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　　8月份，無(wú)論是期房成交還是現房成交均出現了明顯的下滑態(tài)勢，尤其是現房成交量更是大幅下降，成交套數和成交面積環(huán)比分別下降了45.7%和39.6%，降幅相當明顯。

　　8月份，京城開(kāi)盤(pán)項目的均價(jià)達到了16165元/平米，遠遠高于4月份的12168元/平米的均價(jià)，許多項目短短數月接連推盤(pán)，開(kāi)盤(pán)價(jià)格多次上調。有業(yè)內人士分析，房?jì)r(jià)如此快速躥升，遠非剛性自住需求的客戶(hù)所能承受，部分客戶(hù)不得不擱置購房想法再度觀(guān)望，這直接導致了成交量的下降。

　　據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據顯示，截至8月31日，京城可售期房商品住宅的套數為72377套，環(huán)比增加了3184套，樓市庫存量年內首次出現增長(cháng)。

　　點(diǎn)評：房?jì)r(jià)在高漲，成交量在下降，市場(chǎng)存量在增加，這充分說(shuō)明了高房?jì)r(jià)對樓市的發(fā)展形成制約。不想重新回到2007年的開(kāi)發(fā)商們，制定價(jià)格時(shí)，清醒一點(diǎn)吧，珍惜這來(lái)之不易的樓市繁榮。