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　　大連樓市8月份呈現出“量升價(jià)跌”的走勢：市內四區商品房放量成交，達到6658套，環(huán)比增長(cháng)37.48%；商品房?jì)r(jià)較7月份下跌7.31個(gè)百分點(diǎn)，降至8295元／平方米。業(yè)界資深人士表示，價(jià)格將成為影響大連商品房未來(lái)銷(xiāo)售的主要因素。

　　據大連指南針?lè )康禺a(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃顧問(wèn)有限公司的統計數據顯示，自今年4月份以來(lái)大連商品房成交量一直持續放大，從3000余套至7月份4800余套。同時(shí)，市內四區的商品房?jì)r(jià)呈現“恢復性上漲”的格局，累計漲幅超過(guò)了20%，并在7月份達到了階段性高位8949元／平方米。8月份，大連市內四區(含高新園區)共成交商品房6658套，環(huán)比增長(cháng)37.48%，同比增長(cháng)287.32%。市內四區的商品房成交均價(jià)較上個(gè)月環(huán)比下降了7.31%%，降至8295元／平方米。

　　業(yè)內人士認為，今年上半年，大連在快速消化往年沒(méi)有售出的房子。而由于前一階段大規模的搬遷改造，動(dòng)遷戶(hù)成了購房的主力軍，加上夏季房展會(huì )、新開(kāi)盤(pán)項目熱銷(xiāo)等因素，很多開(kāi)發(fā)商打消了房子難賣(mài)、資金鏈難以維系的擔憂(yōu)。因此，在7月末舉行的2009大連夏季房交會(huì )上，大連在售商品房普遍漲價(jià)，部分項目有200-500元／平方米的小幅度提價(jià)，出現了試探性的上漲勢頭。給出的優(yōu)惠力度明顯低于春季房交會(huì )，大多數開(kāi)發(fā)商給出的優(yōu)惠每平米都在100元-200元之間。很多長(cháng)期關(guān)注某一樓盤(pán)的市民表示，開(kāi)發(fā)商在夏季房交會(huì )的報價(jià)高于以往。然而，區域性供應稀缺和房?jì)r(jià)高企成為限制樓市成交價(jià)格上漲的主要因素之一。

　　據了解，成交面積結構及區域價(jià)格下行對8月份整體均價(jià)影響深遠。其中，沙河口區和中山區的商品房成交價(jià)格分別出現了5.8%和1%的下跌，分別降至11940元／平方米和12919元／平方米。而西崗區由于8月份成交集中于區域內的高端項目，均價(jià)達到了10825元／平方米。另外，甘井子區因西部板塊、機場(chǎng)板塊的價(jià)格上揚帶動(dòng)成交均價(jià)上漲6.94%，最終達6661元／平方米；高新園區均價(jià)為8294元／平方米。

　　指南針地產(chǎn)分析師在分析大連市樓市后期走向時(shí)認為，土地供應量是影響未來(lái)房?jì)r(jià)的重要因素。目前，大連市土地供應量比較充足。據統計，上半年大連市內四區累計出讓土地20宗，成交面積共計400多萬(wàn)平方米。按照國家和大連地方的土地管理規定，這些出讓土地都將在兩年內形成有效供應，預計未來(lái)大連房地產(chǎn)市場(chǎng)將出現供應熱潮。同時(shí)，隨著(zhù)目前拆遷改造新居工程的逐漸落實(shí)，預計三四季度的土地供應將迎來(lái)高峰。2009年全年土地供應的54%將在下半年得以釋放。

　　隨著(zhù)大連市整體房?jì)r(jià)的高位運行以及優(yōu)質(zhì)房源的減少，導致了部分區域成交開(kāi)始大幅縮水，這一點(diǎn)在中心城區尤其突出。而且，從近期的成交情況預測，如果國家進(jìn)一步收緊房貸政策以及行業(yè)調控全面實(shí)施，房地產(chǎn)行業(yè)將面臨巨大的上行壓力，整體運行趨勢將不容樂(lè )觀(guān)。此外，樓市銷(xiāo)售的現狀表明，目前的商品房成交多源自長(cháng)期關(guān)注項目的老客戶(hù)，新客戶(hù)來(lái)訪(fǎng)量明顯減少，預計未來(lái)成交將有所回落。