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　　在宏觀(guān)經(jīng)濟回暖基礎尚未得到“夯實(shí)”之前，房地產(chǎn)業(yè)超常規的迅猛漲勢能持續多久？種種跡象顯示，樓市雖未逆轉，但已面臨“微調”。

　　成交量創(chuàng )近20周新低

　　“價(jià)升量跌”是上海樓市的一個(gè)新變化。根據數據顯示，8月初上海新建商品住宅均價(jià)漲至16538元/m2，環(huán)比上漲7.36%；而成交量為34.9萬(wàn)m2，環(huán)比大幅下滑20.6%，創(chuàng )3月中旬以來(lái)近20周新低。

　　在調查中，多位有購房計劃的業(yè)內人士表示，房?jì)r(jià)已經(jīng)相當高了，相信隨著(zhù)供應量的增加和政策的“微調”，在三、四季度再出手可能更理想。顯然，這種“等一等”的心態(tài)，也是成交創(chuàng )下新低的重要因素。

　　信貸收緊抑制投資需求

　　近日上海多家銀行已收緊信貸條件，例如提高審批門(mén)檻、嚴格執行二套房四成首付、提高貸款利率等。

　　“肯定會(huì )推遲一部分改善型需求的購房計劃。與上半年上海樓市交易量屢屢刷新相比，預計下半年成交將難以出現新高�！睒I(yè)內如是判斷。

　　宏觀(guān)政策預期轉向

　　近一兩月來(lái)，一系列新的宏觀(guān)調控政策接連出臺。上海市房管局便重申，商品住房項目超過(guò)3萬(wàn)m2，確需分批預售的，每次申請預售面積不得少于3萬(wàn)m2。不少專(zhuān)家近日亦頻繁“吹風(fēng)”，呼吁開(kāi)征物業(yè)稅，以及增加房地產(chǎn)交易成本，一旦實(shí)施將直接影響成交。

　　銀行領(lǐng)域，7月全國銀行新增貸款僅1650億，遠低于上半年每個(gè)月上萬(wàn)億的貸款規模。對于資金鏈高度依賴(lài)銀行貸款的房企來(lái)說(shuō)，這并不是一個(gè)好消息。

　　“中國房地產(chǎn)市場(chǎng)很大程度上跟政策相關(guān)，一旦政策調整尤其是在開(kāi)發(fā)貸款環(huán)節，對不少房企將是釜底抽薪，也很可能帶來(lái)市場(chǎng)風(fēng)向的大轉變，”一位接受調查的業(yè)內人士如是分析。