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　　根據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統計的數據，上周我市有5個(gè)項目開(kāi)盤(pán)，新增房源1123套。由于遠郊項目在新盤(pán)中占了很大比例，市場(chǎng)整體價(jià)格大大下降，僅12640元/平方米，與前一周相比下降了13%。

　　供應：新增房源大幅減少

　　上周京城樓市新開(kāi)盤(pán)項目共5個(gè)，與前一周的13個(gè)相比大幅縮水。新增供應套數1123套，環(huán)比下降58%。新增供應面積99812平方米，環(huán)比下降69%。新增供應套均面積89平方米，環(huán)比下降26%。上周整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)12640元/平方米，較前一周的14500元/平方米相比下降13%。

　　上周新開(kāi)盤(pán)的5個(gè)項目，朝陽(yáng)區有2個(gè)，分別是位于管莊地區楊閘環(huán)島東北角的北京新天地推出15號樓，開(kāi)盤(pán)均價(jià)15000元/平方米；位于朝陽(yáng)區成壽寺路的中海城紫鑫閣推出B座，開(kāi)盤(pán)均價(jià)13000元/平方米。房山區、順義區和通州區各有1個(gè)項目開(kāi)盤(pán)，分別是位于良鄉鎮南區長(cháng)虹西路的曦城國際(佳世苑)推出21號樓，均價(jià)約8000元/平方米；位于順義區后沙峪鎮榆陽(yáng)路的優(yōu)悅府推出C區3棟洋房，均價(jià)18500元/平方米；位于通州區城鐵八通線(xiàn)臨河里站向東的金隅·七零九零推出 7號樓，均價(jià)8700元/平方米。

　　分析：協(xié)成機構房地產(chǎn)經(jīng)紀公司副總經(jīng)理繆培丹說(shuō)，上周樓市供應量走低，主要是開(kāi)發(fā)商不再急于近期入市，以錯開(kāi)房交會(huì )的檔期。價(jià)格上，上周開(kāi)盤(pán)項目多位于五環(huán)外甚至遠郊區，使得整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)走低。另外，上周有兩個(gè)項目以小戶(hù)型為主，其中中海城紫鑫閣供應戶(hù)型為零居、一居和兩居；另一個(gè)是通州區的金隅·七零九零，71平方米一居、88平方米二居。

　　銷(xiāo)售：成交套均面積下降

　　上周我市商品住宅售出3277套，環(huán)比增加7%。期房商品住宅售出2681套，環(huán)比增加7%。其中除兩限房外的期房商品住宅售出2396套，環(huán)比增加1%。期房商品住宅銷(xiāo)售套均面積為114平方米，環(huán)比下降10%�，F房商品住宅售出596套，環(huán)比增加5%，現房商品住宅銷(xiāo)售套均面積為145平方米，環(huán)比下降11%。

　　分析：繆培丹認為，上周成交套數上漲，成交面積卻下降，說(shuō)明近期市場(chǎng)無(wú)論期房還是現房，中小戶(hù)型的供應量占比都較高。開(kāi)發(fā)商在小面積產(chǎn)品供應上也盡量迎合消費者，從40平方米的零居屋到90平方米的小三居都有。特別是現期有很多開(kāi)發(fā)商選擇將產(chǎn)品成現房后推盤(pán)入市，縮小購房風(fēng)險和入市的時(shí)限，加之近期推出二手房新政，買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)“陰陽(yáng)合同”避稅難以延續，促使更多的購房者轉向一手現房，導致上周成交套數出現環(huán)比5%的增幅。 (楊舒萌)