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　　隨著(zhù)“金九銀十”的臨近，開(kāi)發(fā)商紛紛加大推盤(pán)力度。易居中國提供本報的市場(chǎng)監測數據顯示，上海樓市新增供應量于上周(8月24-30日)出現相對較大的放量，結束了連續24周供不應求的狀況。其預計，因供需相對平衡，上海房?jì)r(jià)漲勢有望趨緩。

　　據了解，為抓住“金九銀十”的傳統旺季，開(kāi)發(fā)商紛紛加大力度推盤(pán)出貨，8月最后一周，上海大量郊區樓盤(pán)上市使得今年以來(lái)供不應求的局面終于獲得緩解，從而改變了3月樓市回暖以來(lái)持續24周供不應求的局面。

　　統計顯示，上周，上海商品住宅新增供應38.64萬(wàn)平方米，環(huán)比上升了23.5%，為近10周最高水平。同時(shí)，上周的成交量再度下滑5.9%，為35.78萬(wàn)平方米。值得關(guān)注的是， 平均成交價(jià)格在8月第二周創(chuàng )出19603元的歷史新高后，已持續兩周回落，上周微跌0.8%，為17328元／平方米。

　　易居中國分析師薛建雄認為，去年停工緩建項目在上半年樓市回暖刺激下加快施工進(jìn)度后，已逐步達到預售條件，其中有些項目趕在“金九銀十”前上市，是帶動(dòng)上周供應量大幅上升的主要原因，預期未來(lái)1-2個(gè)月的供應量還將保持高位，供不應求的局面和房?jì)r(jià)的漲勢均有望獲得緩解。

　　與上周供應量相對充足，平均價(jià)格出現微跌相比，過(guò)去大約半年時(shí)間里當地樓市卻是另一種景象。自3月樓市回暖以來(lái)的24周里，上海全市共成交一手商品住宅1053.97萬(wàn)平方米，而同期的新增供應量?jì)H672.62萬(wàn)平方米，不到6個(gè)月的時(shí)間就有381.35萬(wàn)平方米的前期滯銷(xiāo)房源被大幅消化，緊張的購買(mǎi)氛圍促使一些優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)的價(jià)格大幅上漲。

　　8月，上海新建商品住宅的供應量達到133.84萬(wàn)平方米，環(huán)比略微增加4%；成交量預期為165萬(wàn)平方米(前30天為159.95萬(wàn)平方米，全月)，環(huán)比下滑18.3%；不過(guò)仍供不應求。平均成交價(jià)格達到18126元／平方米，比上月15808元／平方米高出14.6%。據悉，導致平均房?jì)r(jià)大幅上漲的主要原因是豪宅的成交量大幅上升和一些樓盤(pán)價(jià)格的上漲。

　　根據目前的市場(chǎng)情況，薛建雄分析，9、10月份的月供應量和需求量都會(huì )在150萬(wàn)平方米左右，供需會(huì )相對平衡，房?jì)r(jià)上漲趨勢也會(huì )有所緩解。但若10月份仍然供不應求，房?jì)r(jià)還有可能再度上漲。