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　　持續近一個(gè)月的價(jià)格博弈帶來(lái)了市場(chǎng)成交量的大幅下挫，上周，我市一、二手樓成交量雙雙大幅下滑，市場(chǎng)觀(guān)望氣氛嚴重。與此同時(shí)，一直堅挺的一手樓成交價(jià)格也在上周出現了下探。分析人士指出，隨著(zhù)9月推盤(pán)旺季的到來(lái)，大量新盤(pán)將集中入市，受二套房貸緊縮以及觀(guān)望氛圍嚴重等因素影響，今年的“金九銀十”或難如預期樂(lè )觀(guān)。

　　一、二手樓成交雙降

　　近期，樓市成交低迷。來(lái)自世聯(lián)周報的統計數據顯示，上周(8月24日—8月30日)，我市一手房市場(chǎng)共成交688套，與前周相比大幅下降了45.6%，日均成交量不足百套。

　　根據市國土資源和房產(chǎn)管理局網(wǎng)站統計的數據顯示，除了8月24日、28日兩天外，上周共有5天出現片區零成交的情況。其中，福田、鹽田和羅湖三大片區分別有4天、3天和1天是零成交。

　　世聯(lián)報告分析指出，上述三大片區成交量均創(chuàng )出了今年以來(lái)的新低。不僅如此，一直成交火爆的二手樓也連續五周出現了下滑。世聯(lián)月報統計數據顯示，上周，深圳二手房市場(chǎng)共成交2791套，環(huán)比下降了7.1%。

　　“實(shí)際上，8月二手樓的成交量較6月已經(jīng)下滑了至少50%�！敝性�地產(chǎn)策略中心總經(jīng)理周曜指出。

　　價(jià)格微降 仍處高位

　　在成交量下滑的同時(shí)，一直堅挺的成交價(jià)也在近期有所下降。世聯(lián)地產(chǎn)統計數據顯示，自上上周我市新房成交均價(jià)環(huán)比下滑了10.3%以來(lái)，上周的成交均價(jià)繼續下探，環(huán)比下降了7.7%。

　　盡管如此，上周的成交均價(jià)仍高達17961元/平方米，依然處于歷史高位。不過(guò)，豪宅的熱銷(xiāo)是導致成交價(jià)格高啟的一大誘因�！翱梢哉f(shuō)，現在除了豪宅，其它的產(chǎn)品都不怎么好賣(mài)�！毙菑┑禺a(chǎn)副總經(jīng)理劉瑩坦言。

　　周曜表示，經(jīng)過(guò)了前面幾個(gè)月的價(jià)格上調，在高位徘徊的普通住宅價(jià)格導致大量的剛性需求陷入了觀(guān)望。

　　市場(chǎng)微變 “金九”或難顯

　　市場(chǎng)價(jià)格堅挺，成交量持續走低，意味著(zhù)市場(chǎng)已經(jīng)悄然步入僵持期。

　　對此，經(jīng)歷了一輪市場(chǎng)深度調整的開(kāi)發(fā)商最為敏感。日前，記者對近期開(kāi)發(fā)商新推單位的定價(jià)、營(yíng)銷(xiāo)方式以及采取的優(yōu)惠措施等方面進(jìn)行了調查，發(fā)現與前幾個(gè)月相比均已出現微妙變化。

　　與此同時(shí)，隨著(zhù)傳統的供應旺季的來(lái)臨，9月的新樓供應量也將創(chuàng )今年新高。從記者掌握的資料來(lái)看，9月預計有32個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)或者加推新單位，且“純新盤(pán)”或成為供應主力軍。

　　那么，在如此高的供應量背景下，今年的“金九銀十”能否再現呢？對此業(yè)內人士普遍持保守態(tài)度。周曜表示，表面看來(lái)，供應量的大增會(huì )帶來(lái)成交數據的走高，但受二套房貸收緊以及市場(chǎng)觀(guān)望氣氛嚴重等影響，9月新入市的個(gè)盤(pán)成交量可能比8月更低，今年“金九銀十”預期不甚樂(lè )觀(guān)。 （蔡莎秀 方麗敏）