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　　北京市二手房市場(chǎng)8月呈現價(jià)漲量跌的交易格局。據房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數據顯示，8月的二手房住宅網(wǎng)簽總量為23799套，較上月回落4.48%。另從我愛(ài)我家的細分數據得悉，8月份北京二手房市場(chǎng)的整體交易價(jià)格再創(chuàng )新高，14204元／平方米的成交均價(jià)環(huán)比大漲6.46%。由此形成了自2月份以來(lái)連續6個(gè)月的單邊上漲，而北京城八區的交易均價(jià)更是高達15248元／平方米。

　　經(jīng)過(guò)半年多的量能釋放，8月二手住宅市場(chǎng)的總體成交套數終于出現了小幅回落態(tài)勢，但我愛(ài)我家認為，剔除工作日天數減少帶來(lái)的客觀(guān)因素，實(shí)際月成交套數依然保持高位狀態(tài)。究其原因，首先，樓市整體回暖所引發(fā)的價(jià)格追漲使得追求利益最大化的開(kāi)發(fā)商再次上演捂盤(pán)惜售，一手房源量的相應萎縮直接導致購房群體分流至二手房市場(chǎng)，從而在一定程度上形成二手房買(mǎi)方市場(chǎng)的維穩局面；其次，在國內經(jīng)濟復蘇跡象愈加明顯的背景之下，近期農產(chǎn)品尤其是肉、蛋價(jià)格的上漲使得市場(chǎng)的通脹隱憂(yōu)再現，部分購房者為抵御可能出現的通脹風(fēng)險選擇買(mǎi)房置業(yè)；此外，從房源成交面積等統計信息顯示，目前市場(chǎng)中的改善性需求客群依然活躍，其與自住型買(mǎi)家以及投資客一起確保了目前市場(chǎng)成交總量的平穩態(tài)勢。亞豪機構認為，近期股市動(dòng)蕩無(wú)常，投資者更愿將投資重點(diǎn)放在風(fēng)險相對小的樓市上。這些投資對高端住宅有很大影響，對樓市價(jià)格起到推波助瀾作用。

　　但業(yè)內人士提醒，房源價(jià)格的快速追漲再一次使得供求雙方的利益沖突凸顯，購房群體尤其是自住客群有限的購買(mǎi)力與業(yè)主收益預期的漸行漸遠正在不斷誘使觀(guān)望情緒卷土重來(lái)。

　　中大恒基認為，今年來(lái)漲幅居首的樓盤(pán)大部分為在2008年價(jià)格下跌比較多的朝青及今年地王影響的廣渠路及大興、通州區，漲幅都超過(guò)了50%。但是隨著(zhù)全市二手房及商品房成交量下滑，10月樓市或可觸頂，很可能11月就會(huì )出現真正的價(jià)量雙降的市場(chǎng)拐點(diǎn)，所以自住需求需謹慎入市。