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　　廣州整體樓價(jià)連續兩月破萬(wàn)之后似乎沖高回落，但市中心六區依然漲瘋了：市國土房管局昨日公布的數據顯示，8月廣州全市十區樓價(jià)比7月下降6.9%，僅9314元/平方米，但除南沙區，其他九區全部上升，且中心六區樓價(jià)更是今年來(lái)首次突破1.2萬(wàn)元大關(guān)，達12318元/㎡，幾乎與2007年10月樓價(jià)最高峰持平。

　　8月廣州十區一手住宅成交量達169.13萬(wàn)平方米，比7月成交量(83.47萬(wàn)平方米)多一倍多，并創(chuàng )下廣州單月成交量歷史新高。對在樓市傳統淡季創(chuàng )下交易量紀錄，房管局特別解釋?zhuān)骸爸饕�原因是新房屋管理系統正式上線(xiàn)后，之前房屋系統切換過(guò)程中形成的部分開(kāi)發(fā)公司未能完成備案手續的合同，在本月出現集中備案�！�

　　九區樓價(jià)漲，僅有南沙降

　　數據顯示，8月廣州全市十區樓價(jià)已跌回“9”字頭，但九個(gè)區都是上漲的，其中四個(gè)區樓價(jià)至少漲了一成，只有南沙區降價(jià)。市房管局的分析報告指出，8月份結構性因素影響整體均價(jià)情況突出。

　　南沙區8月成交量很少�；ǘ紖^一手住宅成交面積環(huán)比增長(cháng)高達20235.5%，占總體備案量從上月的0.3%快速攀升至31.2%，由于成交均價(jià)僅5849元/平方米，大幅拉低了全市整體一手住宅成交均價(jià)。

　　而中心區域各區成交量也均出現一定幅度攀升，使全市整體一手住宅均價(jià)出現同比微升、環(huán)比略降。

　　中心區再升，直追最高峰

　　國土房管局數據顯示，8月廣州中心六區成交均價(jià)為12318元/平方米，比上月又上升453元/平方米，環(huán)比升幅3.8%。其中，荔灣區升幅最高，均價(jià)達13125元/平方米，比上月升了16.6%。而越秀、白云、花都三區樓價(jià)環(huán)比升幅都超過(guò)10%。越秀、荔灣、海珠和天河區樓價(jià)全部回到萬(wàn)元/平方米以上，天河區均價(jià)更高達16368元/平方米。

　　8月市中心樓價(jià)差不多與2007年10月的歷史最高峰持平。當時(shí)廣州中心六區成交均價(jià)為12566元/平方米。

　　不少業(yè)內人士擔心，廣州樓價(jià)又在走向不理性，“非常危險”，樓價(jià)瘋漲導致承接力下降，觀(guān)望抬頭，樓市可能再度滯漲。

　　備案有失控，或影響判斷

　　也有業(yè)內人士指出，6、7、8三個(gè)月的成交量由于受新房屋管理系統上線(xiàn)影響，出現提早或延后備案現象，數據起伏很大，并不能最真實(shí)反映當月樓市數據。如：6月份由于開(kāi)發(fā)商擔心7月上線(xiàn)系統有個(gè)磨合期，紛紛提早做合同。當時(shí)，廣州市房管局副局長(cháng)黃文波也表示，由于開(kāi)發(fā)商已提前獲知7月份將運行09版房屋管理系統，新版房屋管理系統的適應、磨合需要一個(gè)過(guò)程，因此在6月份送件備案登記較集中，這也是當月備案量有較大增長(cháng)的原因之一。

　　業(yè)內人士稱(chēng)，7月成交量果然少得可憐，但8月又翻了一倍多，因此，8月“價(jià)跌量升”的判斷并不準確，可能會(huì )對“十一黃金周”樓市的預測造成一些偏差，市民買(mǎi)樓前還是要綜合考慮：究竟廣州樓市的需求量是已被提前消化了，還是大家其實(shí)都在等著(zhù)黃金周的新貨出來(lái)？

　　一些開(kāi)發(fā)商也抱怨：“8月淡季成交反超旺季，數字翻倍有悖常理，準備‘十一’開(kāi)盤(pán)的項目也不好定價(jià)了�！