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　　在“金九銀十”樓市傳統銷(xiāo)售旺季，人們如何正視市場(chǎng)走勢，如何選擇出手成為了市場(chǎng)的熱門(mén)話(huà)題。在本市剛剛閉幕的秋季房交會(huì )上，商品房成交均價(jià)為8141元/平方米，二手房成交均價(jià)7102元/平方米，分別比春季房交會(huì )每平方米上漲了696元和501元。記者通過(guò)調查采訪(fǎng)，為人們解讀近期樓市釋放的信號。

　　市內小戶(hù)型房上漲快 遠郊縣大盤(pán)底氣不足

　　在本屆房交會(huì )上，總價(jià)較低的市中心小戶(hù)型商品房和二手房成為交易的主力。針對小戶(hù)型商品房的促銷(xiāo)活動(dòng)盡管有抽獎、“付百元訂金返萬(wàn)元房款”等，甚至個(gè)別項目最多優(yōu)惠幅度達到近9個(gè)點(diǎn)，但是眾多買(mǎi)房人普遍反映：房?jì)r(jià)仍在加速上漲。根據國家發(fā)展改革委、統計局調查顯示，8月份，本市90平方米及以下新建住房?jì)r(jià)格指數同比上漲4.4%。在人們的追捧下，部分小戶(hù)型項目的售樓員態(tài)度依舊“牛氣十足”，忙著(zhù)為開(kāi)盤(pán)時(shí)營(yíng)造“供不應求”的局面而繼續提價(jià)。

　　相比之下一些主打“度假地產(chǎn)”、“藍印戶(hù)口”等宣傳概念的遠郊縣大盤(pán)大戶(hù)型項目提價(jià)底氣不足。一些項目?jì)?yōu)惠價(jià)格為每平方米5000元左右，不足市區熱門(mén)項目的一半價(jià)位，但人們最終的成交意愿并不突出。許多看房人反映，這些項目交通、商業(yè)等配套設施不理想，有的需要在兩三年后才能入住辦戶(hù)口手續，所謂的恢弘“藍圖遠景”以及售樓員口頭承諾包含的“水分”較多。價(jià)格適中的部分近郊樓盤(pán)項目吸引了部分買(mǎi)改善型住房的市民，近期提價(jià)不明顯。

　　嚴查二套房貸政策 市場(chǎng)影響初現成果

　　與春季房交會(huì )期間，本市各家銀行對二套房貸給予不同優(yōu)惠政策形成鮮明對比的是，本屆房交會(huì )期間的銀行口徑空前一致：在買(mǎi)第二套房時(shí)最低首付款都不得低于四成，貸款利率不得低于同期同檔次基準利率的1.1倍。而以前銀行給出的最低優(yōu)惠利率可降到七折，以50萬(wàn)元20年期貸款來(lái)算，將0.7倍的利率換成1.1倍的利率，貸款人的月供總額負擔增加16萬(wàn)元。

　　據本市金融業(yè)內人士透露，本市并沒(méi)有出臺針對二套房貸的新通知，僅是強化了銀監會(huì )6月份的關(guān)于進(jìn)一步加強按揭貸款風(fēng)險管理的通知，要求各家銀行不得隨意解釋對第二套房的認定標準。此前市場(chǎng)上曾出現部分銀行隨意解釋“改善型住房”的標準，將改善型第二套住房視同首套住房，幫助貸款人鉆政策漏洞，有的甚至配合貸款客戶(hù)和中介機構將貸款者戶(hù)口“造假”，利用虛假證明讓?xiě)艟�面積低于本市平均面積而享受優(yōu)惠政策。針對市場(chǎng)不斷出現部分銀行基層網(wǎng)點(diǎn)違規的行為，金融監管部門(mén)已經(jīng)加強了市場(chǎng)巡查。近日本市一些中介機構代辦的二套房?jì)?yōu)惠利率貸款手續，就頻頻出現審批失敗的情況。在聚集房產(chǎn)投資者較集中的濱海新區，部分購房者在得知銀行優(yōu)惠政策收緊后也放棄了購買(mǎi)，有的樓盤(pán)甚至出現了意向退房者。

　　市場(chǎng)進(jìn)入競爭關(guān)鍵期 開(kāi)發(fā)商真正比拼實(shí)力

　　二手房市場(chǎng)常被業(yè)內人士視作一手房市場(chǎng)的風(fēng)向標。在本市二手房市場(chǎng)，從8月起成交量就出現了首次下滑，而且價(jià)格上漲增幅減弱。根據國家發(fā)展改革委、統計局調查顯示，8月份，本市二手住房?jì)r(jià)格指數同比上漲2.9%，低于全國70個(gè)大中城市二手住房銷(xiāo)售價(jià)格上漲幅度0.7個(gè)百分點(diǎn)。我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心人士認為，當房?jì)r(jià)達到一個(gè)新的水平之后，一些購買(mǎi)力相對有限的需求不得不離場(chǎng)，秋季房交會(huì )之后市場(chǎng)會(huì )進(jìn)入連續沖高之后的自然調整。

　　在商品房市場(chǎng)，部分品牌企業(yè)也選擇了理性的調整。天津中新濱城房地產(chǎn)公司負責人告訴記者，今秋樓市進(jìn)入了真正比拼實(shí)力的關(guān)鍵期，開(kāi)發(fā)商大幅快速提價(jià)以及捂盤(pán)惜售的行為是不可取的，當前開(kāi)發(fā)商不僅應該保持平穩心態(tài)促銷(xiāo)，還應順應都市人生活模式的改變，不斷提高建筑品質(zhì)、修建立體機械停車(chē)樓解決停車(chē)位難題以及引入“酒店式”物業(yè)特約服務(wù)，讓人們在居住中感到生活品質(zhì)的提升。據富力地產(chǎn)有關(guān)人士介紹，針對婚房等自住型需求，他們加強了70平方米—90平方米的緊湊戶(hù)型的設計。萬(wàn)通時(shí)尚置業(yè)公司的人士表示許多銀行目前發(fā)放貸款的任務(wù)已經(jīng)完成，樓市新增貸款偏緊，年底時(shí)部分房產(chǎn)小企業(yè)因資金緊張難度年關(guān)，他們認為今年十一期間價(jià)格保持穩定是上策。一些專(zhuān)業(yè)研究機構人士表示，待市場(chǎng)新一輪整合后，年底人們可以在樓市的部分中小項目中“掃貨”，不過(guò)期盼品牌地產(chǎn)項目大幅降價(jià)的可能性不大，還是建議人們從自身需要出發(fā)來(lái)選擇買(mǎi)房時(shí)機。 記者劉英潮