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　　金九銀十，賣(mài)房最好的時(shí)段就要到來(lái)。受整體供應量影響，9月份，本市有近50個(gè)項目推新盤(pán)，環(huán)比和同比，供應量增加都不明顯，但純新盤(pán)達到16個(gè)，創(chuàng )出近月來(lái)新高。有業(yè)內人士指出，純新盤(pán)增加主要是因為“十一”后市場(chǎng)行情不明，新項目抗風(fēng)險能力低一些，開(kāi)發(fā)商必須趕在年底前迅速出貨，以取得一定現金回款。

　　“新面孔”增多

　　屯三里、香悅四季、貢院9號、第三區、北京華貿城、四合上院，目前，9月樓市已出現了16個(gè)頭次上市的純新盤(pán)，業(yè)內預計，包括一些尚未漏風(fēng)的新項目，9月的純新盤(pán)將達到20個(gè)左右，創(chuàng )下了今年以來(lái)本市單月純新盤(pán)供應量之最。

　　在這近20個(gè)新盤(pán)中，其中不乏一些位置不錯的“優(yōu)質(zhì)盤(pán)”。如貢院9號位于東城區建國門(mén)內貢院西街；屯三里位于朝陽(yáng)區工體北路；四合上院位于宣武區SOGO南側；第三區位于馬連道附近。

　　除了好地段項目，本月還出現了一些性?xún)r(jià)比不錯的熱點(diǎn)區域純新盤(pán)，如位于北苑的北京華貿城，均價(jià)每平方米13500元；位于通州馬駒橋的合生世界村，精裝修均價(jià)每平方米8000元……這些純新盤(pán)的出現，增加了樓市的有效供應，為購房人提供了更多選擇。

　　在純新盤(pán)項目集中入市的同時(shí)，還有約25個(gè)老項目在9月推出后期房源，其中包括多個(gè)持續熱銷(xiāo)的項目，如首城國際中心、美利山、太陽(yáng)星城等。

　　小戶(hù)型項目搶眼

　　面積小、總價(jià)低的小戶(hù)型新項目格外多，如北五外的北京華貿城主推的3棟新樓均為小戶(hù)型，面積在54至88平方米之間；位于馬連道的第三區，主要戶(hù)型面積在34至88平方米之間；另外，還有火神廟商業(yè)中心、合立方、中海城·紫鑫閣、CRD銀座、林肯公寓、屯三里等一批小戶(hù)型公寓項目，受年輕白領(lǐng)和新婚夫婦的喜歡。協(xié)成機構房地產(chǎn)經(jīng)紀公司副總經(jīng)理繆培丹認為，在價(jià)格飛速上漲，消費者的購買(mǎi)力相對“貶值”的當下，低總價(jià)小戶(hù)型的市場(chǎng)接受度相對更高，開(kāi)發(fā)商更愿意拿這些迎合市場(chǎng)。

　　未來(lái)市場(chǎng)不明

　　根據北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統計，雖然價(jià)格持續上漲，但七八月份，北京商品房成交量持續下滑，特別是大戶(hù)型較多的現房商品房，7月份成交量銳減。在一直比較火爆的二手房方面，根據中大恒基的監測，8月份成交量也有所下調，另外，郊區大戶(hù)型出現供應量增加，成交量銳減的現象。中大恒基營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理張大偉認為，在3至8月份，房?jì)r(jià)一路上漲之后，目前，購房者心態(tài)已出現“畏高”心態(tài)。

　　房地產(chǎn)業(yè)內人士指出，9月份，開(kāi)發(fā)商推出一批好位置戶(hù)源，主打小戶(hù)型等現象，也是開(kāi)發(fā)商“畏高”，迎合市場(chǎng)促成交的表現�！笆�一”之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來(lái)年底前的政策調控期以及銷(xiāo)售“低潮期”。去年底出臺的一些利率、稅收優(yōu)惠政策，時(shí)效均為一年，“十一”之后，調整的可能性非常大，因此，有開(kāi)發(fā)商認為，9月將是這一輪樓市“最后的瘋狂”，并督促銷(xiāo)售經(jīng)理，9月份“盡量多賣(mài)”。