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　　銀川是西北地區一個(gè)擁有150萬(wàn)人口的中等城市，房?jì)r(jià)也遠沒(méi)有北京、上海、深圳等大城市那么高，但是令人大跌眼鏡的是，從去年以來(lái)銀川的房?jì)r(jià)漲幅已經(jīng)連續10個(gè)月在全國70個(gè)大中城市位居第一。在這一輪追漲的過(guò)程中，銀川又站在了浪尖上，一些樓盤(pán)漲幅遠遠超出了購房者預期。一些房地產(chǎn)研究專(zhuān)家認為，在大幅漲價(jià)的背后，開(kāi)發(fā)商小動(dòng)作不斷，如果調控、監督不力，樓市下半年可能“虛火上身”。

　　外來(lái)購房者潮水般涌入

　　享有“塞上江南”之稱(chēng)的銀川市近年來(lái)在居住環(huán)境上發(fā)生了巨變，隨著(zhù)打造“兩個(gè)最適宜”城市的步伐加快，來(lái)自寧夏其他城市以及寧夏周邊的內蒙古、甘肅、陜西等地的購房者紛紛到銀川定居，刺激了房地產(chǎn)市場(chǎng)投資的大幅增長(cháng)，也在很大程度上不斷推高銀川的房?jì)r(jià)。

　　據銀川市住房保障局統計，上半年，銀川市轄區商品住房銷(xiāo)售面積超過(guò)103萬(wàn)平方米，其中61%的房子都被外地人買(mǎi)走，而區外人員購房超過(guò)近19萬(wàn)平方米，占全部銷(xiāo)售樓房的18%還多。

　　銀川的房市最典型的特點(diǎn)是外來(lái)新移民支撐、推動(dòng)型，從購房對象消費水平看，區外新移民所購住房每平方米均價(jià)超過(guò)3500元，居各類(lèi)人員購房的平均價(jià)格之首，說(shuō)明外地人員在銀川購房多為中高檔樓盤(pán)，一定程度上推動(dòng)了銀川房?jì)r(jià)上漲。

　　據銀川市房地產(chǎn)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)王維國介紹，目前銀川市房地產(chǎn)品牌效應已經(jīng)確立，由于市場(chǎng)前景廣闊，這幾年外來(lái)企業(yè)投資和外地人口購房都進(jìn)入一個(gè)新的階段。

　　目前在銀川各大中高檔社區，停滿(mǎn)了掛著(zhù)陜、蒙、甘等地牌照的車(chē)輛。而從2007年到2009年，銀川市高端住宅的銷(xiāo)售價(jià)格像跨欄一樣，輕松地從4000元、5000元一直漲到6000元。

　　“盡管今年銀川市很多高端住宅漲幅比較大，但是基本上不愁賣(mài)，由于新建的高端社區基本上拿的都是比較有優(yōu)勢的地塊，外來(lái)購房者中居住的、炒房的都有，隨著(zhù)寧夏周邊地區能源工業(yè)恢復，銀川房市可能還會(huì )走高�！睂幭穆『�房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司負責人徐毅說(shuō)。

　　開(kāi)發(fā)商強烈的捂盤(pán)沖動(dòng)

　　在經(jīng)歷一年多的低迷之后，6月份以來(lái)我國房地產(chǎn)市場(chǎng)有了全面復蘇的跡象，全國70個(gè)大中城市中新建住房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲的城市有63個(gè)，而且漲幅呈逐月擴大趨勢。近期，由于對房?jì)r(jià)的預期走高，很多開(kāi)發(fā)商似乎好了傷疤忘了疼，小動(dòng)作不斷，很多樓盤(pán)開(kāi)始捂盤(pán)惜售。

　　連日來(lái)記者走訪(fǎng)了銀川市多個(gè)在售樓盤(pán)，所到之處售樓員不是說(shuō)“房子已經(jīng)賣(mài)完了，您先登記下一期”，就是說(shuō)“房子還剩下邊上的了，要買(mǎi)就趕緊”，似乎銷(xiāo)售場(chǎng)面異�；鸨�。開(kāi)盤(pán)不到2個(gè)月的一個(gè)大型高端住宅，售樓處的銷(xiāo)控表上可售的房子居然也屈指可數，而實(shí)際銷(xiāo)售的房子不到15%。

