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　　上周有15個(gè)樓盤(pán)新開(kāi)，出現了少量樓盤(pán)價(jià)格回調或打折的現象。

　　市場(chǎng)分析人士認為，個(gè)別項目由于漲價(jià)幅度過(guò)快，出現回調的情況不代表普遍的現象，目前市場(chǎng)仍未出現顯著(zhù)影響價(jià)格上漲的因素，但預期二套房貸政策從緊的影響會(huì )逐漸顯現。

　　個(gè)別樓盤(pán)回調千元左右

　　據亞豪機構和北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數據顯示，上周北京一共有15個(gè)樓盤(pán)新開(kāi)房源，僅上周末就有9個(gè)樓盤(pán)新開(kāi)，與過(guò)去樓盤(pán)新開(kāi)價(jià)格普漲不同的是，在通州、順義和二環(huán)區域出現了零星的樓盤(pán)不漲價(jià)，或者打折的消息，這在今年4月以來(lái)的樓市是幾乎沒(méi)有出現的。

　　通州某項目，上周末新開(kāi)的價(jià)格有千元左右的下調空間，記者電話(huà)咨詢(xún)了銷(xiāo)售員，一度對外公開(kāi)其銷(xiāo)售價(jià)格為13000元/平米的該項目，實(shí)際對外報價(jià)為12000元/平米。有上周末到過(guò)現場(chǎng)的買(mǎi)房人反映，該項目還有多種折扣和贈送面積，折合后約為11000元/平米；通州某樓盤(pán)，此前對外報價(jià)為10300-10500元/平米，日前舉行活動(dòng)，銷(xiāo)售員說(shuō)折后價(jià)格為9500元/平米。亞豪機構調查的順義藍岸麗舍一期36套房源，新開(kāi)價(jià)格為12000元/平米，此前一期的價(jià)格亦為12000元/平米；西二環(huán)某項目本周新開(kāi)的價(jià)格和上期相比，也有約500元/平米的優(yōu)惠。另有買(mǎi)房人透露，上周末，朝陽(yáng)公園西門(mén)有樓盤(pán)推出8折的優(yōu)惠。

　　二套房貸趨緊將影響未來(lái)走勢

　　亞豪機構市場(chǎng)總監郭毅認為，盡管樓市出現個(gè)別的下降或滯漲現象，但是整體而言，市場(chǎng)整體走勢還是上升的，上周新開(kāi)的不少樓盤(pán)仍然上漲了千元左右的均價(jià)，個(gè)別樓盤(pán)售價(jià)“回調”的主要原因在于開(kāi)發(fā)商此前提價(jià)太快，已經(jīng)遠遠脫離了市場(chǎng)的心理預期�！氨热缤ㄖ萑ツ甑椎膬r(jià)格在8000元/平米左右，但個(gè)別開(kāi)發(fā)商短期內上調到13000元/平米，過(guò)于激進(jìn)，因此回調是必然的�！�

　　郭毅認為，目前仍然沒(méi)有看到價(jià)格下降的理由，開(kāi)發(fā)商資金充裕，即使交易量下滑，也不會(huì )輕易降價(jià)，但是最近收緊二套房貸會(huì )對市場(chǎng)的價(jià)格走勢產(chǎn)生影響，或會(huì )導致漲幅趨緩。

　　昨天，也有業(yè)內人士指出，自6月份北京房?jì)r(jià)暴漲以來(lái)，購房者觀(guān)望情緒愈發(fā)濃重，樓市各周成交量呈現出螺旋式下降趨勢，有些項目只有開(kāi)盤(pán)當天才有較多訪(fǎng)客。但也有些項目采取“開(kāi)盤(pán)式營(yíng)銷(xiāo)”策略，即開(kāi)盤(pán)前不公布價(jià)格，以此勾起購房者的好奇心，這樣不但能起到“儲客”的效果，也可讓人在開(kāi)盤(pán)當天的“火爆”場(chǎng)面面前產(chǎn)生一房難求的感覺(jué)，從而實(shí)現高房?jì)r(jià)下的較高成交。

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　　商品住宅期房簽約量再跌5.32%

　　期現房周成交量?jì)H相當于3月初現回暖時(shí)水平

　　繼前一周環(huán)比下降15.25%，上周北京商品期房住宅成交量環(huán)比再降5.32%。

　　搜房網(wǎng)新房中心整理的北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數據顯示，上周商品住宅期房簽約2368套數，環(huán)比前一統計周期2501套下降5.32%。這是繼前一周環(huán)比下降15.25%后再度出現的成交量下滑勢頭。此外，上周現房住宅成交雖小幅上揚，但周成交量在500多套上下波動(dòng)。

　　目前，期房及現房住宅的成交量與高峰時(shí)期的4-5月份已經(jīng)有較明顯的差距，僅能相當于3月中旬北京樓市初現“回暖”時(shí)的水平。

　　與此同時(shí)，樓市的庫存可售住宅期房在72000套左右的水平上略有回升，截至8月31日可查詢(xún)的數據，為72800套，屬于7月底跌破7萬(wàn)套以來(lái)的高位。

　　有業(yè)界人士指出，盡管目前的房?jì)r(jià)上漲已經(jīng)導致普通購房人的購買(mǎi)阻力增加，但有些實(shí)體經(jīng)濟的投資環(huán)境不佳，很多企業(yè)將資金投入樓市和股市。近期有傳言山西煤礦改革后，“煤老板”的資金在尋找新的投資渠道，因此北京樓市未來(lái)的走勢仍舊充滿(mǎn)懸念。 (記者張家齊)