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　　傳統銷(xiāo)售旺季的 “金九銀十”，在今年可能會(huì )發(fā)生轉變。

　　昨天，《每日經(jīng)濟新聞》從易居中國·CRIC系統、佑威·樓市通系統獲悉，“金九”的第一周(8月31日～9月6日)，上海商品住宅成交量滯漲，同時(shí)，成交價(jià)格環(huán)比回落。

　　上海商品住宅滯漲

　　易居中國·CRIC系統顯示，9月第一周，上海商品住宅成交前10名樓盤(pán)的成交均價(jià)，都在3萬(wàn)元/平方米以下，這也使得上周上海商品住宅的平均成交價(jià)格環(huán)比回落10%，至15590元/平方米。

　　佑威·樓市通系統的數據顯示，上周上海商品住宅成交面積37.76萬(wàn)平方米，成交量環(huán)比基本持平，成交均價(jià)環(huán)比下跌10%。

　　事實(shí)上，上周上海商品住宅成交均價(jià)的下跌和高端項目供應、成交的減少有關(guān)。佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟認為，隨著(zhù)環(huán)線(xiàn)內房源先于環(huán)線(xiàn)外去庫存化，成交開(kāi)始往外圍區域轉變，環(huán)線(xiàn)內中高端項目的行情短期內已結束，而上周商品住宅成交以?xún)r(jià)格較低的寶山和南匯區域為主，導致了全市的均價(jià)出現下滑，但是個(gè)案均價(jià)卻都未出現下滑，上周成交排行前10的項目近兩個(gè)月內都出現了5%～10%的上漲。

　　易居中國·CRIC系統數據同時(shí)顯示，在8月最后一周38.64萬(wàn)平方米大幅供應的推動(dòng)下，上周商品住宅的成交量上升6.4%，達到38.07萬(wàn)平方米。然而，同期上海新增供應卻出現下滑，全市僅有13個(gè)住宅樓盤(pán)推出19.79萬(wàn)平方米新房源。

　　陸騎麟認為，近期上海樓市成交量出現了嚴重的滯漲情況，而成交均價(jià)連續3周下跌，后市的“金九”能否延續，還要看價(jià)格的調整深度。而9月第一周新增供應再次出現大幅萎縮，也為“金九”開(kāi)局抹上了一層陰影，在新增供應相對不足的情況下，成交量在9月再次反彈的可能性相對較小。