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　　城西 西咸潛力逐步釋放

　　城西房地產(chǎn)起步較早，但發(fā)展較慢，“西咸一體化”短期來(lái)說(shuō)對城西的房地產(chǎn)市場(chǎng)的拉動(dòng)效應尚未能充分顯現，作為西咸共建區還未能自給自足，輻射能力尚淺。雖城西在舊城改造這方面需求更為明顯，但政策因素對城西來(lái)說(shuō)影響不很鮮明。

　　目前，該區在售項目較少，城西擁有工業(yè)經(jīng)濟發(fā)達的優(yōu)勢和西咸示范區的區域優(yōu)勢，加上地鐵一號線(xiàn)開(kāi)建，這些都會(huì )為該區域樓市的競爭能力增加籌碼，讓城西的潛力逐步釋放。

　　按照西安城市規劃，未來(lái)城西的熱點(diǎn)將集中在西咸共建區和大興西區，2009年上半年城西區有一些新盤(pán)入市，諸如御筆華章、華蘭佳苑，蔚藍花城等項目，但從土地成交情況來(lái)看，未來(lái)城西區樓市上規模的樓盤(pán)入市可能性較小，可能會(huì )有零星的小盤(pán)或商業(yè)項目進(jìn)入市場(chǎng)，總體來(lái)看城西區市場(chǎng)運行將以平穩為主。

　　城西的優(yōu)勢即在于未來(lái)其區域土地的資源優(yōu)勢，從土地存量情況來(lái)看，現在的城西除環(huán)勞動(dòng)路沿線(xiàn)、西梢門(mén)、土門(mén)、玉祥門(mén)、豐慶公園、邊家村周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展相對較為成熟外，其他區域還可稱(chēng)為處女地。充足的土地儲備讓城西在資源爭奪戰愈演愈烈的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域中顯得后勁十足。

　　城北 多重利好助推經(jīng)開(kāi)

　　按照目前的劃分，城北由經(jīng)開(kāi)、未央、大明宮三大板塊組成。根據西安市2004-2020年的用地規劃，城北總規劃面積160平方公里左右，而現在建成區不到30平方公里，可見(jiàn)城北區可開(kāi)發(fā)用地仍然較多，豐富的土地存量、良好的區域環(huán)境及巨大的升值潛力，在全市地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展中扮演著(zhù)越來(lái)越重要的角色，2009年住房開(kāi)發(fā)計劃使得區域成為僅次于城南之外全市第二大開(kāi)發(fā)集中區域。

　　近年以來(lái)，西安城北區域無(wú)疑利好連連，也使得這一區域再次成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)，結合諸多關(guān)于城北的規劃，城北區域未來(lái)的發(fā)展藍圖已經(jīng)越來(lái)越清晰地展現在人們面前。尤其張家堡、城運村一帶已然成為高品質(zhì)住宅的集中地，越來(lái)越多的實(shí)力開(kāi)發(fā)商，諸如紫薇地產(chǎn)、金地集團、首創(chuàng )置業(yè)、經(jīng)發(fā)集團、綠地西安、華榮地產(chǎn)等將開(kāi)發(fā)的眼光聚焦于城北。有業(yè)內人士表示，目前在城北樓市開(kāi)發(fā)已經(jīng)漸趨成熟，受城北區域樓市潛在價(jià)值的影響，許多本地和外埠的開(kāi)發(fā)商進(jìn)入城北開(kāi)發(fā)投資，這不僅給了購房者更多的置業(yè)選擇，也提升了整個(gè)區域樓市的品質(zhì)，以及推動(dòng)了樓盤(pán)周邊生活配套的完善。

　　目前的北城，在注重自然環(huán)境建設的同時(shí)，人文環(huán)境也有了很大改善，為房地產(chǎn)的發(fā)展奠定了良好的基礎。四通八達的交通路網(wǎng)，未央大道兩邊林立的金融機構、餐飲、休閑場(chǎng)所以及現代化的寫(xiě)字樓，使北城更具現代城市的氣息。商業(yè)氛圍日漸濃郁、已經(jīng)建成的長(cháng)安醫院、鳳城醫院等醫療機構為人們工作和生活提供了保障。

　　2009年上半年，西安城北區住宅在售均價(jià)為3812元/平方米，目前，西安經(jīng)開(kāi)區“二次創(chuàng )業(yè)”方興未艾，一時(shí)成為最具潛力的投資區域，帶動(dòng)著(zhù)整個(gè)城北快速、健康地向前發(fā)展。西安經(jīng)開(kāi)區正在成為中西部承接國際產(chǎn)業(yè)轉移，尤其是制造業(yè)轉移的重點(diǎn)目標區域。這樣一來(lái)未來(lái)的城北將擔當著(zhù)核心角色，這些有利因素是城北房地產(chǎn)發(fā)展的“發(fā)動(dòng)機”，加上已經(jīng)建設的地鐵二號線(xiàn)，無(wú)疑將對城北房?jì)r(jià)的整體提升產(chǎn)生助推作用。

