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　　根據搜房網(wǎng)新房數據監測中心以及協(xié)成機構的統計數據顯示，上周(8月31日-9月6日)北京樓市共有五個(gè)項目開(kāi)盤(pán)入市，新增供應套數1123套，環(huán)比前一周下降57.56%，新增供應面積99811.94平方米，環(huán)比下降68.51%，市場(chǎng)開(kāi)盤(pán)均價(jià)為12640元/平方米，環(huán)比下降12.83%，繼續了前一周的下跌態(tài)勢。

　　●開(kāi)盤(pán)均價(jià)繼續下行

　　東部樓市供應量突出

　　據統計，上周京城樓市新開(kāi)盤(pán)項目共有五個(gè)，與前一周環(huán)比大幅縮水。新增供應套數1123套，環(huán)比下降57.56%，新增供應面積99811.94平方米，環(huán)比下降68.51%，新增供應的套均面積為89平方米，環(huán)比下降25.93%，上周樓市的整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)為12640元/平方米，較前一周14500元/平米，環(huán)比下降12.83%。

　　協(xié)成機構房地產(chǎn)經(jīng)紀公司副總經(jīng)理繆培丹指出，在經(jīng)過(guò)幾周的北京樓市供應量出現激增后，上周樓市供應量開(kāi)始走低。這是因房交會(huì )已近尾期，開(kāi)發(fā)商不再急于近期入市，以錯開(kāi)房交會(huì )的檔期。上周入市以朝陽(yáng)區供應量為主，供應套數608套，占上周全市總供應套數的半數以上，加上通州區的供應量使得上周的東部房源的供應量較為突出。東部地區尤其是通州區域因其承擔著(zhù)減輕、分散市區住宅壓力的主要責任，土地開(kāi)發(fā)較早，配套和交通均較其他區域完善，長(cháng)久以來(lái)都是購房者選房的第一首選區。

　　開(kāi)盤(pán)價(jià)格方面，因上周開(kāi)盤(pán)項目多位于五環(huán)外區域，并且多為遠郊區域內住宅，使得上周樓市整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)出現走低，如房山區的曦城國際，開(kāi)盤(pán)均價(jià)8000元/平方米。并且上周有兩個(gè)項目以小戶(hù)型供應為主，其中位于三至四環(huán)的中海城紫鑫閣，均價(jià)13000元/平方米，供應戶(hù)型為38-70平方米零居、一居和兩居；另一個(gè)小戶(hù)型項目是通州區的金隅·七零九零，71平方米一居、88平方米二居，開(kāi)盤(pán)均價(jià)8700元/平方米，這一價(jià)格仍具有一定吸引力。

　　●銷(xiāo)售套數小幅上升

　　小面積產(chǎn)品受青睞

　　上周京城樓市商品住宅成交數字各有漲跌。商品住宅銷(xiāo)售套數為3277套，環(huán)比上漲6.85%；商品住宅銷(xiāo)售面積383337平方米，環(huán)比下降4.29%。期房商品住宅總銷(xiāo)售簽約套數為2681套，環(huán)比上漲7.15%；總簽約面積為296713平方米，環(huán)比下降3.78%。

　　協(xié)成機構房地產(chǎn)經(jīng)紀公司副總經(jīng)理繆培丹認為：上周的成交走勢充分說(shuō)明，近期市場(chǎng)無(wú)論期房還是現房，中小戶(hù)型供應量占比較高，并且在價(jià)格持續上漲下，購房者不約而同地將目光轉向了這些小面積產(chǎn)品上。并且開(kāi)發(fā)商在小面積產(chǎn)品供應上也盡量迎合消費者，推出各種戶(hù)型和產(chǎn)品。特別是現在有很多開(kāi)發(fā)商選擇將產(chǎn)品成現房后推盤(pán)入世，縮小購房風(fēng)險和入住的時(shí)限，加之近期推出二手房新政，買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)“陰陽(yáng)合同”避稅將難以延續，促使更多的購房者轉向一手現房，現房成交在持續幾周走低下，上周成交套數出現環(huán)比上漲5.49%。

　　●上周僅兩住宅取得預售證

　　預計本月下旬將迎來(lái)放量

　　從預售證取得情況來(lái)看，上周只有四個(gè)項目取證，與前一周17個(gè)項目環(huán)比出現了暴跌。其中普通住宅項目只有兩個(gè)取證，別墅類(lèi)項目和公寓類(lèi)無(wú)項目取證，公建綜合類(lèi)有兩個(gè)項目取證。而上周取證的預售面積為58730.24平方米，其中預售商品房面積41145.92平方米，環(huán)比下降91.86%；預售商品房面積套數共計437套，環(huán)比下降90.77%，預售套均面積為94平方米與上一周的107平方米環(huán)比下降12.00%，預售均價(jià)為12500元/平方米，環(huán)比下降35.06%。

　　業(yè)內人士分析指出，上周取證項目環(huán)比減少，并且兩個(gè)商品房取證項目為普通住宅類(lèi)，使得上周預售均價(jià)出現走低。因前幾周取證項目的個(gè)數較為集中，但有一部分還未進(jìn)入市場(chǎng)，加上現今為金九銀十的銷(xiāo)售季，預計這些取得預售證而未開(kāi)盤(pán)的項目將在9月下旬、10月初入市，形成一個(gè)較大規模的放量。文/衛東