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　　期房成交量持續下挫 五環(huán)外普通住宅成供應主力———

　　根據搜房網(wǎng)新房數據監測中心以及協(xié)成機構的統計數據顯示，上周(8月24日-8月30日)北京樓市共有13個(gè)項目開(kāi)盤(pán)入市，新增供應套數2646套，環(huán)比前一周上漲37.38%。而隨著(zhù)供應量的增加，市場(chǎng)開(kāi)盤(pán)均價(jià)也呈現出明顯的下落態(tài)勢——14500元/平方米的均價(jià)，環(huán)比跌幅達到24.52%。

　　●均價(jià)下跌24.52% 五環(huán)外住宅成供應主力

　　據統計，上周北京樓市新增供應套數2646套，環(huán)比上漲37.38%，新增供應面積316959.86平方米，環(huán)比上漲12.14%。從價(jià)格上來(lái)看，整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)為14500元/平方米，較前一周下降了24.52%。

　　協(xié)成機構房地產(chǎn)經(jīng)紀公司副總經(jīng)理繆培丹指出，因9月初即將舉辦的秋季房展交易會(huì )臨近，使得近幾周的市場(chǎng)呈新新增供應量持續激增狀態(tài)，側面也充分說(shuō)明了開(kāi)發(fā)商對金九銀十銷(xiāo)售旺季的看好。上周新增供應量開(kāi)盤(pán)項目有所回落，但面積和套數依然是上漲趨勢，表明現今的開(kāi)發(fā)商一改以往少量多次放量的推盤(pán)方式，開(kāi)始采用以大批量樓源入市來(lái)?yè)屨际袌?chǎng)。

　　此外，上周新開(kāi)盤(pán)項目的另一個(gè)特點(diǎn)是以五環(huán)外普通住宅項目為主力：13個(gè)項目中有9個(gè)為普通住宅項目，供應套數為1856套，占上周總供應套數的70%。從戶(hù)型面積上看，上周主要供應量為70-90平方米左右的中小戶(hù)型占比較大。其中不乏新增大社區的項目，順義金寶城、西棕櫚灘、北京華貿城等，這些項目雖然位于的區域較遠，但隨著(zhù)城市鐵道交通的完善，加之項目社區規模及配套成熟，生活、出行、購物等便利的因素，中小戶(hù)型低總價(jià)低首付的優(yōu)勢，都增加了這些項目的性?xún)r(jià)比，關(guān)注這些區域的購房者應可以考慮出手。

　　現房成交上漲 期房成交下降

　　上周京城樓市商品住宅成交數字各有漲跌。商品住宅銷(xiāo)售套數為3067套，環(huán)比下降9.66%，而其銷(xiāo)售面積則環(huán)比下降了2.06%，達到400503平方米。期房商品住宅總銷(xiāo)售簽約套數為2502套，環(huán)比下降12.18%，總簽約面積為308374平方米，環(huán)比下降4.26%；現房商品房簽約套數為565套，環(huán)比前一周上漲3.48%，簽約面積為92129平方米，出現了上漲。

　　業(yè)內人士認為：從整個(gè)成交走勢可以看出，商品住宅成交量已連續出現幾周微幅下挫。上周成交走低一部分原因緣于前一周期房大部分供應的套均面積偏大，與購房者的實(shí)際需求存在偏差，而由于新增供應量面積普遍偏大的影響，使得上周成交套均面積也有所上漲，另外現今樓市價(jià)格的持續走高，以及二套房貸的從嚴政策也促使整體成交出現持續下滑。

　　而對于期現房表現不一的情況，繆培丹表示：因上周新增供應中的現房供應量上漲，豐富了購房者的選擇需求，也其因低價(jià)位的優(yōu)勢和即買(mǎi)即住的特點(diǎn)使得購房者需求轉向了這些現房項目，使得在上周成交走低的情況下，現房商品住宅銷(xiāo)售套數環(huán)比出現小幅上漲。文/衛東