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　　8月北京樓市交易量出現較大幅度的下降。本報記者根據部分地產(chǎn)研究機構，以及北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數據綜合分析發(fā)現，7月份多個(gè)熱銷(xiāo)項目，在8月份的銷(xiāo)售量出現急劇的下降。業(yè)內分析人士指出，8月份多個(gè)樓盤(pán)價(jià)格觸頂，投資者、購房者的觀(guān)望情緒再現，如果多數樓盤(pán)在9月仍維持高價(jià)位銷(xiāo)售的話(huà)，北京樓市的交易量可能出現暴跌的可能。

　　8月多個(gè)項目銷(xiāo)售套數驟減

　　記者統計多家地產(chǎn)研究機構提供的數據發(fā)現，8月份北京普通住宅銷(xiāo)售量出現了較大幅度的下降。數據顯示，7月份成交套數超過(guò)100套的有47個(gè)項目，而8月銷(xiāo)售超過(guò)100套的項目只有34個(gè)。即使是7月份部分熱銷(xiāo)的項目，在8月份的銷(xiāo)售量也出現一定的下降，比如DBC加州小鎮，7月銷(xiāo)售298套，8月份則只銷(xiāo)售了193套，雖然這一成交套數仍處于全市前列，但環(huán)比還是出現了一定的下降；禧福匯7月銷(xiāo)售了169套，8月份則銷(xiāo)售了39套。

　　除了部分熱銷(xiāo)項目銷(xiāo)售套數減少外，其他銷(xiāo)售得不好的項目在8月份銷(xiāo)售量也在下降。比如，壹線(xiàn)國際7月銷(xiāo)售了36套，8月份銷(xiāo)售量為15套；魯能順義新城7月銷(xiāo)售97套，8月則僅銷(xiāo)售了62套；藍岸麗舍7月簽約了20套，8月份簽約僅6套。

　　值得注意的是，在450多個(gè)在售樓盤(pán)中，大約有100多個(gè)樓盤(pán)的銷(xiāo)售數據出現了下降。約有200個(gè)項目的銷(xiāo)售套數在30套以下，樓市銷(xiāo)售交易量驟減非常明顯。

　　有房企已做好不漲價(jià)甚至降價(jià)準備

　　昨天，多位業(yè)內人士認為，樓市交易量的下降主要是和目前多數樓盤(pán)的價(jià)格大幅度上揚有關(guān)。記者統計發(fā)現，銷(xiāo)售套數下降的樓盤(pán)，多數8月份的交易價(jià)格均比7月有所上揚，，比如禧福匯的簽約均價(jià)由7月20405元/平米上漲到8月的23661元/平米。

　　著(zhù)名房地產(chǎn)評論人士蔡鴻巖表示，目前北京多數樓盤(pán)的銷(xiāo)售價(jià)格已經(jīng)觸頂，導致購房者迅速出現了分化�！巴顿Y者開(kāi)始退出市場(chǎng)，剛性需求基本釋放完畢，而且真正的剛需是首次購房者，他們實(shí)際的承受能力已經(jīng)無(wú)法買(mǎi)得起現在暴漲的房子�！辈跳檸r表示，房?jì)r(jià)觸頂或將引發(fā)樓市再次調整。

　　此外，還有一個(gè)數據就是，9—10月份新入市樓盤(pán)驟增，在當前此種交易量放緩的局面下，預計會(huì )有相當一部分開(kāi)發(fā)商采取低價(jià)入市的方法來(lái)爭取客戶(hù)，進(jìn)而逼迫部分高價(jià)老項目不得不采取變相甚至直接降價(jià)�！氨本�樓市降價(jià)的價(jià)格戰可能再次打響�！辈跳檸r預測。

　　雖然8月房?jì)r(jià)仍體現出上漲趨勢，但多數房企對9月到明年3月份之間的市場(chǎng)出現了悲觀(guān)預期�！�10月份之后，房?jì)r(jià)可能面臨一定的調整�！蹦持�(zhù)名國有房企負責銷(xiāo)售的副總這樣告訴記者。據其透露，公司內部對于后幾個(gè)月市場(chǎng)平淡作出了調整的預案，本來(lái)準備在9月份銷(xiāo)售的項目后期暫未調價(jià)，將和8月份售價(jià)持平銷(xiāo)售，部分戶(hù)型差的房子可能會(huì )下調價(jià)格出售。

　　8月北京在售樓盤(pán)成交套數排行榜

　　項目名稱(chēng) 板塊 成交套數(套) 成交金額(元)

　　1 祥云新城 通州新華大街 743 735651840

　　2 加州水郡 房山板塊 693 406316800

　　3 裕龍花園 順義板塊 547 407365728

　　4 永豐嘉園 上地板塊 544 473801440

　　5 瑞雪春堂 房山板塊 533 353599500

　　6 金隅七零九零 南通州板塊 532 346482624

　　7 遠洋一方 京通沿線(xiàn)板塊 491 599082600

　　8 dbc加州小鎮 南通州板塊 475 302851264

　　9 國瑞城 崇文板塊 439 1141328130

　　10 美景東方 CBD南區板塊 412 607127900

　　11 金色·漫香林 亦莊板塊 391 554039700

　　12 珠江奧古斯塔城邦 東通州板塊 385 286038080

　　13 首城國際中心 CBD南區板塊 380 621051200

　　14 保利·西山林語(yǔ) 西山板塊 374 521724544

　　15 騰龍家園 房山板塊 364 157573088

　　16 北京星河灣 CBD東區板塊 363 1138727300

　　17 太陽(yáng)公元 太陽(yáng)宮板塊 344 840497344

　　18 新通國際花園 南通州板塊 337 305258528

　　19 萬(wàn)象新天 京通沿線(xiàn)板塊 332 377614144

　　20 雍景天成 石景山板塊 315 397099100

　　以上數據根據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)整理統計

　　- 榜說(shuō)

　　8月成交套數再次出現了“幾家歡喜幾家愁”的局面，一窩蜂銷(xiāo)售好的局面將難以再現，取而代之的是兩極分化。部分高性?xún)r(jià)比、低總價(jià)的樓盤(pán)銷(xiāo)售量好了起來(lái)，交易總套數甚至超過(guò)7月份，但銷(xiāo)售不好的樓盤(pán)數量驟增。

　　8月銷(xiāo)售套數前10名的樓盤(pán)，均為中低價(jià)產(chǎn)品，只有3個(gè)樓盤(pán)的均價(jià)過(guò)萬(wàn)，其中只有一個(gè)樓盤(pán)的均價(jià)超過(guò)1.3萬(wàn)元/平米以上。即使是銷(xiāo)售前20名樓盤(pán)中，也只有3個(gè)樓盤(pán)的銷(xiāo)售價(jià)格超過(guò)1.5萬(wàn)元/平米。

　　專(zhuān)題采寫(xiě)/本報記者張學(xué)冬 楊娟娟