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　　8月份，北京樓市成交量上漲勢頭顯出疲態(tài)，成交量環(huán)比出現下滑。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統計數據顯示，8月份期房網(wǎng)上簽約套數為16015套，環(huán)比降6%，期房住宅簽約套數為11817套，環(huán)比降8%。

　　期房住宅成交套數環(huán)比降8%

　　統計顯示，8月期房商品住宅成交量、成交面積小幅回落。8月期房住宅成交套數環(huán)比降8%，成交面積降9.5%，實(shí)際成交的期房商品住房成交套數下降了2.3%，成交面積下降了5.7%。

　　與期房商品住宅的小幅回落不同，現房商品住宅成交量和成交面積明顯下滑，環(huán)比降45.7%和39.6%。

　　從日均成交量來(lái)看，8月份除經(jīng)濟適用房和兩限房外的期房商品住宅日均簽約347套，相比7月份的日均350套，6月份日均385套，連續兩個(gè)月下跌。

　　數據顯示，北京樓市的交易量從今年4月份開(kāi)始，出現下滑趨勢。純商品住宅期房交易量從4月份的13369套，下降到8月份的10743套，下降了2000多套。業(yè)內普遍認為，隨著(zhù)價(jià)格的持續上揚，此后的純商品住宅期房的月度交易量仍會(huì )持續下降，甚至會(huì )跌破10000套。

　　庫存量年內首次增長(cháng)

　　經(jīng)過(guò)數月的上漲，房?jì)r(jià)已漲至今年的歷史高點(diǎn)。亞豪機構統計顯示，8月份北京開(kāi)盤(pán)項目的均價(jià)達到了16165元/平米，遠遠高于4月份的12168元/平米的均價(jià)，許多項目短短數月接連推盤(pán)，開(kāi)盤(pán)價(jià)格多次上調。

　　亞豪機構副總經(jīng)理高姍分析，8月份成交量下跌主要有兩方面的因素，一方面，房?jì)r(jià)如此快速躥升，遠非剛性自住需求的客戶(hù)所能承受，部分客戶(hù)不得不擱置購房想法再度觀(guān)望；另一方面，改善性和投資性購房需求已成為樓市消費主體，二套房貸重新收緊，導致改善性和投資性消費群體預期信心不足，購房者與開(kāi)發(fā)商的博弈加劇。

　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統計顯示，截至8月31日，北京可售期房商品住宅的套數為72377套，比7月增加3184套，樓市庫存量年內首次出現增長(cháng)。業(yè)內認為，在房?jì)r(jià)高漲的同時(shí)，成交量的下降使得市場(chǎng)存量再度增加，高房?jì)r(jià)對樓市的未來(lái)發(fā)展已形成明顯制約。