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　　江寧、江北作為南京樓市商品住宅的兩個(gè)主要供應區域，一直以來(lái)以其較大的供應量和相對較低的價(jià)格，成為南京樓市剛性需求、投資性需求的主要購買(mǎi)區域，與江南八區分享南京樓市，形成三分天下的樓市格局。

　　然而，今年以來(lái)，在江寧房?jì)r(jià)即將破“八”的拉動(dòng)下，量與價(jià)的微妙變化，令全市地產(chǎn)格局產(chǎn)生較大的變化。從供應格局來(lái)看，江寧板塊持續開(kāi)發(fā)將近10年，板塊發(fā)展漸趨成熟，土地供應量漸少，商品住宅供應量呈逐步持續下滑，2008年板塊新增商品住宅187萬(wàn)㎡，較2007年下降18%；今年上半年，板塊僅有67.89萬(wàn)㎡商品住宅上市，同比下降13%；在過(guò)去的3個(gè)月，板塊上市量分別僅為656、0和1193套，7月甚至是零上市；而江北板塊，雖然也歷經(jīng)數年高速發(fā)展，橋北板塊的數個(gè)大盤(pán)已近尾聲，但在過(guò)江通道建設的利好影響下，板塊向北、向西縱深發(fā)展動(dòng)力持續，延續著(zhù)江北板塊一直以來(lái)的大供應量，過(guò)去三個(gè)月板塊的上市量分別達1084、2487和3476套，8月的上市房源基本由板塊西片、北片的阿爾卡迪亞、盤(pán)金華府、北江豪庭貢獻，占據全市上市量的半壁江山。

　　從板塊成交格局來(lái)看，江寧板塊過(guò)去一直是南京的價(jià)格低谷，但在經(jīng)歷了東山區域的成熟、2007年的“地王”襲擊后，商品住宅價(jià)格也一路上揚，今年以來(lái)破“八”之聲不絕于耳，而板塊商品住宅的整體均價(jià)也一直在5500-6000元/㎡之間徘徊，整體即將站上6000元/㎡的高位。

　　在江寧商品住宅單價(jià)即將整體破六、總價(jià)突破50萬(wàn)的形勢下，剛需群體的購買(mǎi)抗性漸漸增大，開(kāi)始轉投單價(jià)、總價(jià)相對略低的江北板塊，呈現江寧成交大幅下滑而江北不斷上升的局面，在8月江寧板塊僅成交1600套左右的情況下，江北板塊的成交則達到近3200套，是江寧成交量的近兩倍。

　　網(wǎng)尚機構分析認為，自今年6月份以來(lái)，在江寧板塊加快推地進(jìn)程的影響下，未來(lái)一段時(shí)間，今年下半年的江寧板塊，在供應量方面或有增加，成交量或有上升，但已難撼動(dòng)江北板塊一枝獨秀的供應量、成交量做大的格局。

　　河西雙量齊跌 認購量跌幅近50%

　　近期的河西板塊一直是樓市當之無(wú)愧的熱點(diǎn)，板塊內住宅成交均價(jià)也不斷創(chuàng )出新高。但是8月成交數據卻顯示，河西板塊無(wú)論是認購量還是成交量都出現了較為明顯的下滑，其中認購量跌幅接近50%(8.1-8.31，河西認購698套；7.1-7.31，河西認購1339套)，這與河西板塊的熱鬧表象似乎有些不太相符。

　　另一方面，河西一些樓盤(pán)的定位紛紛改走高端路線(xiàn)，高價(jià)樓盤(pán)比比皆是，在河西房?jì)r(jià)難以現頂的情況下，一些心有余而力不足的購房者或許不敢再輕易“高攀”河西。

　　九月50家樓盤(pán)沖刺“金九銀十”

　　8月份，南京雖有近30家樓盤(pán)新推房源，但以老盤(pán)居多，大規模推新房源寥寥無(wú)幾。網(wǎng)尚研究機構有關(guān)人士認為，房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，國家最近不斷釋放嚴防樓市泡沫的信號，也導致購房者觀(guān)望情緒漸濃，不再沖動(dòng)出手。

　　9月又一次成為南京開(kāi)發(fā)商競相賣(mài)房的好時(shí)機。據統計9月份南京將有約50家樓盤(pán)新推房源，其中有十多家純新盤(pán)首次亮相。

　　萬(wàn)科金色里程推出234套新房源，價(jià)格預計在10000元/平方米左右；時(shí)代天地廣場(chǎng)推出挑高小戶(hù)型，均價(jià)在1.3萬(wàn)元/㎡左右；中北品尚首先推出01棟，面積從60多平方米的一房到100-130平方米的三房不等，現定于9月26日開(kāi)盤(pán)；大發(fā)凱鴻雋府245戶(hù)電梯洋房也預計在9月推出，面積從80到160平方米不等，價(jià)格預計在14000元/平方米左右。金地名京預計9月推出01幢小戶(hù)型公寓，面積40-70平方米不等；雅居樂(lè )花園將于9月推出二期峰匯組團和上品2組團，分別為高層洋房與小高層酒店式公寓，價(jià)格待定。宋都美域加推200余套新房源，均價(jià)預計在12000元/平方米左右。

　　上市新盤(pán)將主要集中在江寧、河西、城中三大板塊。其中江寧、河西約10家左右，城中、城北約5家，城南、江北、城東以及南京周邊也有部分樓盤(pán)推出新房源。

　　網(wǎng)尚機構對8月份南京樓市的盤(pán)點(diǎn)昨日出爐。上月南京全市商品住宅認購9626套，成交8284套(含溧水、高淳)；與7月份認購9460套、成交9372套相比，南京樓市商品住宅成交量出現了較為明顯的跌幅，環(huán)比跌幅為11.6%。業(yè)內人士認為，經(jīng)歷了排隊、搖號、搶房、搶地這些瘋狂亂象之后，樓市微調信號顯現。