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　　8月房市、地市進(jìn)入全面調整期。當全國土地供應連續7個(gè)月增長(cháng)后首次回落時(shí)，北京市住宅用地供應量卻保持28%的增長(cháng)。而在遠郊地塊增加、政府掛牌價(jià)降低以及土地溢價(jià)減少等因素的影響下，8月北京住宅用地樓面價(jià)較上月突降四成。

　　中國指數研究院房地產(chǎn)行業(yè)最新報道數據顯示，全國土地供應連續7個(gè)月環(huán)比增長(cháng)的態(tài)勢出現停止，推出量首次回落。8月全國60個(gè)重點(diǎn)城市共推出土地面積4052萬(wàn)平方米，環(huán)比減少14%。其中，住宅類(lèi)用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)推出土地面積1831萬(wàn)平方米，環(huán)比減少12%。

　　但同時(shí)，8月北京住宅用地供應60萬(wàn)平方米，環(huán)比增加28%。在去年同期，這一指標數據則為零供應。

　　“前段時(shí)間，北京市場(chǎng)上‘地王’頻出，溢價(jià)較高很大的原因是因為政府推地太少，大家一窩蜂地前往搶地，自然就抬高了價(jià)格。要抑制地價(jià)最好的辦法就是政府多放量�！泵魈斓禺a(chǎn)業(yè)務(wù)總監賈玉鵬對此表示。

　　北京市場(chǎng)加大放量，開(kāi)發(fā)商們依舊踴躍。北京市場(chǎng)住宅用地交易延續了自5月以來(lái)的活躍態(tài)勢，交易量有所增加。8月住宅用地成交面積66萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(cháng)8%，同比增加256%。全國住宅用地成交面積1904萬(wàn)平方米,環(huán)比增加10%。

　　8月北京住宅用地平均樓面地價(jià)3298元/平方米，環(huán)比下降41%�！皟r(jià)格持續走低一方面由于推出地塊以遠郊區為主，區位優(yōu)勢不明顯。另一方面和政府以低掛牌價(jià)刺激土地交易維持土地市場(chǎng)穩定有關(guān)�！敝袊�指數研究院常務(wù)副院長(cháng)黃瑜向記者表示。而正如黃瑜所講，政府推出的掛牌價(jià)格有了明顯的下降。8月份，北京住宅用地掛牌樓面地價(jià)2512元/平方米，環(huán)比下降13%。

　　8月北京住宅用地平均溢價(jià)水平為50%，而7月份北京成交地塊平均溢價(jià)水平為94%。溢價(jià)水平是作為衡量開(kāi)發(fā)商市場(chǎng)預期以及是否理性的重要指標。

　　“50%的溢價(jià)，遠不如六七月份溢價(jià)高，一方面與8月推出地塊較遠、爭奪不激烈有關(guān)，另外也反映出開(kāi)發(fā)商在土地市場(chǎng)的理性�！辟Z玉鵬向記者表示。