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　　日前統計數據顯示,北京8月期房商品住宅成交量為11817套,成交的現房商品住宅為2288套。環(huán)比7月,期房商品住宅成交量下降了8.0%,現房成交量環(huán)比下降了45.7%,降幅相當明顯。而與此形成鮮明反差的是,8月房?jì)r(jià)持續走高,據統計,開(kāi)盤(pán)均價(jià)已達16165元/平米,環(huán)比7月開(kāi)盤(pán)均價(jià)上漲了10.7%。京城樓市又一次上演了似曾相識的“價(jià)漲量跌”的現象。

　　分析認為,“量跌價(jià)漲”的現象不可能長(cháng)時(shí)間持續,樓市在經(jīng)過(guò)一段“滯漲期”之后,必然會(huì )出現調整,小范圍內的“拐點(diǎn)”很可能在“金九銀十”出現。

　　首要原因是樓市政策的微調,包括二套房貸的收緊的影響,未來(lái)市場(chǎng)走向增加了不確定,必然令部分開(kāi)發(fā)商擔心市場(chǎng)出現波動(dòng)；其次是需求層面,京城房?jì)r(jià)高企制約了自住消費的持續釋放,而二套房貸的重新收緊不僅抑制了部分改善型住房消費,政府調控的“有形之手”還起到了極強的信號作用,將可能影響樓市主流消費群對市場(chǎng)信心不足,造成樓市再度下探。

　　為了刺激購房,一些前期銷(xiāo)售情況不理想的項目必然會(huì )調低售價(jià)預期,出臺相應的優(yōu)惠措施吸引客戶(hù),甚至可能出現前期過(guò)快、過(guò)高上調售價(jià)的項目降價(jià)求售。因此,“金九銀十”期間,京城樓市很可能出現局部小范圍的“拐點(diǎn)”。