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　　北京樓市開(kāi)盤(pán)即售罄的局面不再見(jiàn)到。本報記者統計的數據顯示，8月北京樓市新開(kāi)盤(pán)項目中，約一半樓盤(pán)銷(xiāo)售率不及50%，樓市因價(jià)格高漲出現了銷(xiāo)售放緩的局面。8月新開(kāi)盤(pán)的81個(gè)項目，出現了明顯的熱銷(xiāo)與滯銷(xiāo)兩極分化。業(yè)內專(zhuān)家分析認為，在經(jīng)過(guò)今年的瘋狂上漲后，北京房?jì)r(jià)已經(jīng)達到歷史最高，樓市或將再次面臨滯銷(xiāo)和調價(jià)。

　　開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售率驟降

　　多家研究機構的數據顯示，8月份北京開(kāi)盤(pán)項目有81個(gè)，創(chuàng )近年來(lái)單月開(kāi)盤(pán)之最。據亞豪機構統計數據顯示，開(kāi)盤(pán)項目中純新盤(pán)有8個(gè)，其余73個(gè)均為老項目后期開(kāi)盤(pán)。81個(gè)項目新增供應套數為11563套，新增供應面積為119萬(wàn)平米。上述3個(gè)指標相比去年8月和今年7月，均有大幅度的上揚，其中開(kāi)盤(pán)數量同比去年8月的22個(gè)項目上漲了268%，環(huán)比今年7月份增加了65.3%。此外，新增供應套數及供應面積環(huán)比7月，分別增加了66.2%和80.4%。

　　8月份雖然新開(kāi)盤(pán)項目達到單月最高，但北京樓市整體銷(xiāo)售率則驟降。數據顯示，8月開(kāi)盤(pán)的81個(gè)項目，整體銷(xiāo)售率為50%，環(huán)比7月下降了12%，銷(xiāo)售率大于50%的項目?jì)H有40個(gè)，占總開(kāi)盤(pán)項目的比重僅為49%，而7月份，銷(xiāo)售率大于50%的項目所占的比重高達71%。

　　“今年上半年，多個(gè)項目開(kāi)盤(pán)當日基本售罄，但這樣的局面在8月份一去不復返�！北本┲性�地產(chǎn)華北區域總經(jīng)理李文杰表示，隨著(zhù)多數樓盤(pán)價(jià)格持續上揚，銷(xiāo)售速度和銷(xiāo)售率則逐漸下降。本報記者在調查中發(fā)現，除了首城國際中心、遠洋一方等項目外，相當多的項目開(kāi)盤(pán)后銷(xiāo)售率都不及50%。比如南城某項目，8月開(kāi)盤(pán)價(jià)格比7月上漲了2000元/平米，8月上旬開(kāi)盤(pán)推出100多套房源，實(shí)際只賣(mài)了不到40%。

　　樓市銷(xiāo)售兩極分化

　　“8月樓市銷(xiāo)售出現了嚴重的兩極分化�！北本┞�(lián)達四方房地產(chǎn)經(jīng)紀公司總經(jīng)理楊少鋒分析認為，樓市出現銷(xiāo)售兩極分化，是樓市銷(xiāo)售疲態(tài)的初始階段。記者在采訪(fǎng)中也獲悉，8月份，部分熱銷(xiāo)項目仍然開(kāi)盤(pán)當日就售罄，但更多項目銷(xiāo)售業(yè)績(jì)不理想，甚至出現了滯銷(xiāo)局面，有少量開(kāi)發(fā)商正采取打折的方式銷(xiāo)售。通州某項目對外宣稱(chēng)銷(xiāo)售價(jià)格為1.3萬(wàn)元/平米，但真正的銷(xiāo)售價(jià)格則只有1.1萬(wàn)元/平米左右。

　　亞豪機構提供的數據顯示，8月份，不同類(lèi)型的房子的銷(xiāo)售率也各不相同。普通住宅項目銷(xiāo)售率最高達55.1%；其次是公寓，銷(xiāo)售率為51.4%；別墅、花園洋房的銷(xiāo)售率分別為51.1%和40.9%，排最后的為商住樓，銷(xiāo)售率僅28.4%。

　　接受記者采訪(fǎng)的多位經(jīng)濟學(xué)界人士對目前樓市未來(lái)表現出擔憂(yōu)�！鞍凑諛鞘械淖兓�規律，一般先是價(jià)格暴漲，然后銷(xiāo)售放緩，接著(zhù)出現銷(xiāo)售兩極分化、部分樓盤(pán)滯銷(xiāo)，隨后部分項目打折促銷(xiāo)，最后樓市進(jìn)入下降通道�！敝袊鴩�有經(jīng)濟研究中心主任助理王文成博士指出，按照樓市經(jīng)濟運行規律來(lái)看，后勢堪憂(yōu)。

　　房?jì)r(jià)或將再次調整

　　昨日，多位接受采訪(fǎng)的業(yè)內人士表示，8月樓市銷(xiāo)售率下降和銷(xiāo)售出現兩極分化是意料之中的事�！氨本�樓市成交量連續4個(gè)月下跌，而與此形成鮮明反差的是開(kāi)發(fā)商跟風(fēng)漲價(jià)�！眮喓罊C構副總經(jīng)理高姍分析認為，之所以會(huì )出現冷熱兩重天的現象，既和具體項目的實(shí)際情況有關(guān)，如交通是否便利、配套是否齊全、性?xún)r(jià)比如何等等，也和人為因素有一定的關(guān)系，大量自身條件并不具優(yōu)勢的項目跟風(fēng)漲價(jià)，這必然會(huì )導致銷(xiāo)售下降。

　　“高房?jì)r(jià)導致了銷(xiāo)售量下降，隨著(zhù)這種銷(xiāo)售率的持續走低，個(gè)別樓盤(pán)會(huì )滯銷(xiāo)�！睏钌俜逯赋�，個(gè)別性?xún)r(jià)比低的樓盤(pán)不排除再次打折降價(jià)促銷(xiāo)。王文成博士也表示，按照目前的經(jīng)濟走勢來(lái)看，房?jì)r(jià)的變化應該是“W”走勢，并非之前業(yè)內認為的V，房?jì)r(jià)在此次暴漲后，或將再次面臨調整�！暗�這次調整應該不會(huì )是直上直下的快速調整，面臨滯銷(xiāo)的樓盤(pán)也可能只是個(gè)別的�！蓖跷某扇缡钦f(shuō)。