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剛剛過(guò)去的8月,滬上二手房市場(chǎng)成交量繼續下行走勢,環(huán)比下降15%左右。各大房產(chǎn)中介門(mén)店來(lái)訪(fǎng)量、客戶(hù)看房量均有不同程度下降,最終導致整體成交量下滑。
上海中原最新成交統計數據顯示,浦東由于整體房源供應量較大,成交量基本保持穩定;浦西除了閔行和寶山等區成交量與7月持平外,多數中心城區都有不同幅度的下滑。成交價(jià)格方面則依然保持高位水平,并無(wú)回落跡象。在經(jīng)歷了今年4至6月連續每月2萬(wàn)套以上的成交后,目前市場(chǎng)供應不足導致“無(wú)房可賣(mài)”。
二手高檔住宅成交活躍,外圍區域成交相對穩定。陸家嘴區域二手高檔住宅成交較7月略有上揚,增幅在10%左右。8月成交的客戶(hù)中,有近三成為港商和臺商。高檔住宅產(chǎn)品獨有的稀缺性、保值增值性不僅吸引了本地實(shí)力買(mǎi)家,也吸引了港臺地區客戶(hù)甚至是外籍人士的目光。8月,外環(huán)線(xiàn)外區域二手房成交量與7月基本持平,盡管二手房?jì)r(jià)格上升幅度明顯,但由于基點(diǎn)較低,目前成交價(jià)大多在每平方米1萬(wàn)元左右,購房客戶(hù)多為自住型買(mǎi)家。不斷延伸的軌道交通線(xiàn)和市政配套的完善,是促使住房消費的重要原因。
總價(jià)200至350萬(wàn)元的中檔房源成交萎縮。上海中原副總經(jīng)理陳宇玨表示,近期總價(jià)200至350萬(wàn)元的中檔房源帶看量和客戶(hù)關(guān)注度都出現較為明顯的下滑趨勢,成交較為緩慢。一方面,高檔住宅吸引了不少實(shí)力型買(mǎi)家入市;另一方面,外圍區域是剛性需求購房的首選,因此兩者成交相對穩定。相比之下,前期入市的不少改善型需求,在房?jì)r(jià)不斷攀高后出現一定觀(guān)望,導致成交量有所下降。陳宇玨認為,市場(chǎng)量?jì)r(jià)的交替變化是符合市場(chǎng)規律的,目前市場(chǎng)從早前的“量?jì)r(jià)齊升”逐步調整為“價(jià)平量跌”,這個(gè)趨勢將維持一段時(shí)間, 9月二手房成交量可能會(huì )繼續下滑。盡管有購買(mǎi)力的剛性需求和改善型需求依舊存在,但符合這部分客戶(hù)要求的房源很少。從目前市場(chǎng)走勢來(lái)看,絕大多數掛牌房東心態(tài)較好,并無(wú)急于出手的打算。(賀理銘)
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