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　　據深圳市國土房產(chǎn)局發(fā)布的每日二手房成交數據統計：8月31日～9月4日，全市二手房共成交了2738套，成交面積為24.07萬(wàn)平方米；成交套數而言，環(huán)比繼續下跌了1.9%；成交面積環(huán)比也呈現出跌勢，下跌4.4%。

　　繼7月中旬市場(chǎng)傳出二套房貸的政策及業(yè)務(wù)收緊等訊息以來(lái)，至上周，全市二手房成交量已連續第七周環(huán)比呈現下跌。從周成交數據可以看到，在經(jīng)歷了7月份成交的高峰后，市場(chǎng)成交熱度正逐步有所減弱。

　　從各區域上周二手房市場(chǎng)周成交量來(lái)看，環(huán)比呈現“二升四降”之勢，鹽田區除外，南山、寶安兩區上周成交量環(huán)比降幅較大，羅湖、龍崗兩區則有上漲：羅湖區716套升4.8%、福田區607套降2.1%、南山區457套降0.7%、寶安區389套降14.9%、龍崗區535套升11.7%，鹽田區49套降29%。

　　上周中聯(lián)地產(chǎn)成交數據測算的全市二手房成交均價(jià)為12474元／平方米，環(huán)比前一周再小升了1.1%，基本持平于前一周。上周二手房成交均價(jià)繼續維持在12000元／平方米以上的水平，而漲幅則沒(méi)有延續前一周較大上漲的態(tài)勢。就市場(chǎng)情況來(lái)看，當前業(yè)主在房?jì)r(jià)上開(kāi)始有所松動(dòng)，上半年普遍存在的反價(jià)情況目前基本已經(jīng)消失，反之是購房者的議價(jià)空間開(kāi)始有所增大，這表明對于后市而言，房?jì)r(jià)繼續上漲的動(dòng)能正在衰減，預計后市房?jì)r(jià)應會(huì )趨于平穩。

　　結合新房成交數據，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)已是呈出回調的態(tài)勢。新房8月份成交量已跌回到今年初的水平；不過(guò)，對于二手房來(lái)說(shuō)，成交量應算是沖高后的正�；卣{，仍處于一個(gè)較高的成交水平。對于后市，只要沒(méi)有專(zhuān)門(mén)調控房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策出臺，成交量上應不會(huì )有太大的下降，而就當前正處于恢復期的宏觀(guān)經(jīng)濟來(lái)說(shuō)，管理層也很難出臺調控房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策。對于房?jì)r(jià)，一段時(shí)期內應是保持相對平穩，長(cháng)期而言，整體仍會(huì )存在有所上漲的趨勢，不過(guò)上漲過(guò)快的局部區域可能會(huì )有所下跌。 中聯(lián)地產(chǎn)市場(chǎng)部 龍云