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　　有風(fēng)向標之稱(chēng)的深圳樓市，成交量已連續兩個(gè)月劇減。深圳市國土房產(chǎn)局公布的最新數據顯示，8月份深圳全市新建商品住宅環(huán)比下降了42%，銷(xiāo)售均價(jià)為18380元／平方米創(chuàng )出深圳歷史新高價(jià)。

　　記者查看深圳區域樓盤(pán)的成交數據發(fā)現，成交量減少最為顯著(zhù)的是靠近深圳福田區的“龍坂新區”，龍華的金地上塘道第一批對外銷(xiāo)售有300余套滯銷(xiāo)，而坂田的佳兆業(yè)上品雅園開(kāi)盤(pán)價(jià)在13000元／平方米，銷(xiāo)售率不到10%。

　　有不少分析人士認為，“金九銀十”決定樓市命運。9月、10月才是關(guān)鍵，如果這兩個(gè)月的成交量低于8月，樓市將重新步入下降調整期，但從目前的市場(chǎng)走勢來(lái)看，9月一手房成交量應到5000套以上，如果成交量回升，買(mǎi)房者也將打破觀(guān)望，11月樓市將繼續上行，這是購房者買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的心理所決定的。分析人士表示，此次即使下跌，周期也會(huì )縮短，再跌到2008年低谷已不太可能。

　　世聯(lián)地產(chǎn)深圳公司副總經(jīng)理甘偉認為，9月樓市仍將上行，現在樓市比較平穩，成交量還沒(méi)有完全萎縮，投資客觀(guān)望，自住客還是較積極。近兩個(gè)月來(lái)雖然在縮緊房貸，但是沒(méi)有造成市場(chǎng)的根本變化。

　　而深圳最近的土地拍賣(mài)依然引來(lái)了各大開(kāi)發(fā)商的角逐。8月29日下午，位于深圳寶安區的光明新區首次捆綁掛牌出讓的兩幅地塊，地面面積90737.09平方米，總建筑面積181470平方米，地塊掛牌起始價(jià)為5.8億元，最終深房集團以高達12億元的價(jià)格收入囊中。光明新區之所以能成為地王，就是開(kāi)發(fā)商認為三年后開(kāi)發(fā)出來(lái)，房?jì)r(jià)會(huì )比目前高。

　　兩個(gè)月來(lái)成交量一直處于低位的深圳樓市，臨近“金九銀十”的樓房銷(xiāo)售旺季，深圳部分樓盤(pán)出現了購房者期待已久的打折促銷(xiāo)活動(dòng)。

　　據了解，深圳目前多個(gè)開(kāi)發(fā)商在龍坂片區的存量都很大，面臨一定的銷(xiāo)售壓力。其中，萬(wàn)科第五園的里城優(yōu)惠促銷(xiāo)活動(dòng)力度最大。購買(mǎi)該樓盤(pán)的客人只要交3萬(wàn)元置業(yè)基金可以當作8萬(wàn)元房款使用。如果三天內辦完按揭手續，還可在總價(jià)款中減去4萬(wàn)元。這批新房是該項目最后一棟小戶(hù)型單位，交房時(shí)送精裝修，還有大約20%的贈送面積。

　　據中原地產(chǎn)數據顯示，到年底萬(wàn)科第五園還有3萬(wàn)平方米左右的新房上市銷(xiāo)售。面臨較大銷(xiāo)售壓力，可能是萬(wàn)科此次首先大力度促銷(xiāo)的主要原因。

　　而該片區的溪山、龍岸和上品雅園都只有九八折優(yōu)惠。溪山和龍岸有不錯的贈送面積，上品雅園可以送精裝修。數據顯示，截止到8月底，上品雅園有265套存量未賣(mài)，年底前還有6萬(wàn)平方米小戶(hù)型要上市。溪山也還有存量100多套，龍岸的存量近200套，他們兩家今年還有總共7萬(wàn)多平方米新房要上市銷(xiāo)售。如果這三家要完成今年的銷(xiāo)售計劃，他們可能不得不做更大幅度的打折促銷(xiāo)。

　　據深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)統計，進(jìn)入9月深圳各區將會(huì )陸續有38個(gè)樓盤(pán)推出，其中今年上半年一直缺少新盤(pán)供應的羅湖區和福田區也各有3個(gè)樓盤(pán)和4個(gè)樓盤(pán)推出，南山區、寶安區、龍崗區是新增樓盤(pán)的主要區域，每個(gè)區至少有八九個(gè)新盤(pán)推出。據中原地產(chǎn)統計，9月份的新增供應預計超過(guò)50萬(wàn)平方米。

　　與今年上半年深圳樓市成交量大、新盤(pán)供應量少不同的是，近期大量新增樓盤(pán)的出現伴隨的卻是新房成交量的低迷。中原地產(chǎn)最新的樓市研究報告指出，深圳8月推出的新樓盤(pán)銷(xiāo)售明顯放緩，多數新盤(pán)開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售成交僅兩三成左右，超過(guò)五六成的比較少，個(gè)別甚至只有一兩成。8月份新盤(pán)整體銷(xiāo)售率為43.1%，環(huán)比下降5.4個(gè)百分點(diǎn)。深圳市國土房產(chǎn)局數據也顯示，8月份深圳住宅新房全市成交4114套、成交面積為38.6萬(wàn)平方米，環(huán)比分別減少25%和30%，與今年高峰時(shí)比，減少幅度超過(guò)52%。而進(jìn)入9月，深圳樓市成交下滑的局面仍無(wú)改善的跡象。數據顯示，截至9月5日，深圳全市5天的新房成交量合計為510套，日均成交100套左右，仍處于今年成交量的低點(diǎn)。

　　業(yè)內人士預計，由于積累的剛性需求已經(jīng)在上半年集中釋放，目前房?jì)r(jià)的居高不下也令置業(yè)者重新觀(guān)望。此外，由于臨近秋交會(huì )，部分置業(yè)者可能會(huì )推遲購房。據悉，秋交會(huì )、國慶期間樓盤(pán)有更多優(yōu)惠，這對成交量也會(huì )有一些不利影響。今年深圳樓市9月份成交量不會(huì )有太大起色，很難再現“金九銀十”。