本頁(yè)位置: 首頁(yè) → 新聞中心 → 房產(chǎn)新聞 |
自上周一北京各銀行收緊二手房貸款以來(lái),京城二手房交易量大幅下滑。來(lái)自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數據顯示,上周二手房成交量不僅比前一周驟減五成,甚至不及8月日常的交易水平。
8月底,北京銀監局向各銀行發(fā)出通知,要求從9月1日起,二手房放貸時(shí),額度比照銀行給予該套房的評估值以及北京市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同(以下簡(jiǎn)稱(chēng)網(wǎng)簽合同)的價(jià)格,在兩者之間取低。這意味著(zhù)二手房市場(chǎng)上長(cháng)久以來(lái)為避稅做低成交價(jià)的黑白合同被遏制。
9月首周作為新政的寬泛期可按舊政策執行,買(mǎi)賣(mài)雙方為搭政策末班車(chē)而蜂擁交易,而第二周政策寬泛期戛然而止,二手房交易量也上演了一場(chǎng)震撼人心的“高空跳水”。
今天上午,北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數據顯示,上周(9月7日——9月13日),北京二手房交易量為5039套,比9月第一周的8581套下降五成。此數據與8月最后一周相比,也下降了近兩成。
雙方談不攏近一成交易“夭折”
北京銀監局收緊二手房貸的政策在毫無(wú)預警的情況下“橫空出世”,買(mǎi)賣(mài)雙方、房地產(chǎn)經(jīng)紀公司和投資擔保公司似乎有些“措手不及”。
據個(gè)貸機構“偉嘉安捷”介紹,一周以來(lái),已經(jīng)達成買(mǎi)賣(mài)意向卻被阻擋在新政“門(mén)檻”之外的合同中,近8%的交易由于買(mǎi)賣(mài)雙方都不愿意承擔多余的稅費,在談不攏的情況下最終退單或遭銀行拒批。
此外,在房地產(chǎn)中介的協(xié)調下,客戶(hù)與業(yè)主溝通,業(yè)主愿意替買(mǎi)方承擔一部分稅費致使交易順利完成的,約占交易量的20%左右。而在無(wú)法避稅的情況下,買(mǎi)方愿意重新簽署合同,正常納稅,現在同意這種方式的購房人約占交易量的40%左右。
投資客欲退出 二手房需求萎縮
據21世紀不動(dòng)產(chǎn)數據統計,購房者已經(jīng)被高額稅費和國家控制二手房市場(chǎng)的信號“嚇退”,所以二手房?jì)r(jià)格繼續高速上漲欠缺動(dòng)力。
另外,如果明年年初,二手房營(yíng)業(yè)稅征收減免的優(yōu)惠政策不再繼續,那么二手房市場(chǎng)恐怕要等半年甚至一年才能恢復元氣,在此期間,價(jià)格還將有很大波動(dòng)。
背景鏈接
收緊二手房貸七成購房者受約束
據記者了解,此前市場(chǎng)上的二手房交易普遍采用做低合同價(jià)以達到避稅的目的,這個(gè)假成交價(jià)也只有實(shí)際房?jì)r(jià)的六成到五成,并且通常作為網(wǎng)上簽約的成交價(jià)格。
新政推出后,意味著(zhù)網(wǎng)簽價(jià)格不能低于銀行的評估值,而對于貸款買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)無(wú)疑是增加了稅費成本。
目前,買(mǎi)二手房需要貸款的人占到了總數的七成。也就是說(shuō)全市七成二手房交易要受到約束。
尤其是對于房齡未滿(mǎn)兩年的房產(chǎn)來(lái)說(shuō),交易成本增加幅度更大。這無(wú)疑是對二手房市場(chǎng)致命的打擊。
Copyright ©1999-2025 chinanews.com. All Rights Reserved