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　　作為經(jīng)濟的晴雨表，股市已進(jìn)入調整期，同時(shí)經(jīng)濟尚未完全復蘇，在此環(huán)境下，樓市難以獨善其身，將受到一定程度的影響。

　　受下半年市場(chǎng)供應增加及經(jīng)濟未完全復蘇影響，深圳房?jì)r(jià)將會(huì )穩中有降，不會(huì )出現大幅調整；受房?jì)r(jià)上漲及剛性需求得到釋放的影響，銷(xiāo)售速度將會(huì )得到抑制。

　　上半年一手房

　　快速復蘇

　　上半年深圳一手房共成交387.67平方米，逼近去年全年成交面積；房?jì)r(jià)連續6個(gè)月保持上漲，且漲幅呈拉大走勢；多數項目開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售率達70%～80%。

　　二季度，深圳關(guān)內房?jì)r(jià)與成交量均與2007年房?jì)r(jià)高峰時(shí)期相當，但關(guān)外的房?jì)r(jià)與成交量尚未達到高峰時(shí)期的水平，6月份市場(chǎng)進(jìn)入“量跌價(jià)升”階段，成交明顯放緩，房?jì)r(jià)持續走高。

　　從不同戶(hù)型的表現來(lái)看，受剛性需求支撐的普通住宅(90平方米以下)一直是市場(chǎng)的成交主力，占比基本穩定在七成左右，成交量呈逐月遞增態(tài)勢。1～4月份，改善性住房及豪宅的成交量逐月遞增，5月份開(kāi)始相繼出現14%下滑。

　　政策左右樓市走向

　　因“限外令”取消，寬松的信貸政策，2008年擠壓的剛性需求得到釋放，流動(dòng)性過(guò)剩引發(fā)的投資者入市，并集中在改善性住房及豪宅，各項目上門(mén)及進(jìn)線(xiàn)量快速增加，成交活躍，推動(dòng)上半年深圳樓市快速復蘇。

　　連續6個(gè)月的放量成交，開(kāi)發(fā)商資金壓力得到緩解，各項目出現不同程度的漲價(jià)，關(guān)內不少區域房?jì)r(jià)甚至超過(guò)2007年高峰值。

　　“二套房貸”政策

　　導致成交收縮

　　7月份，一手房成交套數環(huán)比下降21.2%，成交均價(jià)達15874元／平方米，房?jì)r(jià)依然高位運行，但環(huán)比上漲幅度有所放緩；新入市項目的銷(xiāo)售速度放緩，部分項目開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售率僅為30%～40%。

　　“二套房貸”政策相繼在長(cháng)三角幾大城市落地，受此政策影響，深圳一手房成交開(kāi)始收縮。7月下旬開(kāi)始，一手房周成交量開(kāi)始下滑，連續三周成交量在1000套以下。8月中旬，伴隨入市項目的增加，成交量有所回升，但8月份整體成交量進(jìn)一步萎縮，環(huán)比降幅約在25%左右。

　　因房?jì)r(jià)高企，支撐普通住宅的剛性需求購買(mǎi)力受到考驗，成交量持續萎縮，環(huán)比下滑26.9%；改善型住宅則因“二套房貸”導致成交大幅萎縮，環(huán)比下滑53.1%，部分投資者撤場(chǎng)。

　　二手房成交量下滑

　　因一手房供應有限，伴隨房?jì)r(jià)的上揚，加上二手房變現能力強，不少自住及投資者轉向二手房市場(chǎng)，1～7月份，二手房成交量平穩增長(cháng)，并在7月份創(chuàng )下新高，月成交15826套。

　　受“二套房貸”及一手房成交下滑影響，7月下旬至8月23日，二手房周成交量多在3000套左右，并連續五周出現下滑，市場(chǎng)信心回落，部分消費者開(kāi)始觀(guān)望。

  世聯(lián)地產(chǎn)深圳區域總經(jīng)理 朱敏