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　　今年以來(lái)，北京別墅項目銷(xiāo)售強勁，提升了開(kāi)發(fā)商的推盤(pán)意愿。業(yè)內預計，下半年北京別墅的供應量約為3000套，是上半年成交量的近兩倍，其中，9月份估計有12個(gè)別墅項目開(kāi)盤(pán)(老項目開(kāi)盤(pán)8個(gè)，全新項目開(kāi)盤(pán)4個(gè))，產(chǎn)品以獨棟項目供應為主，供應量預計超過(guò)700套。

　　成交量逐月上升

　　據中國不動(dòng)產(chǎn)研究中心的監測數據，8月份，北京推出的別墅就有包括龍湖·花墅香醍、譽(yù)天下矜·尙品、丹佛爾灣濱水別墅、海棠、雁棲半島、北京灣國院二期等在內的12個(gè)項目，創(chuàng )下5月份別墅集中供應以來(lái)的最高峰。

　　從成交情況看，8月份北京別墅銷(xiāo)量也是今年以來(lái)的新高。數據顯示，今年1月，北京別墅銷(xiāo)售130套，34個(gè)項目成交；2月別墅銷(xiāo)售88套，成交面積27026平方米，成交總金額近3.5億元；3月份別墅成交量出現一個(gè)小高峰，達370套，成交面積約13萬(wàn)平方米，分別比2月份增長(cháng)了320.45%和385.16%，當月成交總金額約14.89億元。

　　隨后，在別墅集中供應的推動(dòng)下，5月份北京別墅銷(xiāo)售達378套，環(huán)比增長(cháng)近五成。而7、8月份，北京市別墅銷(xiāo)售再度放量。其中，8月份成交超過(guò)650套，成交面積為25.06萬(wàn)平米，成交總金額達39.85億元。而2008年下半年，北京別墅一共才成交1320套。

　　富力(北京)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司策劃經(jīng)理張文光指出，今年以來(lái)，別墅成交量逐月上升，6月以后北京別墅市場(chǎng)逐漸進(jìn)入“旺市”。這使得別墅開(kāi)發(fā)商增強了推盤(pán)信心，別墅項目加快了推盤(pán)節奏，年內未開(kāi)發(fā)別墅用地可能會(huì )加快釋放，有不少別墅新盤(pán)以及老盤(pán)后期紛紛有計劃推向市場(chǎng)。

　　有數據顯示，北京目前在售房源的別墅項目有122個(gè)，其中，在售的獨棟項目有78個(gè)，占63.9%，在售聯(lián)排項目43個(gè)，在售雙拼項目21個(gè)，在售疊拼項目11個(gè)。

　　打投資價(jià)值牌

　　對于以別墅為主的低密度項目熱銷(xiāo)，業(yè)內專(zhuān)家認為，主要原因是這些項目自住需求的增加以及保值升值的潛力。由于大量改善性需求的釋放，經(jīng)濟型別墅等低密度住宅需求增長(cháng)明顯。

　　在最近一次地產(chǎn)研討會(huì )上，中國指數研究院指數研究中心總經(jīng)理陳晟指出，別墅、花園洋房等低密度高端物業(yè)表現良好，首先是因為占有稀缺自然資源；其次，具備良好環(huán)境，產(chǎn)品具有較高的附加值，在通脹預期下，這些物業(yè)具有保值增值功能。

　　即將開(kāi)盤(pán)的海棠公社二期目前累積的客戶(hù)量已超過(guò)開(kāi)盤(pán)的供應量，此前一期花廳洋房已售罄。海棠公社項目負責人介紹，該項目采用四進(jìn)式景深庭院的空間組織形態(tài)，規劃總占地面積18萬(wàn)平米，總建筑面積近33.8萬(wàn)平方米，分為南北兩個(gè)園區。由8棟情景疊院，48棟別墅產(chǎn)品組成，容積率低至0.69。項目周邊有包括CBD國際高爾夫公園在內的五大公園群。業(yè)內認為，這種低密度產(chǎn)品以其區域、產(chǎn)品與景觀(guān)等多重稀缺性，具有一定的投資價(jià)值。

　　中國不動(dòng)產(chǎn)研究中心陳麗萍指出，低密度項目正日益成為高端人士進(jìn)行資產(chǎn)沉淀和儲蓄轉移的手段。她預計，在9至11月別墅銷(xiāo)售的傳統旺季，北京別墅市場(chǎng)仍將保持活躍，成交量有望超上半年。