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　　“現在買(mǎi)房存在一定的政策風(fēng)險�！薄百I(mǎi)房，那是必須的！”“如果房?jì)r(jià)在現有基礎上下降20%，我會(huì )考慮入市……”看似不同的觀(guān)點(diǎn)，其實(shí)是8月底《新民樓市》針對業(yè)內人士“現在買(mǎi)不買(mǎi)房”這一主題調查中的代表性看法。這份調查問(wèn)卷共選取了100位業(yè)內人士作為樣本，包括上海地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、代理行、研究機構等，對目前樓市尤其上海市場(chǎng)都頗為熟悉。到底現在要不要買(mǎi)房？如何看待未來(lái)的市場(chǎng)走向？且看看業(yè)內人士們的看法。

　　意向調查——

　　四成年底前不買(mǎi)房

　　問(wèn)題一：如果預算許可，您個(gè)人會(huì )在今年年底前買(mǎi)房嗎？

　　“肯定會(huì )買(mǎi)，在通脹預期下，握有現金不如適當做筆投資，房子可以增值保值�！睖�上一家地產(chǎn)周刊主編在問(wèn)卷上留下的一席話(huà)反映當前不少人的心態(tài)。在本次調查中，56%的受訪(fǎng)者表示當前進(jìn)入樓市仍舊相對合理。不過(guò)明確表示今年不買(mǎi)房的也占到整個(gè)調查中的42%�！跋掳肽赉y行放貸會(huì )卡得很緊，從而使得貸款門(mén)檻和難度比較高。目前房?jì)r(jià)已到高位，預計下半年價(jià)格會(huì )延續前期慣性，調整幅度有限�！敝性�地產(chǎn)研究咨詢(xún)部經(jīng)理馬冀談到了自己不買(mǎi)房的理由。

　　值得關(guān)注的是，在不買(mǎi)房的42位被訪(fǎng)者中，除明確表示手上無(wú)閑錢(qián)是主要原因外，也有超過(guò)二成的答案是目前沒(méi)有特別合適的房源；另外有二成受訪(fǎng)人群表示“房源太緊俏”是影響其出手的因素之一；也有觀(guān)點(diǎn)認為“現在入樓市已經(jīng)處于較高位，不如轉向股市，收益會(huì )相對較多�！�

　　此外，說(shuō)自己今年下半年不買(mǎi)房的調查者中有6位承認并不是不想買(mǎi)房，他們出奇地一致認為：“明年2-3月可能市場(chǎng)行情向下，會(huì )是一個(gè)好機會(huì )！”

　　后市看法——

　　僅兩成認為年底會(huì )“拐”

　　問(wèn)題二：您認為今年年底前樓市會(huì )不會(huì )再次迎來(lái)“拐點(diǎn)”？

　　與去年不同，今年春節過(guò)后全國各地，樓市漲聲一片。地王頻現、連夜排隊買(mǎi)房、 樓盤(pán)價(jià)格跳漲……一切的一切顯示：樓市又瘋狂起來(lái)。不過(guò)萬(wàn)科集團董事長(cháng)王石又在近日拋出“后拐點(diǎn)論”引各方嘩然。為此，本次調查專(zhuān)門(mén)設計了“您認為今年年底前樓市會(huì )不會(huì )再次迎來(lái)‘拐點(diǎn)’”這一問(wèn)題。

　　綜合本次調查的數據顯示：68%的人認為“今年年底前不會(huì )出現拐點(diǎn)”，認為會(huì )出現拐點(diǎn)的被調查者為20%，認為當下樓市虛火過(guò)往，樓市可能出現調整。也有12%的受訪(fǎng)者表示：“行情看不懂，不好說(shuō)�！�

　　仔細分析“同意拐點(diǎn)論”的20人說(shuō)法中可以發(fā)現：對供應量預期的加強，從而平抑房?jì)r(jià)占到50%以上。不少受訪(fǎng)者的問(wèn)卷標注：“明年供應量預期加強，源自開(kāi)發(fā)商加速趕工，政府頻繁推地�！�、“ 一旦下半年新增供應大量上市，一定程度上必然會(huì )對于改善供需矛盾有很大緩解，隨著(zhù)經(jīng)濟適用房入市時(shí)間的公布，會(huì )使得高房?jì)r(jià)出現理性回調，尤其是外環(huán)線(xiàn)附近區域�！倍�認為信貸緊縮抑制購房熱情是支持拐點(diǎn)論的第二個(gè)原因，共有7位人士認同。

　　與此相反的是，68名被調查者對下半年的市場(chǎng)行情持樂(lè )觀(guān)態(tài)度。這其中，超過(guò)80%的受訪(fǎng)者認為: 大勢趨穩將是今年樓市的主旋律�！敖衲甑�7、8月份的傳統淡季走出的行情比往年要旺，但是金九銀十的傳統旺季可能會(huì )比往年要淡，但總體會(huì )處于平穩狀態(tài)，今年內不會(huì )出現大起大落局面�！币晃皇苷{查的寶山開(kāi)發(fā)商表示。

　　有意思的是，盡管將近七成業(yè)內都認為樓市“不會(huì )拐”，但其中仍有部分人士堅持不買(mǎi)房，而更愿意將錢(qián)投入股市、或者投入生活消費。

　　本報地產(chǎn)評論員 房蓉 程寧