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　　實(shí)景現房銷(xiāo)售、帶裝修現房、樓盤(pán)封頂銷(xiāo)售……從去年下半年開(kāi)始，石家莊不少開(kāi)發(fā)商把后期產(chǎn)品打造成準現房以吸引購房者，“現房時(shí)代”悄然來(lái)臨。

　　-現房銷(xiāo)售備案45.88萬(wàn)平方米

　　“購房者一聽(tīng)說(shuō)樓盤(pán)是現房或準現房，購買(mǎi)意向明顯增強�！笔〕菛|南部一樓盤(pán)的銷(xiāo)售總監趙先生說(shuō)，因為是現房，最近幾個(gè)月的樓盤(pán)銷(xiāo)售非常不錯。

　　石家莊市民王強也表達了相同的看法。他認為，以前是“買(mǎi)了幾年才能看”，現在則是“看好了才會(huì )買(mǎi)”，現房具有直觀(guān)性，購房前可以對自己中意的房屋進(jìn)行實(shí)地考察，對房屋的質(zhì)量、區位、室內格局等進(jìn)行詳細了解，避免購買(mǎi)期房可能帶來(lái)的風(fēng)險。

　　石市住房局的數據也表明，今年以來(lái)的現房供應和銷(xiāo)售量都在加大。石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統實(shí)際成交數據顯示，2009年1-7月，市區新建商品住房上市面積(批準預售面積+現售備案面積)234.38萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)123.13%。其中，批準預售面積188.5萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)200.21%，現房銷(xiāo)售備案面積45.88萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)8.59%。

　　記者調查發(fā)現，在今年上半年的石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)上，現房、準現房樓盤(pán)與往年相比，數量大大增加。由于交房間隔時(shí)間短、促銷(xiāo)力度較大，這些準現房樓盤(pán)銷(xiāo)售都比較火爆。

　　-降低購房風(fēng)險和機會(huì )成本

　　業(yè)內人士分析，現房、準現房在近段時(shí)間銷(xiāo)售火爆，主要原因是石家莊一年來(lái)剛性需求壓抑較久，而購房者在急切心態(tài)促使下，選擇房屋時(shí)，更多地會(huì )選擇交房時(shí)間間隔較短的現房、準現房或二手房。

　　省城律師李月鋒說(shuō)，購買(mǎi)期房意味著(zhù)有一定的市場(chǎng)風(fēng)險，因為購房的過(guò)程和結果依賴(lài)于購房合同約定。而購房者對期房的認可主要是源于房地產(chǎn)商精心策劃的概念、精美舒適的樣板間等，這讓買(mǎi)家對期房的期待過(guò)于理想化。真正入住后，往往發(fā)現承諾的花園綠地變成一棟樓，承諾的小區配置被更換……買(mǎi)賣(mài)雙方的糾紛層出不窮。

　　記者調查了解到，與期房相比，準現房、現房項目的可觸摸性，是受購房者青睞的重要因素。很多開(kāi)發(fā)商表示：“大多數購房者在項目現場(chǎng)和效果圖之間，都會(huì )選擇前者，畢竟眼見(jiàn)為實(shí)�！�

　　一位業(yè)內人士表示，從今年的現房、準現房銷(xiāo)售數量增大的情況看，石家莊樓市正在逐步進(jìn)入現房時(shí)代，這正是石家莊樓市日益成熟的表現。