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　　有效可售房源的下滑速度快于買(mǎi)家數量的減少，使得8月滬上二手房市場(chǎng)供需矛盾仍未緩和，成交量連續第二個(gè)月出現下降，價(jià)格水平依然高位運行。

　　來(lái)自21世紀不動(dòng)產(chǎn)的最新統計數據顯示，8月，本市二手房成交套數環(huán)比下降12.9%。各主要區域中，多個(gè)區(縣)的成交量降幅超過(guò)兩成，其中，降幅居前的是閔行、黃浦和閘北三區；寶山、浦東和普陀三區的降幅在一成以?xún)�，虹口和楊浦兩區則略有增長(cháng)。

　　在成交結構方面，8月，總價(jià)120萬(wàn)元以下的二手房成交套數占比為43.48%，較7月下降2.21個(gè)百分點(diǎn)，已連續第三個(gè)月在50%之下，剛性購房需求與高房?jì)r(jià)之間的距離趨于擴大�？們r(jià)120至199萬(wàn)元的二手房成交套數占比為29.81%，較7月上升1.22個(gè)百分點(diǎn)；總價(jià)300至499萬(wàn)元的二手房成交套數占比為7.18%，較7月上升2.14個(gè)百分點(diǎn)，達到近一年來(lái)的最高；總價(jià)500萬(wàn)元以上的二手房成交套數占比為2.17%，較7月下降0.96個(gè)百分點(diǎn)。

　　供求失衡是近期二手房成交量下降的主要原因。21世紀不動(dòng)產(chǎn)有關(guān)人士表示，8月，買(mǎi)家觀(guān)望情緒漸濃、意向買(mǎi)家數量有所減少，前期成交量長(cháng)期保持在高位，使得市場(chǎng)上可售房源的緊缺程度仍在加劇，加上房東惜售心態(tài)明顯，兩者共同導致二手房成交量的下降。21世紀的統計數據顯示，8月，本市二手房新增掛牌房源套數環(huán)比下降19.43%，新增供應的減少速度快于需求的下滑。