中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　作為一線(xiàn)城市的北京，無(wú)疑是全國房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)向標之一。來(lái)自中國不動(dòng)產(chǎn)研究中心的數據顯示，目前北京的樓市總體情況呈現出“價(jià)平量跌”的局勢。2009年8月，北京市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格僅環(huán)比上漲0.67%，其成交量卻持續下跌。業(yè)內研究者認為，未來(lái)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)調整的幅度或將進(jìn)一步增強。

　　8月庫存首現抬升

　　盡管北京的樓市經(jīng)歷了半年時(shí)間的去庫存化，但是8月的期房庫存出現年內首次抬頭。研究機構測算為72377套，環(huán)比上漲4.60%。而在平均成交價(jià)格環(huán)比微幅上升的襯托之下，已經(jīng)有研究者開(kāi)始發(fā)出“調整開(kāi)始”的觀(guān)點(diǎn)。

　　國巨資本總裁、首席經(jīng)濟學(xué)家孫飛重申：“北京現有的中產(chǎn)階層即便拼盡全力也無(wú)法實(shí)現有效的購買(mǎi)力。而由于銀行等金融機構的信貸政策，投資和投機需求在風(fēng)險驟增的壓力下開(kāi)始出貨了結�！�

　　北京房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)價(jià)格上揚曲線(xiàn)已經(jīng)歷時(shí)半年，眾多項目均已遠遠超出需求者的資本承載能力。原本的“擠出效應”給投資者和投機客帶來(lái)眾多選擇。但是8月上旬，北京各家銀行紛紛取消“二套房貸”優(yōu)惠政策，普遍執行“首付四成+利率1.1倍”的政策。此前，多數銀行在“二套房貸”上執行的是比照首套的房貸政策，首付降至20%至30%，利率執行7至8折優(yōu)惠。銀行信貸政策的調整給消費者帶來(lái)較為明確的信號，短期調整即將在多方預期和政府政策的合力作用下逐漸展開(kāi)�！�

　　在不久前的一次采訪(fǎng)中，孫飛認為，一線(xiàn)城市的調整將以“價(jià)升量跌—價(jià)平量跌—價(jià)跌量跌”的順序持續。而現在，他甚至預計一線(xiàn)城市房地產(chǎn)將出現“倒V型反轉”。

　　調整從樓盤(pán)打折開(kāi)始

　　根據觀(guān)察機構的最新統計，目前北京市場(chǎng)上有15個(gè)項目打折力度較大。而此前“領(lǐng)漲”房?jì)r(jià)的朝陽(yáng)區打折樓盤(pán)所占比例最大，達到6個(gè)，占總數的四成。在老項目后期價(jià)格不再堅挺的同時(shí)，純新盤(pán)項目開(kāi)盤(pán)價(jià)也出現松動(dòng)。據悉，某個(gè)即將于9月20日首次開(kāi)盤(pán)的項目對于交意向金的購房者，開(kāi)盤(pán)當天給予一次性付款8.5折，按揭9折優(yōu)惠。

　　上述研究者認為，本次一線(xiàn)城市的樓市調整將從“樓盤(pán)打折”開(kāi)始，北京樓市的調整會(huì )以“立竿見(jiàn)影”的效果向其他城市傳導。目前，在廣州、深圳等地已經(jīng)開(kāi)始出現了開(kāi)發(fā)商再次促銷(xiāo)的跡象。如廣州最近已經(jīng)出現24個(gè)樓盤(pán)群體打折優(yōu)惠的市況，甚至有樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)價(jià)比其前面放風(fēng)的價(jià)格降低了2000元/平方米。深圳同樣如此。

　　另外，折扣的誘惑已對傾向“避險”的投資客失去效用。北京的一位專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)投資人告訴記者，他最近一直在“迅速出貨”。盡管其身價(jià)不凡，但是面對未來(lái)不確定因素構成的風(fēng)險預期，這位具有十年炒房經(jīng)驗的幕后推手依然決心離場(chǎng)。匆匆掛斷電話(huà)之后，他疾馳前往北京大望路附近，因為一套等售公寓的門(mén)口已有第四個(gè)接盤(pán)人等候多時(shí)�！跋瘸鲐浽僬f(shuō)，利潤其次�！�

　　有研究者預計，下半年或將出現更加明顯的調整�！澳菚r(shí)就是緩慢下行還是硬著(zhù)陸的問(wèn)題了�！睂O飛說(shuō)。