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　　進(jìn)入8月，房?jì)r(jià)上漲的動(dòng)力已有衰竭的跡象。

　　昨日，國家統計局發(fā)布《1~8月全國房地產(chǎn)市場(chǎng)運行情況》報告稱(chēng)，8月，全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.9%，漲幅與7月份持平。自今年3月以來(lái)，房?jì)r(jià)環(huán)比漲幅首次停滯不前；但與去年同期相比，房?jì)r(jià)漲幅仍達到2.0%，比7月份擴大1.0個(gè)百分點(diǎn)。

　　房?jì)r(jià)

　　環(huán)比漲0.9%漲幅似觸頂

　　報告稱(chēng)，8月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲2.0%，漲幅比7月份擴大1.0個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.9%，漲幅與7月份持平。

　　歷史數據 顯示，今年3~7月，全國房?jì)r(jià)環(huán)比漲幅分別為0.2%、0.4%、0.6%、0.8%、0.9%。進(jìn)入8月，房?jì)r(jià)環(huán)比漲幅首次停滯不前。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(cháng)楊紅旭向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，各地豪宅的熱銷(xiāo)使得房?jì)r(jià)增幅仍維持高位，屬于成交結構的問(wèn)題。但目前來(lái)看，環(huán)比漲幅已基本觸頂。

　　分類(lèi)型看，新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲1.5%，漲幅比7月份擴大1.2個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比上漲1.1%，與7月份持平。同比上漲的城市有52個(gè)，其中，金華、寧波等漲幅較大，均超過(guò)7%。

　　二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲3.6%，漲幅比7月份擴大0.6個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.6%，比7月份縮小0.3個(gè)百分點(diǎn)。同比上漲的城市有47個(gè)。其中，深圳漲幅最大，達到14.9%。

　　楊紅旭表示，房?jì)r(jià)環(huán)比增幅“8月或9月觸頂”已基本沒(méi)有疑義，而同比增幅將于年底前后觸頂。

　　成交

　　環(huán)比漲0.2%“金九銀十”難現

　　報告顯示，今年1~8月，全國商品房銷(xiāo)售面積49416萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)42.9%；銷(xiāo)售額23464億元，同比增長(cháng)69.9%。其中，商品住宅銷(xiāo)售面積與銷(xiāo)售額分別增長(cháng)44.5%、74.6%。

　　根據統計局的歷史數據計算，8月，全國商品房銷(xiāo)售面積7661萬(wàn)平方米，環(huán)比7月微漲0.2%；銷(xiāo)售額為3864億元，環(huán)比略漲1.7%。而7月份，上述指標分別下跌近20%和14%，出現5個(gè)月以來(lái)的首次下跌。

　　楊紅旭表示，今年成交量最大的月份出現在6月。盡管與去年同期相比，市場(chǎng)交易的勢頭依然強勁，但傳統意義上的“金九銀十”不可能出現。

　　值得注意的是，本月一線(xiàn)城市已出現明顯的“價(jià)升量跌”態(tài)勢。其中，北京現房簽約僅2288套，環(huán)比大降45.73%；深圳的新房則在成交均價(jià)漲至18830元/平方米的同時(shí)，成交量下降三成。

　　北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)陳國強向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，由于此前房?jì)r(jià)上漲過(guò)快，一線(xiàn)城市樓市將不可避免地出現調整。在此基礎上，8月的成交量主要由二三線(xiàn)城市在拉動(dòng)。

　　他還認為，多數二三線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)和成交量仍有繼續上漲的空間。

　　投資

　　同比漲14.7%政策或繼續托市

　　報告顯示，今年1~8月，全國完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資21147億元，同比增長(cháng)14.7%，增幅比1~7月提高3.1個(gè)百分點(diǎn)，比去年同期回落14.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　楊紅旭表示，與全社會(huì )固定資產(chǎn)投資達33%的增幅相比，房地產(chǎn)投資增幅依然偏低。他認為，國家依然會(huì )鼓勵房地產(chǎn)進(jìn)一步增長(cháng)，相關(guān)政策半年內不會(huì )改變。

　　同期，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積26.29億平方米，同比增長(cháng)13.5%，增幅比1~7月提高1.0個(gè)百分點(diǎn)。

　　報告還顯示，1~8月，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成土地購置面積18631萬(wàn)平方米，同比下降25.3%；土地開(kāi)發(fā)面積14920萬(wàn)平方米，同比下降9.7%，但降幅均比1~7月均有縮小。

　　陳國強表示，企業(yè)對后市的投資信心正在恢復當中。他認為，國家應繼續鼓勵這種信心，促進(jìn)市場(chǎng)的平穩回升，不能因為個(gè)別城市出現“地王”而打壓市場(chǎng)。

　　報告還顯示，8月份，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數為100.08，比7月份提高2.07點(diǎn)，自去年10月以來(lái)，首次轉入100點(diǎn)以上。楊紅旭表示，由于宏觀(guān)經(jīng)濟屬上行階段，預計今年的反彈時(shí)間將超過(guò)2007年的8個(gè)月，并極有可能在年底或明年一季度觸頂。