　　銀川市網(wǎng)上房產(chǎn)備案信息顯示，很多房子并非名花有主。一些開(kāi)發(fā)商故意制造銷(xiāo)售火爆、房源不多的假象，由于消費者無(wú)法及時(shí)、準確地了解樓盤(pán)銷(xiāo)售信息而遭受蒙蔽。在銀川市網(wǎng)上房產(chǎn)備案信息查詢(xún)系統，記者發(fā)現近期很多宣告售罄的樓盤(pán)實(shí)際上銷(xiāo)售量還不到50%，一些2年前開(kāi)盤(pán)的住宅項目，也有20%左右的房源閑置。

　　截至6月底，銀川市商品房空置面積達到230萬(wàn)平方米，其中住宅空置112萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)32.6%。一些房地產(chǎn)業(yè)內人士表示，今年房?jì)r(jià)突然上漲、而且漲幅較大，在這種情況下如果開(kāi)發(fā)商資金充足，捂盤(pán)的意愿肯定比較強烈。但是捂盤(pán)也有風(fēng)險，目前商業(yè)銀行貸款仍然不能滿(mǎn)足開(kāi)發(fā)商需要，民間借貸在開(kāi)發(fā)投資上占有不小的比例，一旦房市再次風(fēng)云突變，倒霉的就是開(kāi)發(fā)商自己。

　　樓市“虛火”上身背后有風(fēng)險

　　從長(cháng)期低迷到漲聲一片，從沒(méi)人要地到高價(jià)拿地，很多地區的樓市都有些“虛火”。近期我國各地房市搖身一變從長(cháng)期低迷到快速追漲，這里面固然有國家相關(guān)鼓勵政策在發(fā)力，但是金融信貸支持也同時(shí)透支了普通消費者的購買(mǎi)力。

　　寧夏大學(xué)房地產(chǎn)研究所副所長(cháng)鄧宇說(shuō)，很多城市的房市不小心就會(huì )出現泡沫，西部城市房產(chǎn)開(kāi)發(fā)在全國來(lái)看處于起步、后發(fā)階段，尤其要注意。在銀川，一些高端樓盤(pán)價(jià)格迅速邁過(guò)6000元大關(guān)，同時(shí)也刺激了中端樓盤(pán)追漲，這反映了開(kāi)發(fā)商過(guò)高的市場(chǎng)預期。

　　銀川一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)反映，銀川的房?jì)r(jià)漲幅長(cháng)時(shí)間位居全國榜首，確實(shí)令人難以置信，而且目前市場(chǎng)仍處于波動(dòng)狀態(tài)，這一輪的漲價(jià)到底是穩中有升還是很快就漲停，也有待觀(guān)察，如果銀川要繼續在全國范圍內領(lǐng)跑，就要保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康。目前讓這個(gè)西部城市的開(kāi)發(fā)商頭疼的是，空置率大幅上升的同時(shí)，今年上半年流入到房地產(chǎn)市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)投資猛增到30億元，同比增長(cháng)22.8%。

　　由于銀川房市漲幅長(cháng)時(shí)間在全國領(lǐng)跑，很多購房者失去了持幣觀(guān)望的耐心，一些開(kāi)發(fā)商行情剛見(jiàn)好就開(kāi)始打擦邊球違規，沒(méi)有預售證就賣(mài)房、違規發(fā)放VIP卡等現象。一些房地產(chǎn)研究專(zhuān)家表示，銀川房市還沒(méi)有經(jīng)歷過(guò)大落，很多企業(yè)沒(méi)有經(jīng)歷過(guò)嚴峻的市場(chǎng)考驗，過(guò)于樂(lè )觀(guān)、盲目擴大開(kāi)發(fā)面積不是好事。從融資的角度來(lái)看，即便是一些大的開(kāi)發(fā)企業(yè)，其流動(dòng)資金依然非常緊張，搶著(zhù)拿地、漲價(jià)風(fēng)險很大，有關(guān)部門(mén)應進(jìn)一步加強調控、規避風(fēng)險。