　　城東 大盤(pán)挺進(jìn) 水“主”浐灞

　　歷史、自然、人文等因素使得城東一直以來(lái)都是西安居住人口密度較高的區域之一，早期區內重工、紡織業(yè)企業(yè)的集中布局也帶動(dòng)了城東金融、交通、商貿、教育及市政配套等的快速發(fā)展。但隨著(zhù)城市經(jīng)濟增長(cháng)點(diǎn)的轉移讓一度輝煌的城東經(jīng)濟開(kāi)始凋敝，地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展也步履蹣跚。

　　從城東的發(fā)展來(lái)看，目前已經(jīng)形成了3個(gè)大的區域：一是動(dòng)物園板塊，以生活配套完善和距離市中心較近等為優(yōu)勢；二是西影路板塊，以教育和綠色環(huán)境等為優(yōu)勢；三是以浐灞半島住宅為中心的浐灞板塊，形成城市綠肺和金融業(yè)交融的多功能生態(tài)新區。和高新、曲江等區域相比，浐灞目前以大盤(pán)居多，主打“水景牌”。利用浐灞大水大綠的獨特生態(tài)環(huán)境，上半年商品房銷(xiāo)售同比增長(cháng)79.7%，高于西安市平均水平41.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　隨著(zhù)城東區域內城市建設的步伐的加快，浐灞生態(tài)區的快速發(fā)展、紡織城改造開(kāi)始動(dòng)工以及地鐵一號線(xiàn)的修建，城東正以前所未有的速度實(shí)現著(zhù)區域價(jià)值的持續重構與提升，眾多地產(chǎn)商也開(kāi)始進(jìn)入城東，表現出其“商家必爭之地”的發(fā)展潛力。在繼中新浐灞、沁水新城、恒大地產(chǎn)等位居城東的樓盤(pán)創(chuàng )銷(xiāo)售佳績(jì)之后，良好的區域優(yōu)勢也引得高新地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)等知名地產(chǎn)紛紛進(jìn)軍浐灞，從中不難看出，正是其區域發(fā)展前景為更多的地產(chǎn)項目扎根浐灞提供了必要支持。浐灞房地產(chǎn)市場(chǎng)一定能夠帶動(dòng)城東成為未來(lái)幾年西安樓市新的活躍板塊。

　　城南 高端曲江 寸土寸金

　　城南一直是購房者熱捧的區域，該區域內有兩大板塊——曲江、高新。城南板塊以長(cháng)安路為龍脈，以南二環(huán)為“金腰帶”，形成了不少居住的組團。憑借曲江新區獨有的歷史淵源和人文環(huán)境不僅讓這里成為西安樓市名副其實(shí)的高端區域，也是各大地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)展示實(shí)力的競爭區域。曲江及周邊城南板塊成為西安樓市寸土寸金之地。目前城南尤其以三環(huán)區域及三環(huán)外的城市交通路網(wǎng)的建設很大程度上促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)板塊的劃分。二環(huán)的貫通帶動(dòng)了二環(huán)經(jīng)濟帶，三環(huán)的建設必將使沿線(xiàn)產(chǎn)業(yè)重新組織劃分，從而激活區域房市。

　　以曲江、電視塔以及西萬(wàn)路三條方向的房地產(chǎn)火熱開(kāi)發(fā)，使城南房地產(chǎn)發(fā)展繼續向南延擴，逐步與長(cháng)安區緊密相連，為城南房地產(chǎn)發(fā)展注入新的活力，地鐵2號線(xiàn)推動(dòng)了長(cháng)安路兩側項目的開(kāi)發(fā)建設，讓“龍脈”再展英姿，如今“城市美化運動(dòng)”的颶風(fēng)已經(jīng)刮到了西安城南區域，預計半年后全長(cháng)6公里的長(cháng)安南路將出落成一個(gè)具有現代化大城市形象的西部第一商業(yè)景觀(guān)大道，也使城南發(fā)展早期的區域配套舊貌換新顏。

　　城南以房源最多、分布最廣著(zhù)稱(chēng)，目前城南有6萬(wàn)余套房可供購房者選擇，普通住宅、花園洋房、別墅一應俱全。2009年上半年城南區商品施工面積為1731765平方米，較上年同比增長(cháng)29.26%，占全市商品房施工總面積的28.74%，僅高于城北區此比例的2.46個(gè)百分點(diǎn)，位居第一；上半年城南區商品房竣工面積繼續以15%以上的速度遞增，這與早期城南區商品房開(kāi)發(fā)有關(guān)。

　　從早期市場(chǎng)發(fā)展來(lái)看，住宅區的建設對啟動(dòng)城南板塊起了很大作用。而目前城南房地產(chǎn)業(yè)能夠持續快速的發(fā)展，除了因為這里的交通網(wǎng)路、市政配套以及區域規劃外，還有城南豐富的教育資源。據西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數據研究中心統計顯示：城南區域內高校數量約占到西安市總量的45%，中小學(xué)數量同樣居全市各區之首，這無(wú)形中成了城南樓市的增長(cháng)點(diǎn)。城南作為西安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)最早又最為成熟的區域，無(wú)論從開(kāi)發(fā)規模、還是配套成熟度以及吸引的投資來(lái)看，仍然保持著(zhù)良好的勢頭，近兩年來(lái)地鐵二號線(xiàn)的建設可算是城南交通環(huán)境的大變革，讓樓市板塊“老牌樓市”的地位更加穩固。