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　　昨日，我市各家銀行開(kāi)始收緊二手房貸，二手房貸款戴上了“緊箍”。業(yè)內人士分析認為，這一變動(dòng)將對二手樓市產(chǎn)生抑制，對一手樓市短期也有影響。

　　二手房交易成本增加

　　據了解，所謂收緊，主要體現在幾方面，一是從申請貸款到獲得貸款的時(shí)間間隔要延長(cháng)，二是貸款利率要上調；更關(guān)鍵的是銀行必須要看到買(mǎi)方獲得了房產(chǎn)證才會(huì )放款，而之前只需要買(mǎi)方拿到房屋交易所的權屬登記憑證就可以貸款了。

　　“影響主要表現在對購房者自有資金的要求更高�！弊蛉�，重慶瀚華擔保集團企業(yè)金融部總經(jīng)理崔建中說(shuō)，當二手房買(mǎi)賣(mài)雙方都是按揭購房時(shí)，銀行不能直接轉按揭，而必須借助一筆周轉資金，先由賣(mài)方將房屋全款付清，再由買(mǎi)方把接了款的房子拿去銀行抵押辦按揭，然后用抵押出的錢(qián)歸還周轉資金�！爸苻D時(shí)間越長(cháng)，購房者越難以負擔，只好借助擔保公司，會(huì )多出幾千元費用�！贝送�，貸款利率將從以前7折上調至8~8.5折，而且申請時(shí)間將從以前10天延長(cháng)至兩個(gè)月左右。

　　一手房短期也要受影響

　　中原地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃顧問(wèn)公司副總經(jīng)理何偉堅告訴記者，現在他們已經(jīng)感到了收縮的壓力，因為他們的二手房客戶(hù)80%是按揭購房的，今年和銀行合作辦理貸款，上半年一直很順利，現在則基本停了。

　　前日，記者還連線(xiàn)《成都商報》房產(chǎn)部記者萬(wàn)金龍得知，成都從6月開(kāi)始收縮二手房貸，導致二手房成交量從七月下旬開(kāi)始明顯下滑。成都各大中介公司反映的數據顯示，到8月底，成交量環(huán)比下滑約20%。

　　何偉堅認為，二手房貸款的收縮還將在短期內波及一手房市場(chǎng)，因為一手房和二手房地段、成本等條件不同，自住型購房者買(mǎi)不到二手房，也不一定會(huì )轉買(mǎi)一手房，但投資型購房者由于短期內脫手難，一定會(huì )減少。不過(guò)從長(cháng)遠看，重慶樓市升值是必然，一手房長(cháng)線(xiàn)投資不會(huì )受影響。 (記者 唐鳳靈)