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　　樓價(jià)高企，預期成交量極度萎縮的廣州8月數據出現戲劇性轉變。

　　日前，廣州市國土資源和房屋管理局發(fā)布的8月樓市數據顯示，8月廣州新建商品住宅交易登記面積為169.13萬(wàn)平方米，同比增加176.4%，而環(huán)比大增102.6%。同期，廣州一手住宅交易均價(jià)卻環(huán)比下降6.9%。

　　廣州市國土資源和房屋管理局副局長(cháng)黃文波表示，成交面積同比和環(huán)比均出現大幅增長(cháng)，是由于新房屋管理系統正式上線(xiàn)之后，系統切換過(guò)程中形成的部分開(kāi)發(fā)商未能完成備案手續的合同，集中在8月辦理，結果導致數據異常。

　　由于結構性因素影響，廣州市8月一手住宅交易均價(jià)為9314元/平方米，環(huán)比下降6.9%，其中中心區域均價(jià)達到12318元/平方米。

　　據悉，廣州抽樣調查的十個(gè)區域中，僅有處于郊區的南沙區均價(jià)出現下跌。

　　寒桐投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理韓世同表示，從市場(chǎng)角度看，廣州8月份住宅交易面積同比暴漲的數據并不成立，盡管并非人為，但往后的數據需要建立在以前的數據上進(jìn)行統計分析，這個(gè)數據對以后市場(chǎng)真實(shí)性易產(chǎn)生誤導。

　　從數據層面看，8月超預期的成交，必然會(huì )引來(lái)火爆的“金九銀十”。近期記者走訪(fǎng)廣州各房產(chǎn)公司發(fā)現，開(kāi)發(fā)商都搶跑 “金九銀十”，提前推出新貨，多個(gè)樓盤(pán)幾乎聯(lián)動(dòng)推出。

　　韓世同認為，目前開(kāi)發(fā)商受市場(chǎng)壓力，搶閘高位放貨，后市樓價(jià)不會(huì )有太大的調整。據有關(guān)數據顯示，廣州購房者的心理價(jià)位在8000元/平方米左右。

　　廣州市地產(chǎn)經(jīng)濟研究專(zhuān)家鄧浩志表示，“黃金月”期間新房供應不足，可能會(huì )影響后市的成交。后市價(jià)格仍會(huì )維持高位，不會(huì )有太大的變動(dòng)，9、10月的“黃金月”盡管成交會(huì )比7、8月有所放大，但并不會(huì )有太大的驚喜。