平方米，5個(gè)月的時(shí)間該區域樓價(jià)每平方米上漲了6000元。位于上海九亭鎮的萬(wàn)科城花新園去年因公司經(jīng)營(yíng)調整而停工了一段時(shí)間，該樓盤(pán)8月份開(kāi)盤(pán)的售價(jià)已經(jīng)達到2萬(wàn)元/平方米，價(jià)格翻了近一倍。

　　第一太平戴維斯最新報告顯示，上海一手商品房第二季度的成交均價(jià)環(huán)比第一季度上漲7.7%。一手房成交量在第二季度達到了660萬(wàn)平方米，環(huán)比漲幅達81.2%，與去年同期相比漲幅達46.3%。

　　中原地產(chǎn)副總經(jīng)理陳宇玨表示，7月下旬二手房成交量已經(jīng)有下降趨勢，8月份二手房成交量將環(huán)比7月下降一至二成�！岸�手房成交量的下滑預示著(zhù)一手房可能會(huì )面臨小幅的調整。從現在量?jì)r(jià)齊升的狀態(tài)逐步調整為價(jià)平量跌�！鄙虾＞勉y投資地產(chǎn)部經(jīng)理趙豫川認為。

　　北京：投資客聞風(fēng)拋售

　　北京各大銀行收緊二套房貸的消息剛一露頭，房產(chǎn)投資客聞風(fēng)拋售手中房產(chǎn)，導致8月大戶(hù)型二手房源量驟增三成。據悉，8月以來(lái)，多家中介公司3居以上大戶(hù)型房源供應增加了32%，占市場(chǎng)總房源比例達到5.38%。

　　上月底，工、農、中、建四大國有銀行及各股份制銀行在二套房貸審核上日益嚴格，利率上也紛紛取消折扣。中大恒基市場(chǎng)部經(jīng)理張大偉分析，二套房貸收緊無(wú)疑是對房產(chǎn)投資客以及部分置業(yè)升級型購房需求的致命打擊。

　　中原地產(chǎn)東莞公司研究部經(jīng)理車(chē)德銳表示，按照以往的經(jīng)驗，到了金九銀十如果市場(chǎng)不好的話(huà)，那11月就會(huì )進(jìn)入調整期，隨著(zhù)年底集中推盤(pán)，供應增加，市場(chǎng)供給不足的局面將得到扭轉。而今年上半年銷(xiāo)售火爆，很多開(kāi)發(fā)商重新調整了銷(xiāo)售目標，但第三季度在萎縮，第四季度開(kāi)發(fā)商要急于回款，肯定有銷(xiāo)售壓力。

　　深圳：議價(jià)空間重現

　　位于寶安區松崗鎮的富通御嶺公館8月11日開(kāi)盤(pán)，毛坯房均價(jià)約6500元/平方米，8月23日售樓人員稱(chēng)，仍有9.5-9.8折的優(yōu)惠。

　　另?yè)�了解，一些在售樓盤(pán)也新增了優(yōu)惠活動(dòng)。寶安中心區的金海華府近日推出了1.1萬(wàn)元/平方米的特價(jià)房，比之前便宜了2000元/平方米；龍崗中心城華業(yè)·玫瑰郡也推出活動(dòng)，該盤(pán)老客戶(hù)如介紹新客戶(hù)實(shí)現成交的話(huà)，老客戶(hù)可獲贈半年物管費，新客戶(hù)也將享有額外優(yōu)惠。今年5月開(kāi)盤(pán)的和記黃埔寶安別墅盤(pán)觀(guān)湖園，購買(mǎi)新推的部分雙拼別墅，購買(mǎi)者可獲贈一輛價(jià)值100萬(wàn)元的奔馳轎車(chē)。

　　統計數據顯示，今年5-7月，深圳市新房成交量逐月下降，分別為75.94萬(wàn)平方米、71.88萬(wàn)平方米、54.8萬(wàn)平方米。