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　　剛剛過(guò)去的8月，上海樓市以最后一周“供過(guò)于求”的態(tài)勢結束了長(cháng)達半年的供不應求狀態(tài)，同時(shí)在豪宅集中放量的情況下，創(chuàng )造了18351元/平方米的月度歷史最高均價(jià)，但分析機構表示，成交量下滑難掩上海樓市高位回調之勢。

　　上海商品住宅的成交量在6月達到220萬(wàn)平方米的高位之后，逐月回落。8月一手商品住宅的成交量環(huán)比下滑13.9%，為167.58萬(wàn)平方米。房產(chǎn)分析師薛建雄告訴記者，持續兩個(gè)月的大幅回落，表明上半年開(kāi)始的上海樓市高溫開(kāi)始消退。他認為，導致上海樓市降溫的主要原因是上半年嚴重的供不應求局面，這使得多數樓盤(pán)的價(jià)格止跌回升，但過(guò)大的漲幅和過(guò)低的供應壓抑了需求的釋放。

　　開(kāi)發(fā)商后市謹慎

　　記者昨天從上海數家房地產(chǎn)商獲悉，三季度末和四季度初成為其主要推盤(pán)的時(shí)段，其原因來(lái)自目前各企業(yè)對消費者貸款環(huán)境和股市大幅調整的憂(yōu)慮，大家對后市預測謹慎，紛紛提前推盤(pán)減倉。目前記者每天均能接到擬開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)的預約電話(huà)，通知記者來(lái)登記和看盤(pán)，這在今年夏天“樓荒蔓延的”上海樓市幾無(wú)可能。

　　易居中國CRIC系統顯示，8月全市共有65個(gè)住宅樓盤(pán)拿到預售許可證，共推出了158萬(wàn)平方米新房源。一改上半年供應低迷態(tài)勢，環(huán)比上升24.4%，比去年同期更是高出113%，創(chuàng )2006年9月以來(lái)的近35個(gè)月新高。新房供應量的大幅攀升，主要是去年樓市低迷，積壓下來(lái)的工程在上半年加速施工后得以釋放。另一方面則是開(kāi)發(fā)商對后市預測謹慎，希望積極出貨。上海證券分析師表示，預計“金九銀十”期間的供應量還將保持在8月的高位水平之上，從而使得全年新房的供應量達到甚至超過(guò)去年水平。隨著(zhù)成交量的下降和供求平衡，房?jì)r(jià)漲勢也將趨平。

　　9月平價(jià)開(kāi)局

　　不過(guò)，雖然開(kāi)發(fā)商表態(tài)要加大推盤(pán)量，但由于8月末集中放量和營(yíng)銷(xiāo)策略上希望推盤(pán)時(shí)間靠近“十一”房展會(huì )緣故，專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)數據統計機構昨天表示，在8月最后一周38.64萬(wàn)平方米的大幅供應之后，9月第一周(8月31-9月6日)全市僅有13個(gè)住宅樓盤(pán)推出19.79萬(wàn)平方米新房源，9月的上海樓市在價(jià)格和成交量上平平開(kāi)局。

　　不過(guò)，前8個(gè)月的供不應求，使新房的成交量受到供應量的嚴重影響。在8月最后一周開(kāi)發(fā)商集中推盤(pán)的帶動(dòng)下，9月首周成交量還是上揚。受到外環(huán)多數樓盤(pán)價(jià)格破萬(wàn)的影響，房?jì)r(jià)仍處在15000元/平方米以上的高位。

　　薛建雄告訴記者，由于多數郊區樓盤(pán)的價(jià)格都已破萬(wàn)，預期今年房?jì)r(jià)會(huì )遠高于去年13665元/平方米的全年均價(jià)水平。上半年樓市回暖后，前期停工的項目經(jīng)過(guò)幾個(gè)月準備之后紛紛開(kāi)工。在政府加快推地和促進(jìn)存量土地開(kāi)發(fā)的工作支持下，預計下半年的新房開(kāi)工量會(huì )遠高于上半年，使得全年新房的開(kāi)工量有望達到去年水平。