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　　對于沈城購房消費者來(lái)說(shuō)，目前房?jì)r(jià)高不高、漲幅大不大，何時(shí)出手買(mǎi)房才是最佳時(shí)機，始終是備受關(guān)注的問(wèn)題。9月4日，市房產(chǎn)局信息中心專(zhuān)家預測，從目前房?jì)r(jià)運行情況來(lái)看，沈陽(yáng)房?jì)r(jià)仍將保持平穩增長(cháng)趨勢。

　　沈陽(yáng)房?jì)r(jià)不高

　　“房?jì)r(jià)高低是相對的，是比較而言的。就沈陽(yáng)房?jì)r(jià)來(lái)說(shuō)，目前仍處在低價(jià)位運行�！笔蟹慨a(chǎn)局信息中心研究員周世昌說(shuō)。。

　　從銷(xiāo)售均價(jià)與同類(lèi)城市橫向比較看——2008年沈陽(yáng)商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)3858元/平方米，在4個(gè)直轄市和15個(gè)副省級城市中，僅比重慶、長(cháng)春、哈爾濱三市略高。今年上半年，全國15個(gè)副省級城市的商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)為6272.82元/平方米，而沈陽(yáng)市商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)僅為3899元/平方米，在副省級城市中最低，低于15個(gè)副省級城市的平均銷(xiāo)售均價(jià)37.8個(gè)百分點(diǎn)。數據顯示，沈陽(yáng)市房?jì)r(jià)在同類(lèi)城市中處于低價(jià)位。

　　從“房?jì)r(jià)收入比”的橫向比較看——以三口之家年均可支配收入總額購買(mǎi)一套80平方米的商品住宅為例。2007年，沈陽(yáng)居民人均年可支配收入為14607元，三口之家家庭年可支配收入為43821元，住宅銷(xiāo)售均價(jià)為3536元/平方米，80平方米套房總價(jià)為28.29萬(wàn)元。房?jì)r(jià)收入比為6.46倍，在4個(gè)直轄市和15個(gè)副省級城市中，排在倒數第4位，僅高于重慶、濟南、哈爾濱，而當年深圳為14.34倍，北京為12.2倍。2008年沈陽(yáng)的“房?jì)r(jià)收入比”降到5.95倍，排在倒數第5位，高于重慶、濟南、南京、長(cháng)春。此時(shí)深圳最高12.76倍，其次是北京12.56倍。數據顯示，沈陽(yáng)的房?jì)r(jià)在同類(lèi)城市中處于低價(jià)位區間。

　　沈陽(yáng)房?jì)r(jià)漲幅不大

　　“近幾年沈陽(yáng)房?jì)r(jià)漲幅不大，保持平穩增長(cháng)。與同類(lèi)城市比較，沈陽(yáng)房?jì)r(jià)漲幅比較小�！敝苁啦�介紹。

　　2007年是全國房?jì)r(jià)大漲的一年。在4個(gè)直轄市和15個(gè)副省級城市中，深圳排在漲幅之最，年上漲51%。銷(xiāo)售均價(jià)漲幅超過(guò)20%的有9個(gè)城市，漲幅在20%以下的有9個(gè)城市。沈陽(yáng)漲幅為11.06%，在19個(gè)省級、副省級城市中排在倒數第2位，僅比西安略高。

　　2008年是全國樓市低迷的一年，深圳、上海、青島、南京銷(xiāo)售均價(jià)大幅下跌。銷(xiāo)售均價(jià)漲幅在10%以上的有8個(gè)城市，漲幅在10%以下的有7個(gè)城市，沈陽(yáng)漲幅9.05%。

　　2009年上半年，沈陽(yáng)市商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)同比漲幅為2.7%，低于同期15個(gè)副省級城市平均漲幅6.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　沈陽(yáng)房?jì)r(jià)將平穩增長(cháng)

　　“從運行趨勢來(lái)看，在三五年內沈陽(yáng)房?jì)r(jià)雖可能略有波動(dòng)，但總的發(fā)展趨勢仍將是平穩上漲的�！敝苁啦�介紹說(shuō)。

　　[需求旺盛]隨著(zhù)經(jīng)濟快速發(fā)展，居民收入較快增長(cháng)，改善型需求日益旺盛；就業(yè)容量不斷擴大，城市吸引力的增強導致不斷涌入的“新沈陽(yáng)人”購房需求旺盛；婚房、拆遷等被動(dòng)需求旺盛。

　　[土地資源有限]土地資源總的趨勢是越來(lái)越稀缺，不能無(wú)限供給。房?jì)r(jià)拉動(dòng)地價(jià)，地價(jià)又推高房?jì)r(jià)。

　　[建安成本增加]建材和人力成本隨之增加不可避免。特別是開(kāi)發(fā)企業(yè)對園區環(huán)境建設和公共配套設施的投入越來(lái)越大，建安成本的增加是不爭的事實(shí)。